浙江省温州市房价是否高估了 「温州5年后房价走势」
来源: 2023-06-16 14:16:16
目前温州市房价22089元/m2,全国排名第13,环比-0.23%,同比 4.5%
温州,,是浙江省地级市,长三角27城之一 ,中国东南沿海重要的商贸城市和区域中心城市 。总面积11612.94平方千米 ,2019年末全市常住人口为930万人,全市户籍总人口832.4万人。
温州
一、温州经济情况
2019年GDP6606.1亿元,同比增长8.2%,全国排名第30名;人均GDP7.1万元,全国排名第101;人均可支配收入51490元,全国排名第17。
二、人口情况
2019年末全市常住人口为930万人,比上一年增长5万人;2012年常住人口为915.61万人;2015年911.7万;2017年921.5万人;2018年925万人。
温州近几年人口增量远远小于同省内的浙江和宁波,曾经的省内人口第一,现在常住人口数量已落后杭州100万人。
三、房价情况
2015年温州房价为17000元/m2,目前房价为2015年的1.3倍,在一二线城市涨幅中算比较低的,房价比较平稳。
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综上,结合宁波市房价23200元/m2,人均可支配收入56982元,房价收入比温州高于宁波,从数据表面来看温州房价高估了,但实际情况是否如此呢?
曾经的温州炒房团名闻天下,炒高了许多城市的房价,也包括大本营温州,2011年温州实施限购,温州房价不断下跌,温州炒房团基本全军覆没。2010年温州房价就达到25000元/m2,2011年房价达到35000元/m2,2014年房价只有16000元/m2。
温州人善于经商,根据相关数据,温州有近250万人在外经商。温州人也有中国人叶落归根的传统,所以大量温州房产是被在外经商的温州人所购买,公布的经济数据中其实并未包括温州庞大的在外经商人群的收入,温州曾经经历了房价崩盘,对炒房深恶痛绝也深受其害。
因此目前温州房价还是相对比较合理的,做到了"房住不炒"!
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