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红桥区买房太难 买二手房避坑指南 水木天成阁林园踩盘笔记

来源:   2023-07-02 08:16:18

水木天成阁林园

红桥区西沽商圈内的水木天成阁林园,小区由天津乐康置业集团有限公司建成于2004年,由天津市阳光家园物业管理有限公司进行管理。

小区概况

小区至今已有16年楼龄,小区楼龄较长,历经风雨,外观上看去已凸显老旧气息,内部配置也不容乐观。对于刚需一族,在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说,需斟酌考虑。

在小区居住舒适度上,小区整体容积率为1.3,小区规划合理,整体布局较为宽松。楼间距较大,居住体验良好。

小区整体绿化率较高,居民可尽情置身于优美环境之中,每每下雨后,清新的空气混合着泥土的味道,一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。

房价行情

截止当前(2020年6月),小区挂牌均价为27592元/平方米,比西沽均价(2.49万/㎡)高约2720元,高出红桥区均价(2.45万/㎡)3139元。小区均价处于较高水平,品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。

近6个月以来,水木天成阁林园成交量在西沽排名第8。小区二手房交易处于不间断地进行中,买房市场较活跃,流动性较好,有意向的购房者可尽早考虑。


推荐户型

小区有着多样的户型结构,从37㎡的1居~154㎡的3居应有尽有,整体房价在103万到398万之间,价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为经典两居室,安家首选,健康步梯,适合平时工作得不到锻炼的年轻人,每日爬楼可有效锻炼全身。

交通配套

距离地铁站点有一定的距离,公共交通配套略显尴尬。

健康医疗

项目5公里内有南开大学人民医院(三级甲等医院)、天津市人民医院(三级甲等医院)、咸阳路医院、福田中医、天津红桥博爱医院、红桥区中医医院、天津南开天通医院、天颐和医院、天津市黄河医院、爱华医院,医疗资源丰富。

小区对比

除了水木天成阁林园,西沽板块还有哪些二手房小区可供选择?

以下为本板块部分二手房小区,点击小区名可查看详情:

大成中环城(建筑年代:2017;均价:29132.0元/㎡) 金筑家园(建筑年代:2013;均价:32243.9元/㎡) 西河名邸(建筑年代:2012;均价:31003.7元/㎡) 民畅园(建筑年代:2009;均价:22168.2元/㎡) 河怡花园(建筑年代:2007;均价:23596.6元/㎡)

以上即为幸福里对水木天成阁林园的测评内容,小区具体信息请以实际情况为准,欢迎下载幸福里app看房选房。




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