都市圈内购房同权「单位房子购房权转让给别人」

来源： 2023-07-02 12:16:15

没想到，居然是大南昌吃了螃蟹！

刚刚，南昌市人民政府发布了《做大全市工业经济总量的若干政策措施》等5个行业做大经济总量政策措施的通知。

政策自2021年4月20日起执行，有效期至2023年12月31日。

通知里面包含了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，其中提到一则重磅消息：推进大南昌都市圈居民购房同权进程。

具体措施是：

大南昌都市圈中南昌市，九江市，抚州市的临川区、东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策；在大南昌都市圈内等地缴纳的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明互为本地缴纳证明，非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房政策购房。

好家伙，想救市就明说啊，遮遮掩掩干嘛，真是鸡贼。

为什么这么说？因为南昌楼市是真的不行！

根据乐居江西统计，2020年南昌新房、二手房成交量双双下跌。

新房网签37887套，同比下跌28.78%，排名近十年来倒数第二；二手房网签22028套，同比下跌19.33%。

从上图还可以看到，从2016年起，南昌新房成交就一路下滑，为什么？

因为2017年南昌全面升级限购政策，曾被称为“史上最严”，具体内容可以看下面这张图：

不限购区域仅为九龙湖板块、象湖新城、望城新区、儒乐湖新城及银三角部分区域。

另外，后来“三限房”新政的出台，也是楼市成交下滑的一大原因。

当然，去年南昌也是救过市的，4月的时候全面放开落户限制，连学历、社保都不需要，只要是个人就能落户，而且通过租房、认购非住宅、员工宿舍等也可以落户。

只不过“襄王有意，神女无心”，加上疫情冲击的原因，南昌楼市的惨状还是没能改变。

那么这次都市圈购房同权，又有多少人获得购房资格？

根据2019年中国人口和就业统计年鉴，截至2018年末，大南昌都市圈户籍人口合计达到1885.9604万人，其中除南昌市，大都市圈内其他地市户口人口总计为1354.0764万人。

换句话说，起码有1300多万人能获得南昌的购房资格，要么通过零门槛落户，要么交2年社保。

同时，此次新政还给了房地产其他比较宽松的条件：

一、我市引进的高层次人才、大学生毕业生、技能人才，重点产业企业引进人才，以及工业、建筑、商贸、金融、科技、文旅等行业新引进的企业总部和科研机构驻昌单位高管人员，其购房不受落户、社保和纳税证明限制。二、A类人才在昌首次购买商品住房的，按300平方米标准给予全额购房补贴；B、C类人才在昌首次购买商品住房的，给予购房款50%、最高分别200万元、100万元购房补贴；带技术、带成果、带项目的人才来昌创新创业和转化成果，在昌首次购买商品住房的，分层次给予10万元、20万元、30万元购房补贴；对在昌创业且稳定经营2年以上或在昌就业且与企业（不含行政机关、事业单位和国有企业）签订劳动合同，并在昌缴纳社保满2年的全日制博士、硕士研究生（含高级技师），在昌首次购买商品住房的，分别给予10万元、6万元购房补贴。三、新落户人员不受落户时限要求，即时享受本地户籍居民购房待遇；在昌初始自主创业，依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体法定代表人以及个体工商户购房不受落户、社保和纳税证明限制；推动长江中游城市住房公积金互认互贷，落实大南昌都市圈住房公积金异地贷款政策。四、尝试部分住宅用地出让约定中只明确项目首次上市楼盘住宅销售最高限价出让方式，楼盘去化率超过50%的，可申请年度5%以内的价格调整；在我市重点发展区域（高铁东站、经开、临空区、高新区等）视情公开出让不限房价、地价地块。五、将项目周边二手住房价格纳入新房定价规则参考指标体系；对“非三限房”项目房价的管控，在符合条件下，可申请年度5%以内的价格调整空间。六、对暂时放宽新建商品房住宅预售条件的，其预售资金监管比例由原来的50%、60%，分别调整为20%、30%。