南京鼓楼区天福园房价「南京鼓楼区的房价」

来源： 2023-06-04 12:17:08

天福园

天福园是湖南路商圈内的优质小区，小区位于南京市鼓楼区，小区建成于1994年，开发商是南京广厦置业（集团）有限公司，小区物业是南京浙广厦物业管理有限公司。

小区概况

小区整体已有26年楼龄，小区建造年代久远，外观与户型设计都较老套，缺乏人性化设计与功能分区，整体居住体验一般。刚需族可以适当考虑。

在居住舒适度上，小区整体容积率为2.2，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。

房价行情

2020年6月为止，小区挂牌均价为41295元/平方米，比湖南路均价（3.71万/㎡）高约4214元，比鼓楼区均价（4.69万/㎡）低约5579元。小区目前均价较高，总体来看高于湖南路商圈价格但低于鼓楼区均价。

天福园在近6个月内，二手房成交量排在湖南路区域内第72。

推荐户型

小区户型丰富多样，56㎡的1居、311㎡的6居户型均可满足购房者的居住需求，整体房价在195万到1360万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为优质三居室，宽敞无边界，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。

交通配套

距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。

生活配套

小区生活购物便利，出门617米左右即可到达苏宁环球购物中心这家大型购物中心。

苏宁环球购物中心有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。

健康医疗

项目5公里内有东南大学附属中大医院（三级甲等医院）、南京政治学院医院（三级甲等医院）、南京市第二医院（三级甲等医院）、南京市儿童医院（三级甲等医院）、江苏省人民医院（三级甲等医院）、中大医院北院、南京市鼓楼区中医院、江苏省省级机关医院、康爱医院、三五零三公司职工医院、南京金康老年康复医院、南京市医保定点医院、南京财经大学医院、南京京科医院、南京铁路分局中心医院、新光医院、南京科大医院、第十四所医院、南京第十四研究所医院、南京大学医学院教学医院、南京万厚中医医院、河海大学医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了天福园，湖南路板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

天将孝门（建筑年代：2016；均价：35870.5元/㎡）南京国际广场（建筑年代：2015；均价：42377.9元/㎡）北塔怡景公寓（建筑年代：2011；均价：42370.8元/㎡）利奥大厦（建筑年代：2010；均价：17816.8元/㎡）虹桥（建筑年代：2008；均价：28203.6元/㎡）

以上即为幸福里对天福园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。