大水清沟旧城改造三期规划亮相新闻「青岛地铁建设规划」

来源： 2023-06-08 08:17:01

青岛财经日报/青岛财经网讯（记者辛小丽） 3月18日，记者从青岛市自然资源和规划局获悉，大水清沟旧城改造A区(三期)东片规划方案进入前期公示阶段，拟建5栋高层住宅。随着大水清沟旧城改造的推进，以及龙湖、万科等地产商在其周边项目的建成，老四方片区已逐步从老旧工业区蝶变为现代化商住区。

A区东片拟建5栋高层住宅

3月18日，青岛市自然资源和规划局发布“市北区大水清沟旧城改造项目A区东片”规划方案，该项目位于长沙路以南、河清路以北、宜阳路以西，用地红线范围内，拟建住宅和商业。用地面积29633.20平方米，总建筑面积176462平方米，地上建筑面积133942平方米，其中住宅面积120933平方米，商业及配套面积13009平方米，地下建筑面积42520平方米，容积率4.52，规划停车位1087辆。

A区区位图

A区效果图

从规划图上可以看到，该项目拟建5栋高层住宅，1号楼26层、2号楼25层，3号楼27层，4号和5号楼31层；除3号楼外，其他各楼座均配建1-2层的商服用房。

该项目所在片区紧临大都汇和中冶英郡，大都汇目前在售1号楼与3号楼，毛坯均价19500元/平方米，预计2020年底交房，中冶英郡二手房参考均价25000元左右/平方米。

周边教育资源有四流南路第一小学和青岛第二十一中学。

旧城改造重点项目共分三期

据了解，大水清沟旧城改造项目是青岛市旧城改造工程中的重点项目之一，整个拆迁改造项目共分为一期（D区）、二期（B区）和三期（A区）。其中一期、二期于2007年到2010年陆续完成拆迁。

一期目前已经实现销售，对外项目定名为“大都汇”，主导企业青岛铸成置业有限公司是一家本土房企。

二期位于宜阳路以西、南丰路以东、河清路以南、德安路以北地块内。早在2014年已进行环境影响评价公示，项目总投资约3.34亿元人民币，总占地面积56128平方米，规划建筑面积222712平方米；其中地上建筑面积177364平方米，地下建筑面45348平方米。项目整体容积率为3.16，建筑密度为41.2%，绿地率为28.7%。

此次规划公示的是第三期（A区）东片，西片地块尚是待规划区域。

大牌房企联手助推片区发展

由于历史原因，市北区西部也就是大水清沟旧城改造所在片区，商业配套缺失、环境脏乱。2015年年底，万科以41.11亿元吞下海晶化工22万平方米共四幅地块，后与龙湖集团合作开发。原海晶化工厂共分为6幅地块，其中万科开发B地块和C地块，即万科未来城项目；龙湖开发A和D地块，即龙湖春江郦城；E、F地块未进行出让，将规划为幼儿园和小学，并拟结合项目建设开展水清沟河沿岸环境整治工程。

市规划局副局长滕军红此前在青岛政务网“在线问政”栏目表示，根据市政府批准的滨海新区、南昌路片区控规，在龙湖春江郦城地块内以及水清沟村庄改造地块内均规划了集中商业，随着项目建设的推进，相关商业配套设施将逐步完善。

目前龙湖春江郦城项目住宅已经售完，建筑面积30~200平方米商铺在售，价格在15000~40000元/平方米之间。

为全面改造升级水清沟河道项目，万科联手政府建设未来公园，将原有的水清沟进化为未来的清水湾,促进新市北生态环境升级。未来公园将“生态舒适、时尚活力、带动城市生活”作为河道改造的终极目标,不久将为市民迎来一个全新的水清沟河道。未来公园，初步规划为“入口展示广场、休闲运动广场、滨水休闲走廊、生态绿色走廊、都市商业走廊”五大组成部分。

海晶小学已去2018年开始办理各项前期手续，规划建设48班小学。

大水清沟旧城改造三期规划亮相新闻「青岛地铁建设规划」

青岛财经日报青岛财经网讯（记者辛小丽） 3月18日，记者从青岛市自然资源和规划局获悉，大水清沟旧城改造A区(三期)东