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上海大宁板块有哪些品质小区「大宁绿地」

来源:   2023-07-04 12:16:57

大宁板块是北上海置业的热门板块,不仅是因为板块内配套成熟,生活便利,还有一个重要的原因是大宁板块的教育资源比较优质。


大宁板块不仅有一梯队的大宁国际小学、闸北实验小学,同样还有比较优质的风华初级中学,所以板块内很多品质小区都是双学区性质的学区房。


今天就为大家介绍大宁板块的双学区的品质小区——慧芝湖花园。




一、小区介绍


慧芝湖花园地处中环内,大宁板块核心地段。南北高架、内环高架近在咫尺,毗邻68万平方米大宁郁金香公园;小区周边拥有如上海马戏城、久光中心、大宁国际广场、静安体育场等成熟的生活配套。


慧芝湖花园由香港嘉华集团开发打造。一期于2007年竣工,二期于2009年竣工。三期于2011年竣工(「嘉悦天地」)。项目户型面积在70-250平左右,为高品质纯住宅小区。开发商特邀请亚洲著名建筑师,屡获殊荣的PHILIP廖、澳大利亚著名景观设计公司精心设计。



小区外立面采用时尚简约的现代风格,50%的高绿化率,打造自在舒适的社区景观:下沉式中心花园、两个超过1.5万平方米集中绿化景观,入口拥有湖景和绿化带,浮萍式绿岛配波浪起伏的绿化,营造惬意自然的视觉享受。



慧芝湖花园自带会所,室内外双泳池,还设有儿童游乐场、网球场、篮球场、老年活动中心等,整体居住氛围美好和谐。依托上实物业,小区门禁管理严格,24小时治安管理,同时与110联网,随时保护业主人身财产安全。



二、周边配套


1、商业

慧芝湖花园的商业配套非常丰富,小区周边1公里左右就是新开业的久光中心,还有大宁国际商业广场、百联荟萃购物中心两个大型商场,1.5公里处就是大宁音乐广场。2公里处还有协信星光广场。



五大商场围绕下的慧芝湖花园生活非常便利,居民的休闲娱乐也很丰富,除了商场,小区周边还有上海马戏城、大宁郁金香公园、静安体育中心、大宁剧院等各种休闲娱乐设施。


2、教育

小区旁边就是对口的大宁国际小学,是大宁板块的热门学校,其热度不下于闸北实验,虽然目前处于静安区二梯队,但是其教学质量与闸北实验有的一拼。



对口初中是风华初级中学,是静安区优质的二梯队初中。


综上,慧芝湖花园是静安区比较优质的双学区小区。


3、医疗

小区1.5公里处就是上海市第十人民医院(三甲)和同济医院附属口腔医院(专科三甲),小区北侧还有一家一甲级的综合医院,上海彭江医院。



4、交通

小区距离1号线上海马戏城站约700米,坐地铁30多分钟就可以到达人民广场。未来地铁20号线也将会在上海马戏城设立站点,同时地铁19号线也将会在小区600米处设立广灵四路地铁站,届时慧芝湖花园的轨道交通将会更加便利。


自驾出行,可以通过广粤路、广中路、南北高架快速上内环高架,到达上海市其他区域也都很方便。



三、优、劣势


优势

1、地理位置优越。大宁板块是静安区2035规划中着力发展的地区中心,同时大宁板块北侧就是上海市重点发展的市北高新区。

2、配套成熟,生活便利。五大商场环绕,加上大宁郁金香公园、静安体育中心、上海马戏城等生活配套,慧芝湖花园周边15分钟生活圈已经发现成熟。

3、交通便利。乘坐地铁1号线30分钟可以直达人民广场,驾车15分钟即可到达。未来还规划建设有地铁19、20号线,并且都已经动工建设了。

4、教育资源优质。对口二梯队中拔尖的大宁国际小学,还对口二梯队的风华初中,妥妥的双学区。

5、小区品质好,环境宜居。慧芝湖花园自带下沉式花园,并且绿化率高达50%,是大宁板块高品质的花园小区。



劣势

很多人会认为大宁板块的房价高了,但是这并不是其劣势。大宁板块作为北上海近些年新兴的热门板块,其各种配套资源都是很优质的,而且板块内城市界面也比较整洁,板块内的小区也都是房龄比较新的品质小区,对口的小学和初中也都是静安区的热门学校。



四、置业推荐

去年10月份,上海久光中心正式开业,那时候的慧芝湖花园单价还是11万/平,如今该小区的挂牌价格已经普遍高于11.8万/平。


慧芝湖花园的未来潜力也是比较大的,地铁一响,黄金万两,小区旁边的地铁19、20号线建成通车之后,慧芝湖花园的交通优势将会突显。


慧芝湖花园现在挂牌单价近12万,总价900万起,面积最小的一房户型(70平)比较稀缺,两房或者三房的户型都要1000万起。


推荐88平左右的两房户型,总价1000-1100万之间,或者108平的小三房户型,总价1300万左右。两房户型或者小三房户型都比较适合刚需、改善的购房者。


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