秦淮区御水湾花园二手房价格「秦淮区的房价是多少」

来源： 2023-06-04 10:16:26

御水湾花园

秦淮区光华门商圈内的御水湾花园，小区建成于2005年，开发商是南京钱塘房地产开发有限公司，小区物业是南京瀚宇物业管理服务有限公司。

小区概况

小区至今已有15年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。

在小区居住舒适度上，小区整体容积率为1.2，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

房价行情

截止2020年6月，小区挂牌均价为40256元/平方米，比光华门均价（3.46万/㎡）高约5665元，高出秦淮区均价（3.68万/㎡）3492元。小区均价偏高。

6个月内，御水湾花园成交量排在光华门区域内第33。小区二手房交易活跃，整体流动性较好，购房者可尽早考虑。

推荐户型

小区户型种类齐全，从50㎡的2居~142㎡的5居应有尽有，价格分布在240万到567万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为经典两居室，安家首选，健康步梯，公摊小，得房率高。

交通配套

周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。

生活配套

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心万象都荟，步行仅需2652米即可到达。

万象都荟是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。

健康医疗

项目5公里内有南京邮政医院、南京紫金医院、南京悦群医院、晨光医院、南京晨光医院武定新村分院、国营第五二八厂职工医院、南京马应龙中医医院、南京恒大中医医院、南京航空航天大学医院、南京四五四失眠症治疗医院、南京市中医院、南京五十五研究所职工医院、正跃中医院、南京金城医院、南京市红十字医院、南京中草医院、二十八所职工医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了御水湾花园，光华门板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

东城雅筑（建筑年代：2008；均价：35310.2元/㎡）龙苑新寓（建筑年代：2005；均价：29319.3元/㎡）怡水嘉园（建筑年代：2005；均价：31894.2元/㎡）御水湾花园（建筑年代：2005；均价：40236.4元/㎡）御水湾(东区)（建筑年代：2004；均价：38621.5元/㎡）

以上即为幸福里对御水湾花园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。