梧州重大项目「梧州哪个地段的楼盘值得投资」

2013年6月，梧州市龙圩区成立。至今过去了三年，龙圩区人潮熙攘的街头里，无论是繁忙的车流，还是林立的高楼大厦，都时刻透露着一股浓郁的都市气息。随着城建加快和产业发展，龙圩区在焕发新的面貌。

苍海湖全景图。 潘绍珊/摄

【规划】

城建看齐其他城区

梧州市总体规划布局为“一带两心两轴、三区十六组团”，以“沿江推进，南拓北优”作为中心城区总体发展方向。龙圩区核心片区作为梧州沿西江流域进行城市布局、跨江向南岸开阔地带拓展的重要载体，将以苍海湖为依托，以梧州南站为带动，规划形成集商务商贸、会展会议、旅游服务、文化休闲、生态宜居为一体的综合新区，打造成为城市新的商务、休闲旅游中心。

而作为龙圩区核心的苍海新区，其城建规划集聚了社学工业新城、再生资源产业区、赤水临港经济区、塘步空港经济区等主要产业园区。按照规划，苍海核心区是这些产业园区配套的城市综合体。此外，片区正在加快推进粤桂合作特别试验区社学片区征地工作，配合推进社学大道、横一路、横二路、纵二路、生态科技馆等29个项目建设，确保社学片区路网基本成型，实现一批基础设施、招商引资项目开工建设。

在其他区域配套方面，目前龙圩区已有一批项目进入规划实施阶段，包括教育、医疗、文化、社区服务、政务服务等公共服务设施和给排水、供电、桥梁、道路、绿地等市政建设项目。此外，龙圩区的各类建设规划指标也将全部采用梧州市级标准，与其他城区看齐。

相比起其他片区，龙圩区还拥有明显的景观优势。目前，苍海公园正在申报和争创国家4A级旅游景区，着手启动国家湿地公园建设。片区也以苍海景区为核心，大力发展以观光休闲、水上运动、商务会展为代表的旅游业，分两期将苍海新区建成国家4A、5A级旅游景区，打造“游园博园-观苍海公园-瞻李济深故居”精品旅游线路。

【交通】

城区框架不断拉大

从地图上看，龙圩区沿207国道、321国道呈现出东西走向的发展轮廓。随着城区人口日渐增长，原有路网已呈现出捉襟见肘之势。记者驾车行驶在龙圩区街头看到，主干道西南大道宽阔，车流如梭，交通繁忙。但南北纵向的多条道路多为双向两车道，且连接着多个贸市场和居民聚居区，显得颇为拥挤。行车一路往南，新城多条主干道如火如荼的建设场景则让人眼前一亮。

随着广西第六届园博园的建成开园，龙圩区东环大道一期按期建成通车，二期基本实现跨湖桥至望江咀“一湖两岸”交通路线贯通，社学片区“一纵两横”道路已粗通1800米。龙圩中心城区一级路改造提升、龙圩至藤县潭东“二改一”工程竣工，环城高速公路龙圩段11公里、207国道改道23公里、龙圩经大坡镇至新地镇二级公路50公里等重大交通项目全部开工建设。去年，龙圩区全力推进“三年一工程”活动，61项重点建设项目完成投资16.4亿元。

在城区外部连接方面，广昆高速、包茂高速公路已建成通车多年。2014年底开通的南广铁路贯穿龙圩区，梧州南站每天接纳数千客流。随着龙圩各区域路网的大规模升级和兴建，龙圩城区框架还将进一步拉大，与梧州中心城区、周边城市的连结也将更加紧密。

【供应】

吸引众多房企角逐

基于龙圩区的发展利好，业内人士普遍看好龙圩区的房地产发展潜力。采访中，不少业内人士认为，龙圩房地产开发成本相对较低，利润相对更高，或将吸引越来越多的开发商由开发逐渐饱和的老城区转向更具发展潜力的龙圩区。此后，龙圩或吸引更多优质房企进驻，届时众多房企同台竞技。

碧桂园凤凰城

早在2011年，碧桂园集团拿下龙圩区的3000亩地块，成为首个进入龙圩区的地产大鳄。粗略统计，除碧桂园凤凰城外，目前在龙圩区内处于活跃状态的楼盘有10多个，如时代花园城、塞纳丽景、嘉洋湖畔水岸、龙湖世纪城、嘉洋悦海居、湖景尚居等，新盘如明湖城等也将于年底有新动作。

在龙圩区从事地产开发的关先生表示，龙圩区人口众多，消费力强，相对目前其他几大主城区较高的楼面地价而言，在龙圩开发房产项目，资金回笼快。目前，不少房企均将注意力转向龙圩区，这足以说明龙圩是一块待挖掘的价值洼地。

“龙圩离主城区的距离并不远，未来有可能成为城市副中心之一。”关先生进一步分析道，就目前来看，龙圩区作为梧州发展新方向并有苍海湖重点项目，或使本土开发商继而转向龙圩区方向发展，同时也将吸引更多外来大开发商到龙圩区进行投资。

【房价】

利好助阵潜力巨大

“近几年，区域的发展提升了我们的生活质量，我们也能享受到跟梧州市区市民一样的待遇。”龙圩区新地镇的一名村民由衷地感慨。“在龙圩区买房，我就是市民，感觉不一样，”家住人和的朱美娟对记者表示，也因此她和镇上的几个朋友都到龙圩买房。“对于房地产市场而言，区和县的差别，对购房者和投资者的心理可能产生一定的影响。龙圩升级为市区，增加了周边其他县份人群来此购房的欲望，甚至会引流部分梧州其他城区的购房者前往置业。这种现象在未来将更加明显。”时代花园城策划主管龚赟表示。

由于配套和城建方面与梧州市其他城区还存在一定的不足，目前龙圩房价多为“3”字头，比起梧州市区的商品房均价要少一千元每平方米。但人口红利加上产业发展的殷实基础，以及苍海湖的不断发展建设，决定着龙圩区的房地产发展潜力很大。据不完全统计，目前，龙圩区在售楼盘有18个，其中时代花园城、碧桂园凤凰城、塞纳丽景等项目较活跃。区域内的销售情况一直以来较稳定，成交均价约为3600元/平方米。

随着龙圩区苍海核心区的建设推进，龙圩区楼盘品质的提升，身价自然也会水涨船高。“龙圩有再生资源加工园区、不锈钢厂、玻璃厂等企业刚需人群的置业需求作为支撑，加上整体配套的不断跟上，房价上涨是必然趋势。”在龙圩区从事房地产营销工作的李先生表示。目前，龙圩区已有嘉和苑、龙湖明珠等楼盘的销售人员表示将于近期上调房价。业界普遍表示，龙圩区商品房价未来将稳步上涨。

梧州发布

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▍文字：梧州日报记者 伍懿

▍图片：除署名外来自网络

▍来源：梧州日报

▍排版：郑玉华

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