上海大宁板块有哪些品质小区「大宁绿地」

大宁板块是北上海置业的热门板块，不仅是因为板块内配套成熟，生活便利，还有一个重要的原因是大宁板块的教育资源比较优质。

大宁板块不仅有一梯队的大宁国际小学、闸北实验小学，同样还有比较优质的风华初级中学，所以板块内很多品质小区都是双学区性质的学区房。

今天就为大家介绍大宁板块的双学区的品质小区——慧芝湖花园。

一、小区介绍

慧芝湖花园地处中环内，大宁板块核心地段。南北高架、内环高架近在咫尺，毗邻68万平方米大宁郁金香公园；小区周边拥有如上海马戏城、久光中心、大宁国际广场、静安体育场等成熟的生活配套。

慧芝湖花园由香港嘉华集团开发打造。一期于2007年竣工，二期于2009年竣工。三期于2011年竣工（「嘉悦天地」）。项目户型面积在70-250平左右，为高品质纯住宅小区。开发商特邀请亚洲著名建筑师，屡获殊荣的PHILIP廖、澳大利亚著名景观设计公司精心设计。

小区外立面采用时尚简约的现代风格，50%的高绿化率，打造自在舒适的社区景观：下沉式中心花园、两个超过1.5万平方米集中绿化景观,入口拥有湖景和绿化带,浮萍式绿岛配波浪起伏的绿化，营造惬意自然的视觉享受。

慧芝湖花园自带会所，室内外双泳池，还设有儿童游乐场、网球场、篮球场、老年活动中心等，整体居住氛围美好和谐。依托上实物业，小区门禁管理严格，24小时治安管理，同时与110联网，随时保护业主人身财产安全。

二、周边配套

1、商业

慧芝湖花园的商业配套非常丰富，小区周边1公里左右就是新开业的久光中心，还有大宁国际商业广场、百联荟萃购物中心两个大型商场，1.5公里处就是大宁音乐广场。2公里处还有协信星光广场。

五大商场围绕下的慧芝湖花园生活非常便利，居民的休闲娱乐也很丰富，除了商场，小区周边还有上海马戏城、大宁郁金香公园、静安体育中心、大宁剧院等各种休闲娱乐设施。

2、教育

小区旁边就是对口的大宁国际小学，是大宁板块的热门学校，其热度不下于闸北实验，虽然目前处于静安区二梯队，但是其教学质量与闸北实验有的一拼。

对口初中是风华初级中学，是静安区优质的二梯队初中。

综上，慧芝湖花园是静安区比较优质的双学区小区。

3、医疗

小区1.5公里处就是上海市第十人民医院（三甲）和同济医院附属口腔医院（专科三甲），小区北侧还有一家一甲级的综合医院，上海彭江医院。

4、交通

小区距离1号线上海马戏城站约700米，坐地铁30多分钟就可以到达人民广场。未来地铁20号线也将会在上海马戏城设立站点，同时地铁19号线也将会在小区600米处设立广灵四路地铁站，届时慧芝湖花园的轨道交通将会更加便利。

自驾出行，可以通过广粤路、广中路、南北高架快速上内环高架，到达上海市其他区域也都很方便。

三、优、劣势

优势

1、地理位置优越。大宁板块是静安区2035规划中着力发展的地区中心，同时大宁板块北侧就是上海市重点发展的市北高新区。

2、配套成熟，生活便利。五大商场环绕，加上大宁郁金香公园、静安体育中心、上海马戏城等生活配套，慧芝湖花园周边15分钟生活圈已经发现成熟。

3、交通便利。乘坐地铁1号线30分钟可以直达人民广场，驾车15分钟即可到达。未来还规划建设有地铁19、20号线，并且都已经动工建设了。

4、教育资源优质。对口二梯队中拔尖的大宁国际小学，还对口二梯队的风华初中，妥妥的双学区。

5、小区品质好，环境宜居。慧芝湖花园自带下沉式花园，并且绿化率高达50%，是大宁板块高品质的花园小区。

劣势

很多人会认为大宁板块的房价高了，但是这并不是其劣势。大宁板块作为北上海近些年新兴的热门板块，其各种配套资源都是很优质的，而且板块内城市界面也比较整洁，板块内的小区也都是房龄比较新的品质小区，对口的小学和初中也都是静安区的热门学校。

四、置业推荐

去年10月份，上海久光中心正式开业，那时候的慧芝湖花园单价还是11万/平，如今该小区的挂牌价格已经普遍高于11.8万/平。

慧芝湖花园的未来潜力也是比较大的，地铁一响，黄金万两，小区旁边的地铁19、20号线建成通车之后，慧芝湖花园的交通优势将会突显。

慧芝湖花园现在挂牌单价近12万，总价900万起，面积最小的一房户型（70平）比较稀缺，两房或者三房的户型都要1000万起。

推荐88平左右的两房户型，总价1000-1100万之间，或者108平的小三房户型，总价1300万左右。两房户型或者小三房户型都比较适合刚需、改善的购房者。