成都商铺投资前景如何「成都新楼盘」
来源： 2023-07-04 16:17:13
目前，成都楼市投资商铺的客户可谓是越来越多，与以前一铺养三代不同，现在更多的是三代养一铺。
为什么会出现这种情况，投资商铺到底该怎么选，商铺还有投资价值吗，今天，老李就来聊一下，关于商铺投资的点点滴滴。
这里，我们不聊买商铺自住的，因为自住更多的原因是跟招商，口碑等等。说白了商铺本身的地段是第一因素，但是后期的运营也很重要。但是今天我们要聊的，是买商铺收租金投资的。
商铺这个东西，跟住宅完全不一样，成都的住宅，一般都是按环走，一环贵于二环，贵于三环。一圈层贵于二圈层，贵于三圈层。当然，杠天府新区的，你也要认识到高新区依旧比天府新区房价高。天府一街总体也比天府五街高。但是商铺不一样，同样是新交房的商铺，可能一环里面位置撇的卖两万，而二圈层位置好的卖四万都有可能，因为商铺这个东西太吃位置，太吃人流，太吃品牌了。打个比方：南三环的住宅，不管修的有多撇，它的价格至少是两万往上。而三圈层的住宅，不管修的多好，价格也就定在一万左右。但是商铺不一样，商铺位置不好，就算你在三环，也可能卖一万多（有这种项目）而三圈层位置好的，卖两三万的比比皆是。
造成很多人投资商铺失败的原因，老李归纳总结了，有以下几个：
1：太看重几环几环了
2：买商铺，首先看的是商铺本身的参数
3：不熟悉周边的租金，想当然的以为自己的铺子能租好多好多等等
那么投资商铺什么最重要？
老李也归纳了几点
1：商铺跟住宅不一样，说白了商铺靠的就是周围两三公里的人流，你在三环周围人流20万，我在二圈层周围人流40万，你觉得选哪个？
2：不管你开的什么商铺，拿吃饭和超市来说，一环的东西能比二圈层贵多少？
3：地段地段还是地段！
4：以板块去选铺子，不是以铺子去选板块，切记！
5：铺子本身项目的位置也很重要，对于那种没有位置好，但是没有好位置了的铺子，宁愿不要！
6：最后的才是层高，公摊，外摆等，要是这些还过得去，那就可以下手了。
这里我要提醒的一点就是：性价比高的铺子真的不多，起码市面上百分之七十的铺子，真实回报率都不高。
所以还是那句话：以区域和人流去选铺子，而不是以铺子去选铺子。几环几环不重要，重要的是板块和人流量
不管你是出于哪种目的买铺子，记住，你都是多多少少有投资的想法在里面的。
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