广州买房后悔了「广州二手房难卖」

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：广叔好，本人和老婆名下在新塘有两套房供着，不是广州户，现在手上有100左右，利用今年疫情期间做操底投资，住宅应该是没有购房名额，投资写字楼或者公寓是否可以，投资哪里合适？

回答：你好。写字楼和公寓一直不建议，涨幅慢，税费高，同时不能享受和住宅同等待遇。可JLH腾出名额，入一套黄埔科学城的房子。可参考：万科新里程、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语

提问：广叔你好，我在广州增城新塘凤馨苑，海伦堡各一套住宅，现在同时卖掉去天河汇景新城买一套三居室我的问题是：1.这个7月的时间点是置换的最佳时机吗？2.怎么看下半年新塘和汇景新城这两个区域的房价置换？3.针对我这种情况，您认为今年什么时候置换好？我置换目的是为了现在五年级孩子的初中学位。4.选汇景新城棕榈园有哪些有缺点？5.我考虑小区业主、环境、学位，升值空间能适当平衡。或者有没其他地方推荐？

回答：你好，感谢赞赏！1、现在是置换的最好时间点；2、新塘的地段没有汇景新城地段好，不断的置换到更优质的地段，是正确的选择；3、现在适合，因为行情很快要来，行情首先会是天河领涨，怕你到时买不到；4、汇景新城棕榈园自住非常舒适，但复式相对来说没有平层的流通性好；5、还可以看下：汇景新城龙熹山、美林海岸花园。

提问：广叔你好，本人在2015年在大朗远大城市广场购买了一个内街轻轨出入口商铺，当时是38000元一平方米，35平方米，5.9米高，刚开始可以租200元一平方米，现在两年了低价租不出，又卖不出，请问广叔这铺有没有什么方法可以尽快卖出。

回答：你好，建议多找一些中介，多挂牌，线上线下同城各平台都发布，同时给中介一些小恩小惠，告诉他铺面卖出去有大红包，让他们拼命帮你推。

提问：广叔你好！我是湖南户籍，想在东莞沙田佳兆业的碧海云天入手一套房子做投资，手头预算300—400万元，不知道该楼盘发展潜力怎样？东莞还有哪个区域房产具备投资前景的？或者我想在增城入手一套房子，请你给点投资建议。

回答：你好。碧海云天非常宜居，景观强，属一线海景紧，同时片区邻滨海湾新区，占据粤港澳大湾区核心区位，有前海自贸区、南沙自贸区、深圳大空港、三大核心发展区辐射。虎门大桥、南沙大桥、沿江高速、穗深城轨等密集高速路网，半小时同行广深，可以考虑。增城的新塘也可以考虑。参考选筹：南城：未来世界花园、恒大御湖；长安新区：长安花园、金沙花园、龙光江南大境；新塘：品秀星图、时代风华

提问：您好！廣叔。我是來粵10多年的臺灣人，目前在清遠定居，己購2套房，約200萬左右，貸款己還清，手上約有50萬。經常會去南沙出差，灵山岛的房子看的很喜歡，我有考虑把清遠的房子卖掉，去南沙买房子。请问一下，那南沙那边有好的投资标的吗？感謝廣叔！

回答：你好。清远投资较弱，也不在粤港澳大湾区里，可出手置换。灵山岛可以考虑，另外比较有潜力的这几个盘可参考下：叠翠峰、富力天海湾、龙光棕榈水岸南区

提问：广叔您好，我最近一直在看增城的房子，最近在比较合生湖山国际拿地早，单价低，但是大户型，总价高。，品秀星图，品秀星图单价高，公摊大的很，达到28％。又看了石滩的敏捷绿湖首府，单价1.4左右。石滩那边是否有前景，请广叔给予指导。谢谢。

回答：你好。品秀星图可以考虑，石滩这个板块是增城房地产市场的一个死角，目前所有在卖的新楼盘都是在炒16号地铁与广州新东站。我之前有去过石滩找新东站，我并没有找到。我们也不能说16号线与新东站不存在，时间问题而已。但是对于投资来说，这样的时间我们不愿意去赌，即便有了对于房价升值空间也不大。目前石滩板块真正的二手接盘侠只有部分荔城人，这边板块一旦缺少市区的接盘侠，注定了他的价格就像一个水池没有活水涌入进来，房价要涨除非大市场带动起来，就像全世界在下雨，会有来自四面八方的接盘侠。

提问：广叔 大朗碧桂园首座 万科金域蓝湾 松湖豪庭沙田的佳兆业碧海云天 珑远翠珑湾 龙光江南大境 长安花园 新塘品秀星图 时代风华 麻烦您就学区 交通 医疗 商业配套 给个优先排序吧 有的我看是您回复别人的推荐 有别的适合投资的位置 您也可以做推荐列出来我一起看 300-400万预算昨天发了您没回 我想出发去看房了 给我做个排序吧 谢谢啦

回答：你好，感谢赞赏！推荐给别人的房子不一定都适合所有人，房子因人而异，有些是兼顾自住，有些是短期投资，有些是长期投资。

300-400看你具体投资多长时间。短期松山湖可能会站岗，但长期依然有潜力。这个资金量沙田不用考虑，佳兆业碧海云天可以排除，寮步也不用考虑，排除珑远翠珑湾，长安也不用考虑，排除龙光江南大境、长安花园。新塘的品秀星图、时代风华可以考虑。

我的看法是：碧桂园首座 > 万科金域蓝湾 > 品秀星图 > 时代风华。另外还有一个选择也不错，交半年社保，入广州黄埔，这个选项是我最推荐的，可参考：实地常春藤、保利越秀岭南林语、新福港鼎峰

提问：广叔，您好！本人增城新塘本地人，在新塘锦绣新天地一套89方小三房，无房贷。想多买一套房自住加保值，等6-8年后再置换。现在看同小区，同一栋的房子两套一套12楼，精装带租约，238万；一套26楼，毛坯，220万。楼总高28层，户型一致，168平方。从以后置换角度来说，是否应该选择26楼的？本人夫妻二人恐高。

回答：你好，感谢赞赏！锦绣新天地是一个自住 投资不错的楼盘，大花园社区，安静，户型较好。26层有一定的折价，最好的楼层是中层，恐高倒没多大关系，入住后，三天两头晾衣服向下望一望，一段时间之后也就习惯了。当然最好是选择12楼的这套存在一定的装修溢价，要看下装修风格是否喜欢，同时溢价高与否。

提问：广叔，您好。锦绣新天地这套房子我已经交诚意金约了业主过来签三方了，有几个问题想再问问您:1，以我目前自由资金100，自留备用金后，打算拿60出来作为首付。先选择一套房子作为自住 保值，锦绣新天地未来10年还有空间吗？2，现在我年入大概50-80，月供1-1.2万可以承担，您对我现在的方案，买大户型以后置换认可吗？还是您认为可以先买投资价值比较高的品秀，先牺牲自住舒适性。等5年后再置换这样好呢？3，现在锦绣新天地168平方这两套，26层，220万。12层，230万。价格算低位了吗？4，或按照我这样的情况您有什么更好的推荐？

回答：你好，感谢赞赏！1、随着新塘的发展，未来十年升值空间不是问题，特别又还是自住的，根本不用太担心。2、品秀适合那种纯投资类型的。当然如果你愿意牺牲居住体验，是较好的选择，这也是为什么我一直建议投住分离的原因。3、价格还可以。4、目前这个预算，锦绣新天地算是性价比最高的了

提问：新人提问，广叔您好，我目前只有东莞社保，想入一套200￥左右三房，算小投资不自住。请问东莞还有哪些地方有升值空间，市区镇区新房二手都可以接受，广叔能帮忙推荐几个楼盘或者小区那更好啦，另外我看惠州那边房价稍低一些，但是几年内是否没有什么发展

回答：你好，感谢赞赏！建议先入东莞，惠州供应量太大了，未来价格很难起来。东莞200左右3房，可考虑：大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香

提问：新人发问，广叔，珠海星筑和东莞恒大御景，作为投资计划三年转手，你觉得哪个更合适？

回答：你好。珠海在珠三角来看，投资价值一般，且风头已过。建议考虑东莞恒大御景，大花园社区，居住 投资都不错。

提问：广叔你好，想请教哈，1、中山翠亨新区有没有投资空间，可以持5-8年，有没有好的楼盘推荐；2、东莞相对中山是不是更具投资价值，东莞最近涨的比较快，后续涨的空间大吗

回答：你好。中山翠亨在深中通道旁，相当于中山的前海，能承接一定的深圳外溢，可考虑翠亨新区的启动区（马鞍岛）和规划的翠亨新区中央商务区，未来会更好一些，可看下万科的盘。我个人觉得东莞价值更大一些，在大湾区中有一定的地位。

提问：广叔，你好。朋友持有增城永和荔湖城公园上城，叠别，209㎡，2010年以9000入手。现在中介估值12000左右。是尽早出手置换还是继续持有的好？

回答：你好。永和这个板块没有地铁，但是它离新塘非常近，到黄埔科学城也不算远。所以这里还是有部分新塘的外溢刚需与黄埔部分的外溢刚需来这里买，比如誉山国际的业主大半都是新塘与黄埔的人群，但是这里价格一直卖不起价格。因为这个板块就只能承载新塘与黄埔部分的人群，因为接盘人群比较局限，所以价格就一直被新塘与朱村碾压着。荔湖城公园上城自住不错的，但由于面积大，未来流动性会较弱，可出手置换。

提问：广叔，你好！我在深圳龙华地铁口有套旧房（福景花园），昨天310万没舍得卖，但只有九栋，距离棚改要求的面积少50平方，周边新房房价都8万了，现在买房子要首付5成或7成，卖了这里的房钱，拿在手上的钱在南山福田都买不到房子，想着把惠阳的房子卖掉100万，二套加一起付个首付，在想办法凑点加进去，不知买哪里合适？我个人喜欢福田或南山，但房票不够，有朋友建议我去买罗湖，罗湖的也是旧房，博棚改，还要多供房二百多万，先生说，未来的罗湖不一定有龙华发展快，都是旧房，还要供房二百多万，但市区的马路都是绿化，感觉舒服一些，福田楼梯房价格都好贵，除非买社区小点 带电梯的二手房，现在不考虑孩子读书，只考虑住家及后期发展，是买南山的楼梯房还是买福田的楼梯房？平湖的平吉上苑88平方三房（使用率达到100%，也是地铁口，有些靠路边）和龙华的福景花园70.65平方，未来发展哪个更好？

平湖是先生在这里上班，2018年我都不愿意买这里的房子，我看了别的地方房子他又不同意，最后只好买了平吉上苑，现在别的地方都涨，这里死不涨，只有空中花园，明年孩子高中，我都不愿意和他去哪里住，心里好烦，想买一个住家又有后期发展的房子，价格在650—700万以内最好，这样先生愿意，压力不大，请指点一下，我家先生还想，干脆深圳二套不动，去凤岗或塘厦买一套住，我很不甘心，就是想在市区买房住家，小孩在罗湖读书6年，福田3年，都在市内习惯了，请问我该怎么选择更合适？请指点！

回答：你好。福景花园1993年的楼梯房，楼龄较老，可出手置换。惠阳房子卖掉是正确的。罗湖不建议，持续跑输大市。两套卖掉你手里有410万，JLH，五成首付能买到800左右的房子了，能有很多选择。当然压力大，买700左右也可以。临深的凤岗和塘厦由于供应量较大，也没有政策利好，价格很难起来。可看看南山：阳光花地苑、心语雅园、瑞景华庭；碧海：广兴源圣拿威、中信湾上六座、富通城

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