价税合计怎么计算「三价合一以哪个价为准」
来源： 2023-06-13 12:17:01
三价合一后，很多要买房的小伙伴想到高额的税费就退却了，不敢买了。
但其实并不尽然，有些情况可以只加一小部分税费，甚至跟之前一样。
那么三价合一之后该怎么算税费呢？
这里有两条基本原则，
1、以什么价格来贷款就以什么价格来交税
2、交税的价格最低不能低于国土局评估价
我们来看第一点，以什么价格来贷款就以什么价格交税。
首先，我们要区分以什么价格来贷款和贷了多少款。
比如一套房子成交价500万，首付5成，贷250万。那么他就是以500万的价格来贷款，最后贷了250万。
就好像你每个月都要交公积金，比如你底薪5000元，公积金的缴纳比例是5%，那么你每个月要交250元。那你就是以5000元来交公积金，最后每月交250元
类似的，如果你是首付5成，贷了200万的款，倒退回去就是以400万的价格来贷款。
以500万的价格来贷款，就以500万来算税费。
以400万的价格来贷款，就以400万来算税费。
但你以400万来贷款，只能贷200万，而成交价是500万，所以剩下的300万就都是首付了。
所以要想减税费，就得要加首付
那有人会说，如果我不贷款，是不是就不用交税了？
错
我们再来看第二条
交税的价格不能低于国土局评估价。
为了防止你偷税漏税，国土局会自己评估一下你房子的价格。不然的话有人会做低价格。300万的房子，做一份100万的合同来交税。
于是国土局就会评估一下你的房子它觉得你的房子值300万，那你交税的价格就不能低于300万，不然就不让你过户。
国土局评估价是房屋信息和之前的成交价来计算的，所以相对于市场价，会有点滞后。一般是市场价的7成左右。所以按国土局评估价来交税费还是很划算的。
在三价合一之前，绝大多数交易都是以国土局评估价来算税费的。
现在只有2种情况还可以按国土局评估价来交税
那就是以≤国土局过户价的价格来贷款，或者直接全款。
这两种情况，税费和“三价合一”之前一样
所以现在这种形势下，全款土豪流是最受益的，不需要担心“三价合一”，也不需要担心加税费，专心买买买就好了
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