一个楼盘均价跟最高价差多少「房价走势」

房价格局变化，总是来得猝不及防！

经过去年的一场场土拍的洗礼，一个个区域高价地块接连诞生，不知不觉中，十堰楼市房价梯队已经悄悄发生改变。

那么，到底十堰房价有哪几个梯队，我们一起来看看吧！

十堰最新房价梯队

据不完全统计，十堰楼市的高价盘不在少数。5000-6500元/㎡的楼盘，比重较高，仍然是目前十堰新房市场的供应主力。

而5000元/㎡以下的低价盘虽然不少，但是大多数均分布在白浪区以及郧阳区，真正的刚需住房，选择的余地越来越小，购房越来越难了。

接下来，了解下各个房价梯队具体情况，看你能买得起哪个梯队房子呢？

01、第一梯队：9500-10000 元/㎡，均为纯改善产品

据不完全统计，目前十堰楼市中，均价在9500-10000 元/㎡的楼盘，共有7个。

从分布的区域来看，张湾区、茅箭区以及郧阳区均有。其中郧阳区的绿城·明月观澜叠墅产品价格已达到了15000-16000元/㎡，几乎与主城区的同类产品价格相当，甚至高于同类产品，也印证了郧阳区的发展潜力以及区域内高端改善产品的发展趋势。

从产品类型上看，都为纯改善型的产品，除恒大城·雲境外，其他的均为叠墅，国瑞府洋房产品的首层与顶楼跃层价格已达到了10000 元/㎡。

02、第二梯队：8500-9500元/㎡，洋房产品占主导

据不完全统计，8500-9500元/㎡左右的楼盘共有5个。

均价8500元/㎡对于十堰来说，已经是较高的购房门槛，这一梯队的产品以洋房产品为主导，其中两个盘来自北广场区域，分别是汉成国宾府以及百强生态城的洋房产品，该区域内玖晟·云著城市展厅现已开放，产品有高层、洋房以及双拼合院，小编预测，其高端产品的价格，或许会在第一、二梯队。

而百强世纪城以及友德公馆，则均为高层产品，跻身于第二梯队，小编认为与这两个楼盘占位有着密不可分的关系，两个楼盘周围均有着优质的教育资源以及便捷的交通。

03、第三梯队：7500-8500元/㎡，涵盖产品类型广

据不完全统计，7500-8500元/㎡左右的楼盘共有13个。从上表可以看出，均价7500-8500元/㎡的楼盘不是少数，其中有部分楼盘与第一、二梯队有所重合，如大家·十里桃源，不同产品分别占据了十堰楼市的第一、二、三梯队。

产品类型涵盖了高层、洋房以及公寓三种类型，高层价格达到7500 元/㎡，比部分楼盘的洋房价格还要高，那么这些7500 元/㎡凭什么敢卖这个价？

其实从表中不难看出，大家·十里桃源、招商·兰溪谷、东正国际三期、百强生态城这些楼盘，都是有口皆碑，且几个楼盘选址均具有代表性，大家·十里桃源占据熊家湾的核芯位置，招商·兰溪谷占据十堰主城的核芯，而东正国际三期则是位于发展迅速的江苏路，百强生态城位于同样炙手可热的北广场片区，全兴广场则是以地段取胜。

由此可见，能让高层卖出“洋房价”的楼盘，必须是地段好，口碑好楼盘品质佳的。

04、第四梯队：6500-7500元/㎡，刚需刚改可考虑！

据不完全统计，6500-7500元/㎡的楼盘有16个。

均价在6500-7500元/㎡的楼盘，是大多数刚改人群比较关心的，这一价格区间的楼盘，主要集中在一些热门版块，如熊家湾区域、天津路区域、北广场区域，同类型的产品较多，其中华西城洋房价格与部分楼盘高层价格相仿，这也是其楼盘优势之一。

选择这个价格区间的个购房者，可以多角度对比，从小区品质、周边配套、小区环境等多个方面筛选，选择出心仪的楼盘。

05、第五梯队：5000-6500元/㎡，刚需的首选

均价5000-6500元/㎡的楼盘达到19盘，大多的楼盘分布在一些发展的潜力区，对于刚需购房者来说，主城区一些热门的地段楼盘价格已在逐步攀升，不如将眼光投向此类发展潜力区域。

如福泽嘉苑、中国中铁·世纪山水还有泰山绿谷以及华西城，楼盘均价不高，但是项目附近都有着道路、以及各种配套的规划，未来发展可期。

郧阳区的几个楼盘也分布在这梯队，甚至已经追赶十堰城区部分楼盘的价格的，随着郧阳区的逐步发展，以及政府政策的支持，未来的郧阳区发展还将再上一个台阶。

06、第六梯队：5000元/㎡以下，集中在白浪区，主城区凤毛麟角

据不完全统计，十堰均价在5000元/㎡以下的楼盘有10个，这些楼盘大多集中在白浪区，主城区有少量5000元/㎡以下楼盘，但这个价格能在市区找到的依旧是凤毛麟角。

此前，湖北寿康永乐商贸集团于十堰经济技术开发区白浪中路竞得一优质地块，未来将会形成大型商业购物商场，带动白浪区商业繁荣，加之白浪区楼盘均价普遍不高，对于在此区域工作，或是预算不够的刚需者来说，置业白浪或许也是个不错的选择。

除白浪区以外，主城区5000元/㎡以下的楼盘，已无太多选择。如兴丽城以及东方一品，起价均在5000元/㎡以下，兴丽城位于建设大道，众所周知，三馆两中心一广场选址于此，恒森·天境以及碧桂园·惠智城均在此区域，未来兴丽城是否还会维持5000元/㎡以下的起价，我们暂不可知，但是可以预见的是，随着区域发展不断向好，区域内可供选择的低门槛楼盘已经越来越少，东方一品亦是同理。随着东城开发步伐加速，区域内的交通愈发便捷，配套愈发完善，可以入手的低价好房源也越来越少。

小编结语

不得不感慨各区域买房门槛又提高了，不过目前还是有一些性价比很高的楼盘值得去考虑，从热门板块的高端改善盘到发展中板块的刚需盘，每个梯队都有适合它的人群，就看怎么选择了。