房屋托管公司疑似\\「托管公司跑了,房东咋办」
来源： 2023-06-09 16:16:54
记者 王诗玥
“我从2019年开始把自己的房屋交给卓寓公寓管理有限公司进行托管，之前的几年都挺好的，没想到这个月突然就联系不上他们了。”近日，济南市民张女士向记者反映，上周六，她发现卓寓公寓并未在约定时间内转来当月的房租，随后打电话联系卓寓公寓的负责人，发现对方的电话已经暂停服务，最后彻底失去了联系。
市民反映：
托管公司失去联系
三个月房租无人负担
“按照约定，卓寓公寓应该按季度付给我房屋租金，后来，他们提出改为按月支付。考虑受到疫情影响，他们盈利也不容易，我就同意了。但是他们每个月支付房租的时间都会在原本时间基础上延后一到两周。这个月我就直接联系不到他们了。”据张女士介绍，为了省心把房子租出去，她在2019年选择把房子托管给了卓寓公寓进行管理，该公司需要每个月支付给她租金1150元，而租户则需要向该公司支付1600元的租金以及每个月80元的管理费和75元的物业费。
上周六，张女士想着又到了该支付房租的时间，便试图联系公司负责人，可该负责人的电话却一直显示无人接听，到了周一时号码就直接暂停服务了。在那之后，张女士便和租客建立了联系，了解到该租客已经向公司交了5月17日到8月17日的房租及一个月的押金，目前也无法和公司负责人取得联系。
随后，张女士尝试更换号码拨通该公司另一位负责人的电话，该负责人表示，原卓寓公寓管理有限公司已经破产，目前她的房源已经转交由九万间管理运营有限公司负责托管。但当张女士再次拨打这个号码时，对方号码同样显示已经暂停服务。这令张女士十分困扰，“我的房子起码要等到8月以后才能够再次出租，这段时间的损失又应该谁来负责呢？”
原托管公司搬离登记地址
新托管公司未签署合约
就张女士反映的情况，5月19日，记者来到了位于历下区明湖天地的卓寓公寓管理有限公司，在A栋4楼的楼层导视图A406的位置上可以看到写有卓寓公寓名字的贴纸，而对应的A406室则已经成为了一家美容养生会所，大门紧锁。随后记者咨询周边营业的商家得知，这家美容会所在这里开店已经有近一年的时间了，根据这个时间该公司可能早已搬离了这里。
天眼查App显示，卓寓公寓管理有限公司成立于2017年8月，在历下区市场监管局注册，经营范围包括住房租赁；酒店管理；住宿等。目前，公司仍处于开业状态。
记者注意到，该公司牵涉了多起法律诉讼，曾多次因房屋租赁合同纠纷而被起诉，共有8条债务信息，目前仍有被起诉的开庭公告。
随后记者又来到历城区花园路的海蔚大厦，通过山东九万间管理运营有限公司了解情况，该公司财务相关负责人告诉记者，按照正常流程，即使是转接业务，公司也会和业主重新建立合同，如果九万间未与业主联系，也并没有签署合同，那这个约定就是“不作数”的。
律师：
托管市场仍不稳定
签署合同需要谨慎
齐鲁律师事务所的律师李云庆表示，遇到这种租客已经付款给托管公司，而托管公司却未支付给业主的情况，业主首先不能直接要求租户搬走，因为租户和业主之间并没有合同关系，且租户是签署了相关合同住进房子的，属于合法居住。
“基于这种情况，我们只能要求托管公司支付房租，并且与托管公司解除合同关系。”李云庆说，虽然业主与托管公司已经失去了联系，但业主还可以通过起诉的方式，要求它支付租客搬离前的全部房租，并且解除合同，收回房屋的占有权。法院会根据起诉后的情况通知托管公司，即便联系不畅通也会选择通过官方网页、报纸发布等方式进行公告送达，在公告60天后就可以安排开庭时间。
李云庆说，“在签署合同前一定要看清楚合同内容。如果真的需要通过托管公司来进行管理，可以考虑在签署合同中提出租客把全部或部分租金直接支付给房东，而不是全部支付给托管公司，尽量降低危险系数。”
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