物业新规兑现!明年起,这三笔费用别交了,每月或省千元「今年9月1号物业费有新规定,不交」
来源： 2023-06-19 08:16:25
买房是很多人的“终身大事”，我们都知道，一个房子的好坏，除了需要看它的结构架势、周边环境、设施等这些“硬件”配置是否能达到要求，小区的物业也是同样重要的“软件”配置。
有人说，买房就是买物业，这也不无道理，如果是一个不好的物业，不仅会破坏了物业行业的规矩，还会给业主带来很多糟心的体验，相反如果是一个好的物业，可以让整个小区都能保持一个良好的居住环境。
尤其是在2020年的“黑天鹅”事件中，全国实施小区封闭式管理期间，物业的存在价值一下子从尾端提升至前所未有的首位，在疫情最为严重的那几个月里，人们足不出户，在家自行隔离，而日常生活的物资，以及小区的安全管理等方面，则需要通过物业来协调，也正是如此，让更多人意识到，一个好物业对居住环境的重要性。
众所周知，人们在享受物业服务的同时，也需要付出一定的成本与价格，也就是人们常说的“物业费”，很多业主在入住小区的时候，对开发商所提出的物业费其实还是很迷茫的，一是不知道物业费涵盖什么服务内容，二是不知道物业费的收取标准是怎么计算的。
在大多数商住小区里，物业公司和业主之间的矛盾有一大部分起因，其实就是来自“物业费”的模糊不清，从根本上讲，物业的存在是为了给业主能创造一个更好的小区居住环境，但有些物业公司却违背了管理初衷，不仅对业主的诉求视而不见，还有胡乱收取一些“不知名”的物业费，让很多业主也是“叫苦连连”。
为了更好地保障业主权益，2020年，有很多城市颁布了新的物业管理条例，内容规定有其中3笔物业费已被取消，业主们可以不用向物业缴纳了。
逾期交房期间，所产生的相关物业费
现在房地产市场上，有很多房屋买卖交易都是以期房为主，而在购买期房的时候，大部分人都可能会遇到开发商不能按期交房的问题，导致业主无法按期入住，但物业合同却是已经开始生效的了，从本质上说，物业公司可以依照合同收取相关管理费用。
但根据最新的《物业管理条例》，业主有权拒交该笔费用，因为延期交房的责任主要在于开发商方面，在此期间，业主并未入住享受物业服务，因此所产生的相关费用，物业公司应向开发商或有关建设单位，进行协商收取。
另外值得注意的是，如果在交房之后，业主也一直未入住，将房子空置了1年以上，物业方面也应适当减免部分相关费用。
物业公司未按规定，自行设置的不合理收费
按规定，业主有义务遵守合同约定内容，向物业公司支付物业费，但有部分物业公司自行规定一些合同以外的费用，对于这类物业费用，业主可拒绝交付。
比如在装修期间所产生的砸墙费、公摊耗能费，以及垃圾清运费等，这些都已经包含在每月所缴纳的物业费中，不需要再额外向物业公司支付。此外，还有一项在部分地区会产生的费用，就是“天然气开口费”，也是涵盖在我们上交的物业费之中，无需再缴纳。
小区配套设施不达标，所产生的公共服务费
有些开发商为了吸引购房者，在期房销售时，向各位业主承诺一系列的相关配套设施，比如小区周边的医疗、教育、商业等配套服务，以及小区内部的绿化、公共设施、网络线路等配套服务，如果在交房时，未能达到承诺的既定标准，业主可申请减免部分物业费用。
此外，根据物业“新规”除了上述的3类物业费不需要再交，业主还能获得一笔长期收入，那就是小区的公共收益：比如电梯内张贴的广告收益、小区内的公共停车位收益，以及在小区公共区域的租赁摊位收益等，这些都属于公共收益，应当用于补充小区专项维护资金，剩余部分也可按业主大会决定分配给全体业主。
总的来说，在2020年的物业新规之下，我国物业管理行业的行为也会得到进一步规范，加上现在业主们的维权意识越来越强，相信在将来，关于物业费这方面的收取，也会变得越来越透明化，通过不断地完善，希望业主和物业之间，能更和谐的相处，共同建造更优质的家园环境。
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