棚户区改造为梧州楼市带来强大消费力新“三冲”发展思路已明晰

来源： 2023-07-06 10:16:20

住有所居，住得宜居，是每个家庭的梦想。过去，梧州市区有部分居民靠山而居，个别地段因为潜在的地质灾害风险，让他们提心吊胆。为改善这群人的居住环境，近年来政府推进一系列地质灾害综合整治工程以及棚户区改造工程项目，如2009年拉开序幕的“三冲”地质灾害综合整治工程、2015年开始开展的百花冲片区棚户区改造工程，以及正在启动的富民、工厂片区棚户区改造工程等，已完成部分取得了明显成效。

改善人居力度不断加大

梧州市区山多平地少，地质复杂而且十分脆弱，市区有些沿山建设的住房，间距小、密度大、整体性差，由于年久失修，受到塌方、泥石流、山体滑坡的地质灾害的威胁。过去，仅平民冲、冰泉冲、石鼓冲“三冲”，就有5000多户居民2万多人。为改善这些人的居住环境，梧州政府积极推进“三冲”地质灾害综合整治工程，用不到两年的时间搬迁安置近2万名居民。

此外，百花冲和工厂一路、新兴一路等路段的个别地方，同样存在类似情况，而且环境还“脏、乱、差”。这些房屋布局杂乱、房屋之间间距小、人口密度大，厕所等生活配套设施不成熟，排水渠、电线、通讯线路等市政基础设施陈旧。为此，2015年以来，梧州市政府积极推进上述地方的棚户区改造工作。

百花冲房屋布局杂乱、房屋之间间距小、人口密度大

根据自治区下达的任务，梧州市2016年的棚户区改造任务为16453户（套）。今年，万秀区计划实施18个棚改项目，重点推进四大片区棚户区改造项目。目前，各片区改造工作正按计划进行。其中，百花冲棚户区改造项目的补偿和安置工作已经基本完成；工厂一路片区棚户区改造项目已基本完成商铺基本情况和居民意愿调查，并提出初步的补偿意见；新兴一路片区棚户区改造项目基本完成商铺基本情况调查工作；富民片区棚户区改造项目完成大部分入户签约工作。

“新房子的光线、环境、条件比以前好多了，住着心里舒畅！”今年60多岁的何先生带着亲戚将新房转了个遍，幸福之情溢于言表。

这套位于紫荆花园的新房，家电、家具一应俱全。在儿媳妇李小姐的手机里，仍保存着老房子的照片，那是上世纪70年代建的一栋两层小楼，略显老旧。自年前百花冲被划入棚户区改造后，何先生用补偿的钱买了1套新住房，还剩了些钱用作养老。从45多平方米的危房，到100多平方米的新房，既是数字的变化，也是何先生一家居住条件改善的体现。“用补偿款加上一点积蓄，付了一套新房的首期。”百花冲搬迁户徐先生说，补偿政策与他们的意愿基本一致，所以很快就签了合同并拿到了补偿款。徐先生表示，在灏景玥城新买的住房高档大气、坏境舒适。何先生和徐先生一家的居住环境变迁，是近年来梧州棚户区改造过程中市民居住环境得到提升的一个缩影。

为楼市带来强大消费力

按照棚户区改造房屋征收补偿方案，居民可在政府搭建的棚户区改造房源信息平台内，自主选择合适的房源，也可直接拿补偿款后另外选房。据不完全统计，目前房源平台共有19家房地产开发企业入网，入网项目21个，入网房源2128套，面积21.5万平方米，售价比市面售价低5%左右，售价大多在4200元每平方米。

据了解，在百花冲棚户区改造过程中，很多居民选择了货币化补偿拆方案，由于评估合理、补偿到位，补偿资金大都能让居民买到心仪的新房。早前，原家住百花冲的肖先生，签订相关补偿协议后，通过房源平台，在海骏达花园项目，选购了一套120多平方米的新房。

随着棚户区改造的推进，像肖先生一样需要出手购房的市民有上千人，这些人为楼市带来持续而强大的消费力。“棚户区改造以来，到我们楼盘看房的人数大增，销量也出现了回升。”海骏达花园销售主管叶丹表示。泰基巴黎春天销售经理王晓婷持同样的意见，她认为棚户区改造给楼盘带来了不少意向客户。

个别地段居住环境亟待升级。伍懿 /摄

棚户区改造的促进作用在住房销售网签数据中同样有显示。今年1～8月，梧州市商品房成交面积150.45万平方米，同比上升16.42%，商品非住房成交面积16万平方米，同比上升32.67%，共2295宗，同比上升40.71%。增长还在持续。数据显示，10月1日至7日，我市商品住房成交97套，同比上升了64.41﹪，成交面积10863.92平方米，同比上升67.76﹪。

棚户区改造不仅改变着原住居民的生活，也为改造后的区域带来新的发展。在整治工作已经基本结束的“三冲”，原来密集、低矮的平房已经变成了平地。据了解，未来“三冲”改造原区域将继承和融合老骑楼城风格，又与旅游特色相融合，还要融入白云山景区中，将“三冲”区域建设成为生态环境平衡、交通便捷、独具特色的宜居片区。

目前，新“三冲”的发展思路也已明晰：重建河东市级旅游商业中心，形成一个高档化、精品化、大众化、多样化、休闲化、人性化，集居住、旅游观光、文化展示等功能于一体的商业文化中心，这将进一步提升梧州的城市人居档次。