高安市滨江一号详细资料「高安市“滨江一号”楼盘被指存在虚假宣传和质量问题」

中国质量新闻网讯（李心怡）日前，中国质量新闻网黑牛投诉平台接到何先生等多名业主投诉，称其在江西宜春高安市“滨江一号”小区购房后，发现房屋存在多个质量问题，还有虚假宣传、捆绑销售等情况。对此，业主希望职能部门能督促整改，调查处理违规情况。

>>业主投诉

湿地公园旁的房子成“忽悠”

高安市“滨江一号”项目，位于高安市筠州中路98号，由高安市森通景和房地产开发有限公司开发建设。该项目规划建设17栋高层和小高层建筑，共有600余户。

何先生是该小区购房者。2019年4月，他以每平米5400多元，购得一套130多平米房子，总价70多万元。双方签订的合同约定，交房时间是2021年12月30日。

交房前，何先生和业主到小区探访，发现小区存在顶楼楼面开裂渗水、地基下沉、外墙鼓包等问题。更令他们意外的是，当初购房时销售人员宣传的“社区配套及600亩5A级湿地公园”已不见踪影。

以上两张图片由业主提供

今年11月初，何先生收到了开发商通知交房的电话，但其认为质量存在问题、存在虚假宣传，于是拒绝收房。

“我们拒绝收房后，想到小区再看下哪些地方要整改，开发商和物业阻拦不让进，告知没收房就不是业主。”何先生等业主对此非常气愤。

业主们提供的多张照片和视频显示，起初到小区探访时，楼顶有明显的裂缝和渗水现象，外墙靠近地面处有大面积裂缝，墙体存在明显的鼓包等。

“现在确实做了修补，但不知道是不是实质性整改？”业主甘先生对此一脸忧虑，他担心这样的房子住起来，以后会麻烦不断。

业主入户门打开时与公共电梯“打架”

金先生的房子，总面积130多平米，单价6500余元，总价约85万元。他准备收房时发现，多栋已收房的1楼业主，在门前搭起了铝合金架子，准备将架空层变成阳光房，门前也围起了“院墙”。

“这应该是开发商承诺了业主，买一楼赠送院子和阳光房。”业主们对此有诸多不满和质疑，“都这样搭起来多难看啊！这些赠送的空间有没有合法手续？是否侵占业主的公共空间呢？”

另外，从单元门进去后只有一个通道，且通道狭窄“不大气”，两个人并排走都有问题，宽度仅1米出头。

问题不止于此。当初宣传的南北通透落地窗，如今却变成了另外的样子：超出地面1米多高，铝合金镶玻璃，无法完全打开。

“现在哪还有这样的窗户，像20年前的小区，晒衣服都成问题！”不少业主对此不能理解。

除此之外，业主们还发现，业主入户门打开时，会和公共电梯“打架”，他们认为这是设计的缺陷，存在安全隐患，也很不方便。

>>现场核实

周边未见湿地公园 入户通道1.1米

12月19日，中国质量新闻网房产频道工作人员，与“滨江一号”几位业主来到该小区。

一位业主手里拿着当初购房时的宣传单，只见上面的标题显示：森通滨江一号，市中心、双公园、低密度社区。其下配有“高安锦江‘一江两岸’国家5A级旅游景区建设进入决胜期，实景即将全面呈现”等字样。另有，“滨江一号作为高安唯一的江景豪宅楼盘，中心区位价值凸显，抄底正当时！”等字样。

小区绿化带里音响播放着音乐，不少业主已进入装修阶段。站在楼顶向周边俯瞰，未见湿地公园。业主们都说，被开发商的宣传欺骗了！

此前业主拍摄到的视频和图片，显示的裂缝、漏水、鼓包等现象，当日走访已“不见踪影”。

多个楼栋单元门确实不大，进门后见一通道，业主回家须从通道穿行而过，但宽度确实狭窄，两人并行需侧身。通过卷尺现场测量发现，宽度仅1.1米。

客厅阳台从外看，没有延伸面积，而从里面看，地面以上有一堵墙，洋房和高层高度分别为1.17米左右和1.3米左右，即使不安装玻璃，整个屋内采光也很弱。靠近电梯的业主入户门，完全打开后，遮挡电梯约16厘米。

而小高层8栋、21栋、22栋等楼栋一层，全部搭起金属框架，与架空层结合成阳光房。一户正在装修的一层业主室内，已挖出一个楼梯，从楼梯可直接进入架空层，面积约50平方左右。一楼的阳光房外，是墙体和铁门圈起的小院儿。

“这个阳光房多丑啊！”一些路过的业主指着铁架说，“小区应该多一些绿化，这些铁架子让小区整体形象差了很多！”

>>开发商回应

质量问题已完善 设计符合国家标准 搭建是个人行为

针对房屋质量问题，“滨江一号”项目开发商徐姓负责人称，该项目是总包给建设公司去施工的，业主反映屋顶漏水、墙体开裂等情况，他们也通知施工单位去完善，后面也做了防水试验，已经不存在漏水情况，“只是看上去不太好看”。

关于业主反映的虚假宣传问题，徐姓负责人称，拍地的时候，政府确实有这个规划，将来也会建，只是现在还没有建好。

针对设计存在的问题，徐姓负责人称，项目设计公司是北京汉通建筑规划设计有限公司，经过现场测量符合国家标准。阳台设计的是内置阳台，很多业主觉得不满意，也进行了一些调整。

对于现在“搭建阳光棚”情况，徐姓负责人称，架空层没有产权，属于谁建设谁所有，卖给了1楼业主，没有产权。

“现在业主已经收房了，他们自己要搭建，属于业主个人行为，与开发商没有关系！主要是2楼的业主不满意。”

>>职能部门

已要求开发企业认真排查 落实企业自身主体责任

针对业主反映的“虚假宣传”问题，高安市市场监管局回复称，经调查，执法人员对高安市森通景和房地产开发有限公司“滨江一号”项目营销中心进行现场检查，制作了现场笔录，对现场情况进行了拍照取证，在现场未发现工作人员、顾客及信访中反映的相关宣传材料（沙盘、海报、地标图等）。

该回复还称，执法人员对反映人和“滨江一号”业主提供的两份微信文章、微信朋友圈截图打印件七张、三段视频等相关证据材料进行核实。针对反映的相关问题，及反映人和业主提供的相关证据材料，两次对高安市森通景和房地产开发有限公司的委托代理人（“滨江一号”项目销售总监）进行了询问调查，该销售总监否认其公司存在反映的相关宣传行为。针对信访人反映的问题，已多次反馈给“滨江一号”小区开发企业高安市森通景和房地产开发有限公司，要求开发企业认真开展排查，落实企业自身主体责任。

高安市自然资源局规划科工作人员称，“滨江一号”附近只有一个生态治理工程，目前正在施工建设。

针对业主反映的“滨江一号”入户门、阳台，以及涉嫌违章搭建阳光房的问题，江西一家建筑公司的业内人士告诉中国质量新闻网，商品房安全出口及首层疏散外门执行不低于1.1米，走廊宽度同样执行1.1米。也就是说，“滨江一号”的单元门入户通道，刚刚符合标准。

针对小区内违章搭建的问题，“滨江一号”售楼部工作人员称，一楼和地下室之间的夹空层，是业主花了20多万买的，现在业主在自行建设，属于个人行为。该小区物业人员则称，小区是开发商移交过来的，业主确实在搭建“防雨棚”，具体情况不清楚，也不好干涉。

>>律师点评

如宣传与实际不符且足以误导消费者就涉嫌广告违法

江苏尚鼎律师事务所律师张巍多年从事房地产领域维权和诉讼业务。他分析说，虚假宣传是商业活动中经营者利用广告，或其他方法对商品或者服务，做出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解的行为。

如果开发商的宣传单中有“高安锦江‘一江两岸’国家5A级旅游景区，但又并不存在的景区，并足以误导消费者，便属于涉嫌广告违法行为。”张巍表示，消费者可以要求当地市场监管部门进行调查处理。

针对架空层赠送给一楼业主，搭建阳光房，是否占用公共空间和涉嫌违章搭建？张巍律师表示，架空层及其权属，目前属于法律盲区。如果该架空层在规划设计之初是用于业主休闲、运动的空间，且不分摊土地使用权面积，不计算容积率，也不能进行产权登记，那么认定为建筑物专有部分以外的共有部分，即属于全体小区业主共有更为合理。