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去年温州二手房成交价格最高的在哪成交最多的是哪里数据来了

来源： 2023-07-05 12:16:19

来源：C21温州研究中心
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在2019年全国楼市以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展这一调控大背景之下，中国楼市运行总体平稳，基本达成了政府全年各项计划指标。

经历了2018年下半年连续数月交易量价萎缩的温州楼市，在2019楼市平稳年交出了怎样的一份成绩单？

在此全国共同抗疫特殊时刻，21世纪不动产温州研究中心（简称：C21温州研究中心）发布2019年度温州市区二手房成交报告，让您足不出户即可及时了解温州楼市成交概况。

根据我们搜集到的温州市区1998年-2019年历史成交数据来看，温州楼市自1998年实行房改以来出现过多次二手房交易高峰。

首次出现在2000年，当年温州市区放宽城市户口限制加上大量房改房的入市一举创下年成交17183套；

第二次出现在2009年，当年在全球金融危机之后四万万亿的全国救市大背景下，温州房产交易井喷并打破记录，年成交二手房17217套；

第三次则是2015年，温州楼市历经2010年国内史上最严调控以及2011年温州爆发民间借贷危机，当年成交腰斩信心严重受挫。直到2015年初在地方多重救市政策之下市区二手房交易得以全面回暖，并在当年以19333套的成交量创下历史新高。

之后在全国楼市去库存、降税、宽贷的大背景下，加上市区启动的大拆大建三年计划，温州楼市交易活跃。2016年，2017年市区二手房交易量屡创新高，分别达到21248套和26124套。

2018年，温州楼市受全国深度调控影响，全年成交量小幅回落。不过随着2018年底中央经济工作会议和住建部年度会议上确立的“稳地价、稳房价、稳预期”这一总体调控目标之后，温州楼市在2019新年伊始止跌冲高。

2019全年，在央行多次降准和LPR利率改革降息利好以及温州地方性的宽松落户政策和重点中小学招生预警政策多重助攻之下，温州楼市一路高歌猛进。

截止去年年底，市区二手房交易备案总量高达30194套，成交量同比涨幅34.46%。该数据创自1998年温州实行房改以来年度成交量最高纪录。

来自温州房管网上销售系统数据显示： 2019年温州市区二手房的月成交量，最低点出现在2月，成交套数1226套，主要原因是受春节传统节日影响；最高点出现在3月，招生预警政策截止日前的恐慌性购房推动成交上涨，成交套数高达3019套。

第二个成交低点在10月份，成交套数2293套，但该数据同比仍创新高。同时本年度二手房在3月份开始一直处于高位运转状态，全年共11个月保持成交套数2200套以上，实为罕见。

从温州市各行政区二手房成交套数来看，2019年鹿城区总成交21409套；瓯海区总成交5599套；龙湾区总成交2646套。经开区总成交540套，同比成交均创新高。

温馨提示
以下数据分析/成交TOP榜仅统计罗列 21世纪不动产温州区域成交信息，不代表整体市场。文中相关市场评判/观点仅代表研究员个人观点；图中部分住宅区/小区/大厦名称为推广/通用名，具体以市地名办核发名称为准。

来自21世纪不动产温州区域成交数据统计，2019年度温州市区二手房成交均价为23431元/㎡，全年同比价格涨幅6.79%。

其中鹿城区全年成交均价最高，达到24577元/㎡，同比涨幅9.09%；其次是瓯海区，全年均价为20697元/㎡，同比涨幅5.42%；龙湾/经开区，全年均价为17725元/㎡，同比涨幅5.18%。

2019年度温州市区二手房的成交均价，最低点出现在4月，为22010元/㎡；最高点出现在11月，成交均价为24891元/㎡。

从整个均价走势来看，受3月31日前结束的招生预警政策以及小阳春行情影响，1-6月份温州市区二手房交易均价呈V字走势。但从7月份月开始，交易均价仍然一路上扬在11月份达到高点，之后有所回落。

以鹿城区为例：

图片底稿来自2017温州交通旅游图

2019年度鹿城区各片区的成交均价不一，均价最低的18108元/㎡，均价最高的28276元/㎡，板块之间每平方米相差超10000元。

其中均价排名最高是的鹿城绿轴片28276元/㎡，同比涨幅16.47%；排名第二的是鹿城北片27226元/㎡，同比涨幅7.07%；排名第三的是鹿城市中片25251元/㎡，同比涨幅10.04%；

另外鹿城东片23671元/㎡，同比涨幅7.95%；鹿城南片22198元/㎡，同比涨幅4.76%；最低的鹿城西片18108元/㎡，同比涨幅7.67%。

2019年度温州市区二手房成交面积主要以60-120㎡刚需与首次改善房产为主，占比高达51%。

另60㎡以下小户型占比23%，120-144㎡占比13%，144-200㎡占比11%，200㎡以上大户型仅占2%。

2019年度温州市区二手房成交总价以151-300万元之间房产为主，总占比高达52%，可见该价格段是目前市场过半购房者能接受的总价范围。

随着今年房价的整体上扬，总价100万元以内的房产占比进一步萎缩，从去年的12%下降到目前的8%。

另101-150万元之间的房产占比19%，301-500万元之间的占比18%，501万元以上的房产占比3%。

2019年度温州市区二手房继续处在一个主要由浙江省内客户购置的现象。

对体系内成交的客户信息进行整理分析后，我们发现在温州置业的客户中高达84%的户籍在浙江省内，省外客户占比仅16%。不过该数据与去年相比，省外客户在温州置业比例上升了1%。

这与目前温州户口迁移政策中取消了原本需要60㎡起方可落户市区的住房面积限制起到了一定的积极作用，吸引了一部分的新居民朋友加入购房行列。

2019年度购买市区二手房的浙江省内客户中，温州地区户籍占比高达94.76%。其中市区本级鹿城区户籍占温州地区户籍总人数的38%，瓯海区户籍占16%，龙湾/经开区户籍占5%，洞头区户籍占2%。

除上以外，各县市的购房大军不容忽视。排名第一的是永嘉县，占温州地区户籍购房总人数的16%；其次是瑞安市占7%；苍南、平阳、文成、乐清、泰顺则紧随其后。

从客户来源方式看，2019年度21世纪不动产温州区域经纪人/销售人员最给力的客户来源方式是老客户推荐，这正好说明了优质服务的重要性；其次是微信/网络渠道，说明新时代新形势下，自流量和互联网运用是经纪人展业过程中的重要方式。

值得注意的是，去年的客户第一来源渠道微信/网络今年被老客户推荐新客户所取代。

2019年度温州市区大型住宅区内房产成交榜首是拥有南浦实验中学南浦小学双学区的下吕浦住宅区。

其次分别是上陡门、水心、黄龙、桥儿头、雁湖、龙霞、洪殿、蒲鞋市八大老旧小区，以及新田园、南塘、瑶溪三大次新安置住宅区。

2019年度鹿城区小区/大厦内房产成交榜首再次由是拥有南浦实验中学南浦小学双学区的下吕浦孔雀组团夺得。

同时进入榜单的主要是温州市实验中学、温州二中、南浦实验中学以及广场路小学、建设小学、蒲鞋市小学、温州市实验小学等重点中小学所辖小区/大厦，以及部分次新商品房和少量安置小区。

2019年度瓯海区小区/大厦内房产成交榜首由瓯海东南片次新商品房德信湖畔雅苑夺得，瓯海西北片华鸿中央湖公馆紧随其后。

同时进入榜单的超七成为瓯海东南片的次新商品房和安置房小区以及部分瓯海中心区、西北片的次新商品房和安置房小区。

2019年度龙湾区小区/大厦内房产成交榜首由龙湾中心区次新房龙府锦园夺得，龙湾西片的雁湖住宅区二组团，一组团分列第二第三。

同时进入榜单的有龙湾中心区、龙湾西片的绿城海棠湾、文英家园、东林小区等次新商品房和安置房小区，以及经开区滨海园区的碧桂园小区。

从2019年12月份召开的中央经济工作会议和住建部年度工作会议中对房地产的部署计划来看，2020年全国将继续执行要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

针对新年二手房成交走势，C21温州研究中心的观点是：由于2019年温州市区二手房交易量价齐升，交易量更是创下历史新高。考虑到去年购买力的大量释放之后，预计2020新的一年如果没有更多利好刺激，交易量难能突破。

不过，如果地方政府能严格按照中央会议精神，投入人力财力大力开展城市更新和存量住房改造提升或许又会迎来新的机遇。

我们衷心期待温州的住房保障覆盖面能够更广，温州的城市建设能够越来越好，温州的房地产市场能够更加平稳健康的运行！我们也衷心祝愿中国·温州平安康泰！

数据来源：温州房管、21世纪不动产温州
图片来自昵图网等网络
来源：C21温州研究中心
本年度报告所涉信息数据主要来自21世纪不动产温州区域分部。部分数据来自政府相关部门官网或媒体网络平台，具体以载明出处为准。本文所形成的分析或观点均由[C21温州研究中心]后台及其相关专家编写，仅供交流探讨并不构成任何投资建议，也不承担任何因此引起的责任。
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