深圳新盘摇号政策「深圳玺悦台」

深圳限价后首个政府监管公开摇号的项目今日（5月30日）下午就要开始摇号了。

5月26日，海上世界双玺发布《海上世界双玺花园三期二、三栋销售方案》，称将采取政府主管部门 公证处监督抽签的形式开盘。这是深圳限价后首个由政府监管的公开摇号项目。

成都、上海、杭州已经出现官方监管摇号买房。具体以底如何操作，开盘现场购房者与开发商将会面临怎样的选择，是否真的会相对更为公平？乐居跟你详细讲讲摇号购房的那些事。

PS.乐居正在打探招商双玺摇号开盘前方一线情况，敬请关注。

摇号购房对于深圳购房者来说并不稀奇，此前官方虽没有释放出将采取摇号选房的制度，但是在市场火爆的2015、2016年，开发商自发摇号的情况也并不鲜见。

许多开盘现场都能看到开发商为了以示公正，自主进行的的摇号购房选房的动作。但是对于这样的摇号行为，大部分的购房者对其抱着怀疑的态度。

而且在以往深圳开发商自主摇号过程中确实也有被购房者发现不妥当的地方。例如在2015年深圳新闻网报道的“联投东方开盘涉嫌摇号造假 开发商称是软件故障”一文就指出，位于宝安松岗的联投东方二期在光明体育馆开盘时，因号码无故增多、摇号结果重复，被怀疑虚假摇号、暗箱操作，在民警介入下摇出200多个号码后就中止摇号。”

（图片来源于 深圳新闻网论坛）

可见在开发商的自主摇号过程中，是比较容易产生一些人为控制的因素的。而越不透明的行业，越容易让权利关联着获取利益，而这次海上世界双玺的摇号的不同在于，这是一次有政府监管的摇号动作。

图片来源：招商双玺公众号

据悉，招商双玺周末启动认筹，并将于5月29日将合格申请名单报给政府主管部门。5月30日开盘的时候，再邀请政府部门和公证处到场监督。

这是深圳首个由政府监督销售的新盘，这也就意味着，深圳的新盘销售将变得更透明公开，杜绝内部交易和抢房现象。

自2017年5月上海、南京出台新房销售摇号政策后，长沙、成都等城市也在2017年内陆续出台摇号政策。自今年3月以来，实施摇号政策的城市不断扩容，武汉、西安和杭州等城市也相继发布了摇号新政。

目前实施新政的7个城市，摇号政策各有异同。但是所有城市都共同强调了要注重摇号购房过程的公平和公正，都需要在公证机构在摇号过程中进行指导，并且项目需要一次性申报所有房源，或一次性售出所有准售房源，开发商不得分批卖房。

但是不同的城市摇号政策也存在一些差别，例如摇号实行范围，上海和成都两个城市要求的是“所有新建商品住宅项目”均采用摇号，例如上海汤泉美地城5月13日新推456套房源，只有8人参与竞买，但是即使这样也要通过摇号来确定购房选房的顺序。

而杭州、南京、长沙和西安等城市，则只针对购房客户数量大于可供房源数量的项目。如杭州规定，意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房；武汉的摇号政策则非硬性规定，只建议“意向购房人数多于项目准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售。”

图片来源：武汉《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》

公证摇号虽然代表着公平透明，但是此前的一则消息也是让大家对于公证摇号的公平性产生了一丝疑虑，也就是摇号政策刚实行两个月的西安被爆出一房产项目部分摇号购房者信息登记表。这份疑似登记表显示多套楼房被多名副厅级及以下级别政府工作人员内定。目前事件还在调查中。

图片来源：央视新闻客户端

相比之下，上海的摇号政策就显现出了高压态势，对于被发现的开发商会令其彻底离开上海楼市。并且在摇号过程中明确规定了，必须使用公证处摇号电脑软件，代理公司、经纪公司员工，不得参与摇号。在这样的高压手段下，上海的摇号政策相对其他城市显得更加有保证。

图片来源：上海市住房和城乡建设管理委员会

深圳资深媒体人、地产评论人朱罗纪：

双玺是公证摇号卖楼时代的开始，这是限价的必然结果

深圳资深媒体人、地产评论人朱罗纪在早先接受乐居采访时认为，今天的深圳，弥漫着“有钱人的焦虑”。瑧山府等10万 楼盘的共同特征是：不是价钱高不高的问题，而是买不买得到。

限价政策反而刺激了富人买房投资的意愿。“继续执行这种政策，我们就必须接受，富人抢豪宅的现象会继续出现。”

深圳资深地产研究人士李宇嘉：

限价加摇号，或是未来调控的标准配置

深圳资深地产研究人士李宇嘉认为“一二手房价格倒挂中长期存在。限价大背景下，当新房供应体量达到比较大的规模时，二手房价格将向新房靠拢回归，这也是政府希望达到的目的——引导房价稳中回落。住建部将继续遏制‘茶水费’等违规操作，打击开发商不接受公积金贷款、商业贷款的行为，对刚需盘则继续实行摇号买房。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进：

摇号政策从逻辑上说是限购政策的升级版本

目前对于摇号买房或者说优先购房权的发放，其实也是住房分配中的模式，这充分说明了当前房地产市场中对于住房需求的分配。也说明在房源不足的情况下，类似的做法会更加公平和有效，所以实际上也是当前一种无奈但却是最有效的做法。

另外从中长期看，房地产市场也需要关注新的问题，尤其是积极增加供应等方面需要有新的创新内容。

如果说一味地进行摇号，那么也要警惕部分炒房者变相进入，反而是让此类群体抓住了低价楼盘认购的机会。所以摇号本身要严肃纪律，同时也要对购房资格进行更严格审核，最后则需要积极增加供地机会等。

对于摇号政策来说，实际上从逻辑上说其实是对限购政策的升级版本，其实是为了更好地管控当前房地产市场的发展，是应对房源不足的重要体现。

对于深圳的摇号政策来说，充分说明当前深圳房地产市场的销售是紧俏的，所以需要有较好的政策管控，否则出现恐慌性购房，既影响了购房交易秩序，也不利于未来市场预期的稳定。

通过对此类摇号政策的监管和运作，有助于房地产市场的积极健康发展。实际上这也充分体现了当前深圳对于住房交易秩序的规范，也有助于当前对于部分楼盘价格的管控。

上海知名地产人、公众号真叫卢俊创始人卢俊：

摇号可以让普通人可以相对便宜的价格买到房子

上海知名地产人、公众号真叫卢俊创始人卢俊表示：摇号机制在楼市里产生，背后一定承载着两个元素：第一，这个项目的价格一定是相对比较低的，第二，在相对比较低的时候希望能够公平卖给能够买的人，所以才产生了摇号。

但是这种情况会阻止套利者么？

会阻止一部分，但是不能阻止全部。当项目的价格真的非常低的时候，逐利者会换一个方式进入，上海的翠湖天地就是典型，客户为了增加自己的中奖概率，用了大量公司名义买房。

但是这种情况尚属合理，因为没有内幕交易没有等价兑换，只能说有钱人真的太有钱，对于普通人来说依然有买到的概率，尚不至于绝望。

审核通过后的购房者名单就在封箱里，确认过眼神，没有我的号码牌~

总共167套房，660个号，中签几率25%

现场销售表示，摇到就是赚到，现场有不少众筹来摇号的

一位购房者表示，现场抽到号的去选房，只有两分钟考虑时间，四个面积段，最高的422,最低的205。

再来回顾一下双玺此次销售方案亮点：

诚意金500万/套；

现场公开抽签选房，政府部门、公证处将监督开盘；

为打击炒房，不得超过4人联名购买；

仅限夫妻之间、父母与子女之间更名，且只允许更名1次；

选房时间不得超过2分钟，过时视为放弃。

首付大于5成小于7成，99折；首付7成，98折；一次性付款97折（穷就该多花钱，来自土豪的凝视）。

5月27-28日缴纳诚意金，29日符合资格的名单将报给政府，30日下午现场公开抽签选房。

乐居1点45时统计，排队队伍长达47米。

倒计时5分钟开盘，未进场的购房者开始小跑起来。

内场感受一下。

应该认了600多个筹，一个工作人员说：“如果X2的话，就有一千多人。”

深圳乐居一位中年购房者说，今天是公司一个重大会议，我老婆说：不行，你一定要来摇号！我就请假了。

深圳乐居已经有很多购房者正在排队入场。