6月第一周西青、北辰6盘入围成交前十 “西北”大盘你更pick谁

条条大路通罗马，可是有的版块一出生就在罗马，比如说西青区，凭借地缘优势，频频上分，“环城一哥”地位屹立不倒，区内各版块更是上演“你方唱罢我登场”的戏码，中北镇、张家窝、大学城版块轮番登场，支撑起西青区的热度。

相比东丽、津南两区，北辰区与西青区有相同的优势——接壤市区面积大，共享市区配套资源更为便捷，且北辰区多个版块都已开通地铁，比如拥有地铁5号线的淮河道版块、通行地铁3号线的宜兴埠版块。地铁，对于市区上班环城居住的购房者来说是“在家睡懒觉”的保证，对市区外溢来说就成为了选择环城的助推力。

种种因，才会有后来的果。西青、北辰的优秀体现在了成交量上。根据克而瑞房产信息数据统计，6月第一周新房认购量排行榜中，西青、北辰两区均有3个项目上榜，榜单前十占据6席。

（图片来源于克而瑞房产信息）

TOP 1万科西华府

万科西华府位于西青区侯台，南侧临近大学城，北侧靠近侯台主居住区，周边生活配套相对完善，超市、菜市场汇聚周边，在碧水家园内部更有小型综合性商业街——甜水街。万科西华府位置优势明显。

（根据百度地图绘制，仅供参考）

万科西华府社区规划7-11层洋房，占整个社区70%，18-27层瞰景高层仅占社区30%，目前洋房在售，7-9层到顶，整体均价25500元/平米，其中116平米户型均价25000元/平米，125平米户型25500元/平米，150平米户型26500元/平米；预计2021年9月30日洋房一期交房，2022年6月30日洋房二期交房。

海泰南北大街城建大学旁（北侧）

建面 116-150㎡25000 元/平

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TOP 2 中北祥云

成交榜单第二名同样来自西青区，中北祥云位于西青刚改、改善版块中北镇，中北镇是环城四区各大板块中商场较多的，目前已开业商场包括永旺梦乐城、新城市中心、宜家家居等，版块配套兑现能力较强。中北祥云位于南运河南侧，周边已有较为成熟的居住区，如大地十二城系列园、澜湾广场等，有较为成熟的生活配套资源。且中北镇版块内还规划有云巴T1线，线路东起曹庄地铁站，西至辛口镇，沿线服务中北运河商业中心、南运河生活区、西青文化中心等地，未来中北镇的交通将更加便捷。

（根据百度地图绘制，仅供参考）

中北祥云高层、小高层、洋房产品在售中，高层100平、110平，小高层124平，洋房133平、137平。高层均价21000元/㎡，洋房均价24500元/㎡。

天津市西青区中北镇卉锦道与星光路交口

建面 100-137㎡21000 元/平

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TOP 4 远洋未来城 & TOP 10 北辰金辉中环云著

成交榜单第4、10名均位于宜兴埠版块，并且都是近地铁、环内盘。远洋未来城项目距离地铁站更近，其左侧即为地铁3号线宜兴埠站，金辉中环云著距离地铁5号线志成路站760米，周边出行便捷。两项目相比，远洋未来城体量大，自带80㎡的商业配套，而金辉中环云著距离市区更近。

远洋未来城

远洋未来城三期、四期产品在售，高层在售，户型面积88、115平米；小高层在售，户型建面88、90平米；洋房在售，户型面积105、138平米。楼盘整体均价18500元/平米。

宜白路地铁三号线（宜兴埠站）北侧

建面 88-138㎡18500 元/平

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北辰金辉中环云著

金辉中环云著高层、洋房产品在售。高层在售户型建面97、106、118平米,均价19000元/平米;洋房在售户型建面为121、133平米,均价20000元/平米。

翠涛道与宏园路交口

建面 97-133㎡20000 元/平

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TOP 8 联发锦里

联发锦里位于西青区精武镇大学城版块，是继中北镇、张家窝之后崛起的偏改善类中的流量版块。该片区亮点在于“地铁 大学城”这对CP。

大学城板块紧邻外环线，与南开区华苑板块一路之隔，已经开通的地铁3号线在此设有大学城站、高新区站，根据规划，地铁13号线也将在片区内设站。

区域内有汇成国际商贸城、卓尔国际商贸城等商业资源，美的旭辉项目还规划了近4万方的商业，板块周边分布着王顶堤批发市场、红旗农贸综合批发市场、物美超市、人人乐超市等现成配套。

大学城板块内，天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学等高校集聚，银行、便利店、餐饮零售等配套也随着高校落地逐渐成熟，小商业氛围相对浓厚。不过，目前大学城配套借力的成分还比较大，自身商业没能形成区域效应。

（根据百度地图绘制，仅供参考）

目前在售户型有小高99㎡、110㎡ 。洋房有99㎡ 114㎡，小高均价23000元/㎡左右，洋房均价25000元/㎡左右。

迎水道联发锦里

建面 95-130㎡23000 元/平

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TOP 9 融创津宸壹号

融创津宸壹号位于北辰区南仓版块，属于发展较为成熟的区域，有一定的生活配套基础，项目距离片区内较为大型的商贸广场——大同商贸广场600米。项目西侧为在建中的地铁4号线，距离较近，未来将成为真正的近地铁楼盘。在价格方面，项目周边多为二手房，价格不高，果园新村商圈5月份二手房均价1.9万元/平米，天穆镇商圈5月份二手房均价1.8万元/平米，融创津宸壹号目前均价15000元/平米，在价格上有一定的优势。

（根据百度地图绘制，仅供参考）

融创津宸壹号在售，高层主推面积约105平米、112平米户型，均价14000元/平米；洋房主推面积约105平米、129平米户型，均价14500元/平米；小高层主推面积为118平米户型，均价13800元/平米。

北辰东道与尚梅路交口

建面 88-129㎡14000 元/平

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注：

1、本信息采集于2020年6月17日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。

5、二手房价信息来源于贝壳网天津站5月份贝壳指数

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