北运河西楼盘「古代三杰是谁」

来源： 2023-07-04 10:16:35

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷，运河三杰是哪几个小区啊

回答：你好，这是一个民间说法，应该是指运河湾、自由城、百合湾这几个盘。这几个盘位置比较好，交易热度高，备受投资客青睐。可以参见星球资料《北京规划资料包》

2、提问：京爷，刚开始准备买房，先在网上看的，看得一头雾水，您能不能告诉我怎么选小区啊？

回答：您好，这个问题实在太大。选小区，是一个比较复杂的事情，没有所谓的标准，只能根据自己的情况来。不过我认为有几个普适性的选小区的原则，这是我这些年总结出来的攻略：1、现在都没有涨价的小区，大概率不是什么好小区。2、同等楼龄下，均价较低的小区，往往具有比较明显的缺点，尽量避开。3、大v或者大众喜欢的小区的交集，往往都较为优质。4、大众关注的一些点，如管理环境、教育、交通等，都非常重要，如果占有两个以上的小区，都不会差。可以根据这几个点，来去选选小区。当然最近尽量不要碰的几类小区是：投资客控盘的小区，如望京若干个盘，回龙观几个盘，容易高位接盘；顶级学区房尽量不碰；东城，毕竟海淀刚暴雷，这边也有风险。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》

3、提问：京爷您好，请您点评一下万象新天这个小区，值得入手吗，自住怎么样，有涨幅空间吗

回答：您好，这个小区在常营是非常不错的，质量、环境、楼龄都挺可以，升值保值性没毛病。当然，受限于常营这种属于多级外溢后的板块，涨幅期待不要太高，属于稳健型的选择。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》

4、提问：为何深圳二手交易下降真么多？

回答：你好，是的。其实这个跟当年北京3.17之后市场一模一样。深圳出的是指导价，本质上就是控制了信贷，杠杆能力大减，楼市受影响非常严重。2017年北京也一样，实行认房认贷非普线，后果也一样：杠杆能力骤减，市场进入冰冻，全北京二手房普降20%左右。可以说，深圳短期无法翻身。

5、提问：京爷您好，本人女未婚单身2022年4月缴满5年社保，工作地点国贸附近，首付200，stsd想最高贷款买一套一居先自住七八年后置换。目前看了朝青的华纺易城，青年汇（朝向不好）和百子湾的沿海赛洛城（房龄新但周边没青年路繁华）想询问一下1）从升值空间来讲哪块比较好，2）筹集首付也需要时间，想请教从现在到明年四月房价是否会有波动，3）目前朝青板块涨幅挺多，明年四月入手是否溢价太多，感谢京爷啦

回答：你好，从小区所处板块和小区价值来说，华纺易城，青年汇（朝向不好）比百子湾的沿海赛洛城还是强一些，可以优先选择这两个。目前市场转凉，但我认为可能不需要等太久，一般年底成交量会多一些，年初会热一些，因此历史经验中年底都是较好的入手时机。如何找到最佳时机了，一般是市场转凉到成交量回暖之间是最好的买入时机。当然，也可以在市场较凉的时候捡漏，那也相对安全一些，不要等到市场热起来去卖房。当然，你社保到4月份才满5年，所以可以先看着，如果有特别合适的也可以讲个周期，总之看市场走势情况在做决定。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

6、提问：京爷好，之前私聊问过，提示了昌平第一梯队的金域华府或国风美唐。按照700万的现金去看的话，户型都很一般。转眼看了附近的融泽嘉园，户型都还可以，南北通透的。但缺点也比较明显，小区租户多，相对比较乱。所以想问下京爷，同样的价钱，该选第一梯队的金域华府呢，还是户型很好的融泽嘉园。纠结中…

回答：你好，如果户型相差比较远，且是自己居住，那像金域和融泽中还是可以选择户型好的融泽。从升值性角度来看，这几个升值性都是不错的。我倒是建议不用太着急买入，这几个小区被热炒之后，有透支的趋势，到时候价格会有一些新变化。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

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