捡漏 在家就能看到绿地双塔 东风南路这个盘欲16000 价格入市

毫无疑问，目前郑州的房价制高点和就业中心是老郑东新区。

在老郑东组团、北龙湖组团、龙子湖组团、高铁东广场组团的范围内，老郑东新区已经进入20000 时代。

目前，老郑东最成熟的区域，也就是【中州大道以东、东风东路以南、东三环以西、陇海铁路以北】的范围。

其中，这个范围以金水东路为界。

金水东路以北，为北片区；金水东路以南，为南片区。

南片区在过去的房产供应，以高层为主。

目前整个区域的二手房房价在19000——32000之间。

注意：主流的你看得上的能入你法眼的二手房房价基本在23000——28000之间。

永威东棠二手房价27000——33000；

东方鼎盛时代二手房价24000——28000；

建业天筑二手房房价28000——40000；

海马公园二手房房价25000——32000；

东方国际花园二手房房价23000——28000；

英地金台府邸二手房房价23000——25000.

更可怕的是，东三环以西的老郑东新区已经没有新房供应了。是的，几乎没有了。

所有在高铁东站西广场上班的人，都在思考一个问题：

如果想买新房，怎么办？

不可否认，目前郑东新区高铁东站西广场，已经成为郑州最现代化的片区，甚至，超过了老CBD。

君不见，这里集聚了众多世界500强公司郑州分部，这里集聚了几十栋现代化写字楼，这里集聚了十几万白领金领群体，这里集聚了现代化的商业、店面和品牌。甚至，传统的酒吧夜店也从老城区往这里迁移，比如目前郑州火爆的LIT STATION CLUB已成为众多夜店男女汇集的首选地。

这里还有很多美食，比如汇艺银河里、海汇中心的网红美食店和展示豫菜神韵的裕丰园豫食雅苑。

很多年轻人、改善群体，想一个问题：

离这里不远的地方，在哪里有什么新盘可买？

几个选择：

1、在老郑东新区买二手房，房价、房源刚才说过了。——问题是：很多人看不上这些已经过气的二手房。

2、高铁东广场。暂时交通不方便，也没有更多的新盘供应。未来也没有住宅用地供应。

3、北龙湖：买不起。过。

4、龙子湖组团：无房，过。

5、白沙组团：很多人嫌远。目前交通连接度还不够。

6、杨金组团：更远。过。

7、滨河国际新城：远。过。

只有一个地方，虽不属于郑东新区，但离郑东新区只有一路之隔——陇海铁路。那就是【老经开组团】。

老经开组团，与老郑东新区组团确实只相隔一条陇海铁路。刨除掉组团边界因素，两个区域已经融为一体。

老经开核心区的范围：

中州大道机场高速以东；东三环以西；陇海铁路以南，南三环以北。

这个片区，目前城市形象和配套在蜕变中。5号线的开通和航海东路的形象升级，让更多人在这里置业买房生活。

在过去几年里，诞生了地王，诞生了四大楼盘：华润紫云府、阳光城檀悦、碧桂园天玺、碧桂园天悦。价格直冲20000。

2020年，区域里仅有三个盘可以购买：西边的华润凯旋门、保利天汇。以及距离高铁东站西广场最近的【绿城诚园】。

绿城诚园，东哥探盘平台已经介绍过。

绿城诚园位于与老郑东新区一路之隔的老经开核心区。

东临经开第八大街，南至经北四路，北接经北六路，西面是长盛广场。

其总占地面积约62亩，由8幢27层、2幢25层的高层和1幢3层的商业组成，合计1170套住宅。

其价值，其资源占有，清清楚楚。

1、绿城体系出品。

是的，这个盘是绿城发展代建开发。

绿城代建严苛的工作流程和产业标准，保证项目按绿城标准实施开发。无论是外立面还是户型、用材、园林标准、物业管理，都是绿城体系。

2、建筑风格。

绿城诚园是绿城最新现代高层产品，外立面全面升级，对标杭州绿城金麟府项目，采用进口“蓝眼睛”石材 铝板幕墙，在幕墙设计中着重强调横向线条，同时将景观阳台及生活阳台整体贯通，或结合户型设计，通过拉通客厅阳台栏板与卧室外装饰阳台栏板，形成舒展的肌理感，并使得整体立面虚实对比更为明显，配以落地窗设计，凸显了建筑轻盈、通透的视觉效果。

绿城诚园1—2层室外幕墙采用进口伊朗蓝眼睛石材，2层以上外立面为干挂铝板幕墙，铝板、玻璃、石材三种材料完美结合，简洁大方。

下图是同一家幕墙设计单位的杭州绿城金麟府实拍。

3、户型产品供应。

绿城诚园共有6个户型，其中首开4个户型，产品面积段范围为95——141平米，均为三房。

整体定位为刚需、刚改、改善产品。

目前样板间已经呈现。各位可自行前往观摩。

4、架空层和酒店式大堂。

在楼栋的一层，设计大量的架空层，在郑州市场也是不多见的。

绿城诚园大范围架空层设计贯通了园区流线、增大了活动空间、打破了时空限制，以实现景观自然延伸又相互渗透，使得室内外景观和谐统一。从使用主题上可分为：儿童空间、青年空间、老年空间，囊括全龄，比例均衡。

架空层作为室内外空间的延续，为业主提供锻炼、交流的稳定空间，将一些在家里无法实现或者不便实现的功能“转移”到架空层。

以此作为融合室内外的开敞式空间，开辟家人生活的“第二客厅”，成为人情、自然、城市与艺术文化的汇流。

酒店式入户大堂，是品质社区的标配，增加了主人的归家仪式感。

这种设计，郑州也少见。

5、绿城园林景观。

景观营造不只是造亭台楼阁，种花草树木。好的景观能够协调人与自然的关系，塑造和谐的宜居氛围。

绿城诚园景观设计由杭州亚景景观设计公司亲自担当。亚景是绿城的长期合作伙伴。

绿城诚园在景观绿植的选择上相当考究。选择适合中原地区气候的植被，打造春华秋实、夏荫冬景，处处有景且季季不同的视觉效果。通过乔—灌—草的结合，常绿与落叶的合理搭配，从而实现富于变化、层次分明的组群配置，变换丰富的植物也为社区增添了生机和活力。

绿城诚园园区营造上坚持“以人为本”的原则，打造了全年龄段的活动空间，集园艺，锻炼，艺术活动，阅读，游戏，聚会等活动场地于一体，满足社交，亲子，运动，修心，养生等户外活动需求。

其中设计的有阳光草坪、室外会客厅、休憩平台空间，同时也设置有林下阅读空间、户外会客厅、活动器材等，在这里我们可以健身、休息、静坐、思考、会客，在繁忙的工作之后，回到家可以有一个轻松、自然和家人互动的空间。

6、城市资源占有和位置交通关系。

如前文所说，其可以理解为是【泛郑东新区盘】。其位置和郑东新区仅一路之隔。距离高铁东站西广场绿地双塔2.7公里，开车10分钟内直达高铁东站西广场。

有图有真相。

此图为与东风南路同一条路的经开第八大街往北看的场景。

左侧就是绿城诚园售楼部的位置。高铁西广场的绿地双塔就在眼前，目前郑州最现代化的区域就在北面不远处。

很多人关心绿城诚园的开盘信息及价格。

【东哥探盘】给大家爆一个消息：

绿城诚园将于8月初开盘。其首批开盘房源为北侧的11号楼和东侧的9号楼，共240套。

据透露：

其11号楼房源价格仅为16000 ，9号楼价格为18000 。

首开这个价格，性价比很高。对比区域楼盘价位，如此城市资源占有的楼盘对于很多人来讲是有极大吸引力了。

话说，老经开的新盘哪有这个价的？

话说，这是带“绿城”二字头衔的。

话说，他离高铁东站西广场CBD确实很近很近。

话说，这个价格的出炉会不会搅动整个老经开房地产市场呢？

一切，用下月初绿城诚园的首次开盘成绩来说话吧。

东哥曾经有句话要牢记：

1、没有不能买的房子，只有不能买的价格。价格，是王道！

2、明白哪里是新城市中心。越近，越好！

本文完。

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备注：

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