新房注意哪些问题「开发商让先交钱后验房可以投诉吗」

想到自己房子马上交付了，是种什么体验？大多数人应该是比较喜悦，迫不及待地想去看看新房子，一般期房需要两年左右时间交付，对于刚需一族来说，这段时间购房人既要还贷款，又要交房租，遇上疫情还时不时担心房子能不能如期交付，如果房子交付了，千万不要被开发商忽悠了，一定要擦亮眼睛，认真对待！

交钥匙

作为从业七年的地产人，今天和大家聊聊开发商交房的那些事儿。

下面就盘点一下开发商交付时的套路，仅供参考！

一般开发商没有这三个证件是不能交房的，就跟买房子时要看预售证同样道理。

两书是指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，两书具有法律效力，如果在保修期限内，房屋质量出现问题，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

一表就是《竣工验收备案表》，根据《中华人民共和国建筑法》第61条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。所以一定要开发商提供竣工验收备案表，否则，一旦房子验收不合格，购房者将无法办理房产证。

开发商套路很多，验房交钱顺序调配一下，交付率立马提高，很多客户来交房时脑子都是蒙的，开发商让做啥做啥，实际上大错特错，一般开发商的套路就是就是先交钱后验房，这样交付率很高，如果是先验房后交钱，交付率大大降低！不利于开发商！

如果有条件可以请专业验房师，具体查验地方如下：

1.测量面积

就算有异议，一般开发商是不会理睬的，只会晾着你，让你服软，因为他们是有根据的，房子面积有购买时报政府地预测绘面积，交付时政府部门出具的实测面积的依据，且算法极其复杂！你能怎么办？

2.检查墙体是否空鼓和开裂。

准备一个安全锤和彩色的粉笔用来标注。用安全锤在室内所有的墙面挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的！

3.验收防水是否合格。

准备一个手电筒。新房验收，一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有水渍。虽然毛坯收房装修也是要做防水的，但是开发商做的防水没有问题，在这个基础上再做防水，质量会更好。如果是精装修收房，这个就更加重要了，漏水严重的维修通常要拆除装修重新做，搬进去以后费时费力，还要耽误正常生活。最好是堵住下水口和门口，在地面放水 3 厘米以上，保持 24 小时再去楼下观察渗水情况。如果出现问题，在入住之前让开发商返工维修。

4.检查下水道是否通畅。

在施工过程中，水泥浆、细小的建筑垃圾可能会在施工人员不注意的时候掉落在下水口中。最好是在验房的时候，往下水道大量倒水，看下水是否顺畅，如果不顺畅，一定要请开发商及时处理。

5.检查门窗开合等

其实只有一张身份证也能交房，开发商为了规避风险会要求客户带全资料！

在房屋达到交付条件之后，开发商会下发交房通知，通知中载明业主需要提供的资料，包括已交款项的票据原件及复印件，购房合同，房主的身份证，户口本，结婚证等等资料，如果本人不能到场，需要他人代收房屋的，除了要提供上述资料外，还需要提供委托书以及被委托人的身份证原件，并到地市级以上公证处公证，这里要提醒准备买房的人，买房后最好把相关资料都放在同一个档案袋里，防止出现资料丢失或者找不到的情况。

有个台州大哥来收房，随便拿了一个装房产资料的袋子就过来了，来收房时打开一看，傻眼了，因为家里房子买了五六套，资料乱放一通，拿来的都是之前房子资料！这套房产资料连根毛都没有拿，无奈不得不耽误两天时间让家里人寄资料过来！

以下两笔费用是交房时才会用到，有的开发商为了提高现金流，会提前收到自己账户挪作他用。因为这笔钱不需要付利息。

通常交房时缴纳契税，契税的征收标准全国统一，如果是家庭购买首套房的，面积在90平方米及以下，按房价的1%收取契税，面积在90平方米以上，按房价1.5%的税率征收契税，如果是家庭购买二套房的，面积在90平方米及以下，按房价的1%收取契税，90平方米以上，按2%的税率征收契税，业主可以根据自身实际情况，计算需要缴纳的费用，最好是提前准备好这笔钱，以免到时候手忙脚乱。

以宁波地区为例：

1、用层数在6层（含）以下的房屋，无电梯的每平米交存50元，有电梯的每平米交存80元；

2、总层数在7～11层的房屋每平米交存104元，若总层数为7～9层的房屋且无电梯的，每平米交存65元；

3、总层数在12～21层的房屋每平米交存120元；

4、总层数在22层（含）以上的房屋每平米交存144元。

房屋的面积及总层数以房屋所有权证或房屋测绘成果报告内登记为准。

类似于给房子上了一道保险！

物业费是物业公司最头疼的事情，资质一般的物业公司，楼盘第一年物业费收缴率是最高的，然后逐年递减！新手小白会把开发商要求的费用全部交齐，有些业主反而可以免一段时间的物业费！如带头对小区装修，绿化，布局提出异议要求物业整改的业主，或者对房子装修不满意需要时间维修而影响入住的，会哭的孩子有奶吃！

交房时还需要缴纳首期物业费，首期供暖费，预存燃气费，预存水电费，装修保证金，房产证办理费，公证费等等费用

规则是人定的，也是给顺民制定的，听话的孩子没奶吃，反而会哭的孩子有奶吃！

开发商制定一切规则都是利于自己的，只要是不违犯法律的却不利于客户的行为都会被利用起来！因为利益至上！

新手小白新房交付时一定不要着急交钱签字，所有的文字和屋内的所有设施一定要查验清楚，避免开发商玩文字游戏和打马虎眼！

以上为本人亲身经历，如有遗漏或事错误，欢迎指正，关注我，买房不迷路！#我在头条搞创作##宁波头条#