#市中万科城# 南城豪宅藏品 大城公园洋房

一、 项目位置

济南市中区望岳路（望岳康体公园旁）

市中万科城位置图

二、概况介绍

项目规模

住宅总占地26万㎡

总户数

2063户

交房时间

2024年12月底

装修情况

精装修

物业

万科物业，2.36元/㎡/月

梯户比

1梯2户

车位配比

1:1.2

绿化率

30%

教育配套

自建30班小学、15班幼儿园；3km范围内5所幼儿园，4所小学，3所初中

商业配套

约43万㎡市中万科中心（计划签约5.5万㎡印象城）；3km范围内贵和购物中心，环宇城，奥特莱斯环伺

医疗配套

与市中区人民医院新院区（规划中）一路之隔；5km 内6所大型综合医院林立：山东省立医院南院区、千佛山医院等

交通配套

毗邻望岳路、二环南路等城市主干道，同时北向连接玉函立交、八一立交，西向连接二环西高架，东向连接搬倒井立交

文体配套

家门口的10万方望岳康体公园，是集康养、健身为一体的市中区大型综合公园

生态资源

8山7泉6公园环伺，坐拥“城市后花园”

三、分地块及首开信息
市中万科城住宅用地共四个地块，分四期开发，以洋房、小高层为主，少量高层住宅

市中区万科城地块图

首开地块情况

一期地块

5#

【总高】：17F（一梯两户/两个单元/68套）

【面积】：143㎡(户型3 1室两厅两卫)

【层高】：3m

【公摊】：约20%

【容积率】：2.0

【交房时间】：2024年年底

【价格】：23000-26000

6#楼

【总高】：10F（一梯两户/两个单元/40套）

【面积】：165㎡（户型四室两厅两卫）

【层高】：3m

【公摊】：约18%

【容积率】：2.0

【交房时间】：2024年年底

【价格】：28000-31000

7#

【总高】：10F（一梯两户/两个单元/40套）

【面积】：165㎡（户型四室两厅两卫）

【层高】：3m

【公摊】：约18%

【容积率】：2.0

【交房时间】：2024年年底

【价格】：24500-275000

二期地块

1#
【总高】：27F（两梯四户/一个单元/108套）

【面积】：105㎡（户型三室两厅一卫）/115㎡（户型三室两厅两卫）

【层高】：2.9m

【公摊】：约27%

【容积率】：2.7

【交房时间】：2024年年底

【价格】：20000左右

13#

【总高】：10F（一梯两户/两个单元/40套）

【面积】：143㎡(户型3 1室两厅两卫)

【层高】：3m

【公摊】：约20%

【容积率】：2.7

【交房时间】：2024年年底

【价格】：24500-27500

14#

【总高】：10F（一梯两户/一个单元/20套）

【面积】：165㎡（户型四室两厅两卫）

【层高】：3m

【公摊】：约18%

【容积率】：2.7

【交房时间】：2024年年底

【价格】：24500-27500

装修情况：精装交付

交房时间：2024年12月底

总户数：2063户

容积率：一期容积率2.0，

二期容积率2.7，

三期容积率2.1

四期容积率2.5

绿化率：30%

车位配比：1:1.2

占地面积：4宗住宅用地28.7万㎡

商业：2宗商业用地63.7万㎡；

教育：2宗教育用地2.3万㎡

物业：万科物业2.36元/㎡/月

4期简介

四，户型图

1.105平

105平户型

2.115平

115平户型

3.143平

143平户型

143平户型

4.165平

165平户型

五.项目配套
1.学校（教育群）：1km内万科代建30班小学和15班幼儿园，北临济南实验初中教育资源（规划）， 片区内12所名校学府环伺。

小学

2.交通：毗邻望岳路、二环南路等城市主干道，同时北向连接玉函立交、八一立交，西向连接二环西高架，东向连接搬倒井立交，形成二环东、二环南、二环西、北园高架完整的环城高架网络，半小时通达全城。

3.生态： 家门口的10万方望岳康体公园，是集康养、健身为一体的市中区大型综合公园。片区内8山7泉6公园环抱，尽享舒居鲜氧生活。

公园

4.商业：自建约276m南城第一高——市中万科中心（约43万㎡），计划将签约印象城（约5.5万㎡），周边3km内贵和购物中心、环宇城、奥特莱斯等成熟商业体环伺。

商业

5.医疗：一路之隔是市中区人民医院南院区（规划），片区5km内6所医院林立，山东省立医院南院、山东省警官医院、千佛山医院等大型综合医院林立。