红桥区买房太难 买二手房避坑指南 水木天成阁林园踩盘笔记
来源： 2023-07-02 08:16:18
红桥区西沽商圈内的水木天成阁林园，小区由天津乐康置业集团有限公司建成于2004年，由天津市阳光家园物业管理有限公司进行管理。
小区概况小区至今已有16年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。
在小区居住舒适度上，小区整体容积率为1.3，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。
小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。
房价行情截止当前（2020年6月），小区挂牌均价为27592元/平方米，比西沽均价（2.49万/㎡）高约2720元，高出红桥区均价（2.45万/㎡）3139元。小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。
近6个月以来，水木天成阁林园成交量在西沽排名第8。小区二手房交易处于不间断地进行中，买房市场较活跃，流动性较好，有意向的购房者可尽早考虑。
小区有着多样的户型结构，从37㎡的1居~154㎡的3居应有尽有，整体房价在103万到398万之间，价格区间选择也很大。
当前小区主力户型为经典两居室，安家首选，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。
距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
健康医疗项目5公里内有南开大学人民医院（三级甲等医院）、天津市人民医院（三级甲等医院）、咸阳路医院、福田中医、天津红桥博爱医院、红桥区中医医院、天津南开天通医院、天颐和医院、天津市黄河医院、爱华医院，医疗资源丰富。
小区对比除了水木天成阁林园，西沽板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
大成中环城（建筑年代：2017；均价：29132.0元/㎡） 金筑家园（建筑年代：2013；均价：32243.9元/㎡） 西河名邸（建筑年代：2012；均价：31003.7元/㎡） 民畅园（建筑年代：2009；均价：22168.2元/㎡） 河怡花园（建筑年代：2007；均价：23596.6元/㎡）以上即为幸福里对水木天成阁林园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
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