南下长安 再战高新 中海开始抢滩核心

撰文=燕十三

＞备注：西北大学-玉兰苑实拍

PART1- 央企擎动，紧抓核心

近三年来，西安土地市场，央企与城投公司摘地极为凶猛，中海、招商、高新、紫薇、天地源等房企争相摘地。

进入2019年，国企崛起的速度更为迅猛，中海摘地、华润扩张、招商出击、电建进入，央企打开了西安的一片新天地。央企擎动西安，大势所趋。

典型如中海地产，先是以1513万的亩单价， 9083元/平米的楼面价刷新了纺织城地价高点，紧接着又在高新（属高新托管地带）拿地，不断摘地，反映了央企决心。

西安土地市场调整以来，一直重视土地招挂拍，大量优质土地被摘取，国企摘地热情喷发，厮杀夺地一点也不手软。尤其是在高新区，近30家房企30亿摘地（高新地产30.24亿元摘取软件新城147亩土地，楼面价13482元/平），已成传奇!

从市场供应来看，西安土地执行“两个20%政策落地 全面执行精装供应”，新的惠民体制，还有新的建筑标准，都提高了西安房地产开发成本。

中海敢于此时摘地，再次补仓高新，也验证了此前购买中海.长安府客户的判断力，中海不仅要开拓曲江，还要深耕高新区！

PART2-开拓曲江，中海突围

曲江是现代西安人居封面，更是西安文商旅的代表，不断登陆央视，豪宅也已经是曲江最独特的风景线之一。

作为“一带一路”国家战略的文化高地，还有盛唐气象的至高点，曲江继承了这座城市大量历史文化IP：千年大雁塔、大唐不夜城、大唐慈恩寺、曲江南湖遗址公园等，大量文胜古迹，构建了这一方土地传奇的人文底蕴。

为了营造舒适生活环境，吸引高端消费聚集，曲江打造区域低密规划 景观营造 大型城市公建规划，也奠定了曲江诞生现代豪宅的前提条件。

自2003年1月进入西安的中海地产，作为中国排名TOP5的豪宅开发专家，中海在西安开发了20多个项目。仅在曲江，中海就先后开发了中海紫御华府、中海御湖1号、中海御湖公馆、中海铂宫、中海曲江碧林湾、中海国际社区等多个高端人居项目。

＞备注：中海地产西安项目分布示意图

布局曲江之早，高端开发之盛，决定了中海豪宅“一哥”和曲江豪宅不断进化的共生色彩。中海以高端人居产品力加持曲江，故此，“一个曲江，半个中海”的说法流传甚广。

但随着曲江一期步入饱合式开发，中海跨出曲江，再造高端。向全西安优质土地围猎，布局曲江二期（中海·曲江大城），西至西咸沣东新城（中海·昆明路九号），东进临潼国家旅游度假区（中海·阅骊山），南下长安大学城（中海·长安府）。

2018年，中海于城南人文腹地-长安大学城，打造一席中海·长安府，开启了长安大学城高端人居产品时代。

PART3-南下长安，造极生活

中海·长安府，位于长安大学城，近临高新中央创新区（CID）的核心先导区——西安丝路国际金融中心核心区，可以说，人居环境优越，城市规划高端。

长安大学城，一共37所高等学府（含1所985、4所211、12所本科院校等），拥有大量全国排名前列的工科、文科专业，在读大学生约30万人。长安大学城，是大西安科创大走廊的重要构成之一，承接高新区人居外溢需求。

高新中央创新区，西安丝路国际金融中心核心区，规划为集科研创发、办公、商务于一体的综合性区域。按照国际视野规划，比肩深圳深南大道CBD的摩天建筑群。除此之外，还规划了大量城市级配套，如湿地花园、大剧院、音乐厅、美术馆等，体量级资金涌入，以高新速度擎划，让这一区域的身价与日俱增。

＞备注：高新三期丝路金融中心核心区规划图

长期以来，这一片区域璞玉未琢，但中海凭借多年开发经验，洞察市场先机，在市场还在思考长安是否有诞生高端人居基因的时候，中海提前抢注，高端城市大宅-中海·长安府得以诞生!

正对西北大学北门，中海·长安府，规划占地约197亩，由6栋高层 9栋小高层构成，打造有高层、多层产品，均按精装修标准交付。

＞备注：中海·长安府沙盘实拍

中海进入大学城，一直被视为高端启幕，曲江豪宅专家的IP就是价值风向标，中海不仅有优质的品牌基因，还有极具创新的产品。中海开发遍及70余城市、累计开发项目超过600个，历经40年发展的积淀，南拓长安大学城，中海开创了产品6.0时代，精研创新，推出全新产品系-中海“流间大境”。

什么是“流间大境”？“流间”，指的是流动的时间和空间，以多变空间，承载家的奢阔和尊荣，回应人生每个阶段，让空间承载时间的流动。

“大境”，即秉承“大院落、大格局、大自然”全生命周期设计理念，尽享大境人生，大境院落，谛造一席城市大宅，尊享品质生活。

PART4-流间大境，稀缺大宅

中海·长安府，作为中海进驻大学城板块打造的首个项目，沉淀了中海地产40余年修为，以全新“流间大境”产品打造全生命周期居住空间。

＞备注：中海·长安府营销中心实拍

中海长安府，以“流间大境”产品系加持项目质感，从项目规划到细节雕琢，无一不体现了“工科中海”的匠心呈现，项目出众品质，可以从“大院落、大格局、大自然”三个维度来理解：

其一，大院落，中海.长安府以“三进四合”规划景观“大院落”，将经典造景方式与现代文化高度凝练，以现代建筑、大绿化为园林构建的核心理念，带来极富艺术美学的生活景观。

三进，一进，景观中轴，从归家之始，便有门第仪式感；二进，百米迎宾大道，双侧林荫阵列，形成社区归家之轴；三进，社区中央会客厅，浸染社区人居温情美好，营造高端景观情境。

四合，进入庭院茂林深处，挥别商海纷争，切换心境，享受归家一刻的恬静美好。不同主题，不同年龄段配套，为业主的生活带来更好的体验感。

其二，大格局，中海.长安府推出“流间三厅”，让户型不再只停留于空间之“大”，从“竖厅”到“横厅”，揽景视野变大，空间感更为奢侈，现场体验感如同空中“露台”。

超大客厅，南北阳台通透相望，轩敞的“流间大境”，可塑性极强，可满足全龄段家庭成员需要。随着人生不断进阶，对于居住空间衍生新的要求，“流间大境”游刃有余。

除此之外，南北双阳台、双套卧等设计，整体装修设计，大气简练的设计手法，居者无论从哪个角度体验，都能奢享“大格局”美好时光。

＞备注：中海·长安府165㎡户型精装样板间实拍

＞备注：中海·长安府165㎡户型精装样板间实拍

＞备注：中海·长安府165㎡户型精装样板间实拍

＞备注：中海·长安府165㎡户型精装样板间实拍

其三，大自然，中海·长安府占地176亩，仅打造6栋高层 9栋小高层，且多以11层的多层为主，楼间距约50米，最宽达到约70米。

一般商品房小区楼距十分有限，一般在30-50米之间，越高端楼距越宽。中海·长安府，最宽达到约70米，一方园林生长之地，酝酿生活的温度，通风、揽景、采光更优！

“大自然”不仅体现在公区景观更大，生活情境奢侈，还在时光与方寸之间，让生活长在风景之中，俯瞰四季园林盛景灿烂不同。

＞备注：中海·长安府规划效果图

那中海·长安府究竟价值几何？以中海的开发轨迹来看，无论是在高新、曲江、浐灞、未央、沣东、临潼，中海的每一次下注都为业主赢得了广阔的未来。这一点，反映在二手房市场，就是中海项目普遍溢价更高！

中海·长安府，占据大学城核心地段，中海品牌加持，又有“流间大境”创新产品，除此之外，近临地铁15号线樱花广场站（百度直线测距1.4公里），便捷出行，未来前景十分可观。

＞备注：中海·长安府项目区位图

目前，中海·长安府四期纯多层新品已经面世，以大院落、大格局、大自然三重维度升级产品体验，约140㎡-280㎡多种户型产品火热加推中，看好长安大学城高端人居价值，建议亲临体验。

据悉，国庆期间，中海·长安府10000㎡实景园林和样板间即将精彩绽放，高端风范，实景样板，再现大学城腹地。

规划之高，人文之盛，高新三期CID利好，大学城人文环境，中海地产品牌IP，还有创新“流间大境”，地铁擎动，长安大学城高端人居价值蓄势爆发，只待醇熟!

编辑微信：xusandao123