云南城投收购银泰「萧山新建的银泰在哪里」
来源： 2023-07-09 16:16:48
众所周知，曾经如火如荼地戴村银泰商业综合体停工不是一天两天了！
作为萧山南片最大的商业综合体，自然备受关注！
当然，对于项目的停工也会引发不少人的好奇，甚至有人在问政平台追问何时可以复工，当时得到的回复是：优化调整！
不过，从近日云南城投发布的资产重组公告中似乎看到了事情的最终真相！
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作为云南第一家以房地产主业上市的省属国有独资企业，云南城投从来就没有“闲着”。
有数据显示，云南城投在2016到2018年学美国的公司郁金香案例到处撸羊毛盲目“乐观开朗活泼”的大量吃进浙江杭州海威70%股权和收购北京银泰集团下属8家子公司花费18.6亿元，真可谓“撑死胆大的，饿死胆小的”。
可惜，由于这些公司管理经营不善，资本出现窟窿无法补漏，资金链断裂，资本亏空无法复活，甚至在去年被实施退市风险警示，股票简称也由“云南城投”变更为“*ST云城”。
由此可见，云南城投俨然走到了退市的边缘！
为解决繁重的债务危机，处置、出售旗下资产，成为云南城投偿债资金的主要来源。
早在2020年其挂牌出售的公司股权就达20家，挂牌标的资产近107亿元，当中还包括苍南银泰在内的以重金收购的银泰系资产。
即使如此，巨大的财务亏空依然没有被填满！
无奈之下的云南城投只能再次将旗下收购的各项重资产股权纳入出售序列，逐步转型为以物业管理、商管运营等核心业务为主的轻资产运营城市综合服务商。
4月20日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，公司筹划重大资产重组暨关联交易。
云南城投置业股份有限公司拟以公开挂牌方式对外出售公司持有的云南城投龙江房地产开发有限公司等20家公司若干比例股权。
这其中就包括，即将出售的萧山银城置业67%的股权。
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萧山银城置业是戴村银泰城的全资开发商，云南城投占67%的股权为第一大股东，而另外33%的股权则由沈国军的银泰农旅投资所掌控！
一旦云南城投将其67%股权售出，也就意味着第一大股东退出了戴村银泰的“开发桌”。
之后，谁拿下了这67%的头号份额，谁就有银泰商业的最大话语权！
那么，谁将扛下这面大旗，就变得颇具讨论性！
首先有一点需要了解的是，当初沈国军为了带领银泰走轻资产运营的路子，一口气将苍南银泰、宁波银泰、临平理想银泰等八个项目的股权卖给了云南城投，但是运营管理权依然牢牢掌握在银泰手中！
也就是说，银泰应该不会吃“回头草”。
但是，只要剩下的33%股权还在银泰手中，戴村“银泰城”的这块牌子依然很坚挺！
当然，不是所有的大股东都像云南城投一样完全冠名“银泰城”。
只要换了一家开发商，城南银泰城就有可能像中大银泰城、阳光银泰城一样，被冠以“某某银泰城”之名了！
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显而易见，戴村银泰城停工所谓“优化调整”说白了就是大金主云南城投没钱了！
而且，这样的停工状态还得持续一阵子！
根据云南城投的资产重组公告，要到2022年6月才会披露本次重组方案。
也就意味着有可能要等到戴村银泰城真正的“金主”出现才有可能继续完成未完成的使命！
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其实，不仅仅是云南城投！
商业综合体由于开发难度大，成本高，专业及经验要求高的特点，导致商业资产投资强度大，特别近几年企业融资成本增高，导致很多经营不善的商业资产经营收益无法覆盖投资，投资回报率低，甚至无法覆盖融资成本，回报率相比其他投资优势降低。
再加上全国大量商业购物中心及商业体“千城一面，千店一面”现象严重，业态重复率高，缺乏创新，与消费者的消费动机缺乏有效连接，导致了大量商业体腹背受敌，不但与线上商业竞争，又与同类商业体展开“你死我活”的竞争。
所以这些年，万达、宝龙等商业地产大佬在受到传统思维与方式桎梏痛楚后，纷纷变卖“家产”，开始了“轻资产化”之路。
由此可见，戴村银泰城的易主之路会变得十分艰难！
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