苏州新区学区房攻略「苏州园区学区房用过了几年才能用」

又到了每年3月份的学区热，很多家长为了孩子能够读到理想的学校可谓日夜操劳，本文接下来会详细的说一下园区学校和学区房情况，供大家参考，具体划分每年教育局各学校均会有通知，房价仅供参考，本文整理于去年，学区变化基本不大.

新区.姑苏区学区已经发布，查看历史文章即可，接下来会持续更新各区学区房，欢迎关注转发。

小学篇

一、星海实验小学

整个苏州认可度最高的公办学校，几乎所有家长都希望子女能够入读的公办学校，学校目前只有一个校区，东校区正在筹建中，新校址在星汉街东、苏桐路北，预计20年秋季投入使用。

小道消息：一年级入学前会有家访，如果考虑星海学区房，入学第一年最好不要空置或者出租，老师会突击检查，如果出租或者毛坯可能会被统筹安排其他学区。入学不分重点班级。

2017年苏州星海实验小学施教区范围：

新馨花园、宜家公寓、苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、湖左岸、东方之门（住宅）、嘉怡苑、馨湖园、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅、苏悦国际公寓、苏州中心8号

二、星湾小学

园区老牌重点公办学校，家长口碑稍微次于星海，新建的西校区用于初中，最近几年一直被拿来和金鸡湖、景城相比较，整体而言园区排名第二的学校。

2017年苏州星湾学校小学施教区范围：

中茵皇冠、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、新未来花园（包括雷迪森、泊爵、风尚、萧邦）

三、金鸡湖小学

园区重点公办学校之一，常和景城相比较，目前来说可能稍次于星湾，该学校板块的地段生源质量很高，教育资源相对也比较雄厚。

小道消息：一年级入学前会有家访，学校会通知，不设重点班级，兴趣班比较多。

2017年苏州金鸡湖小学施教区范围：

半岛华府、金鸡湖花园、金水湾、怡和花园、名湖花园、双湖湾、高尔夫花园、大湖城邦、和乔丽晶、水云居、御湖熙岸华府、御湖熙岸官邸、水巷邻里花园、水墨江南、荣域花园、九龙仓国宾一号、九龙仓国宾一号国宾山、世茂铜雀台、仁恒海和院、绿城桃花源、仁恒观棠、玉园花园、湖滨四季

四、景城小学

做为园区新建的一所非“星”字头公办学校，景城近2年的教育口碑非常不错，也排在了很多家长学区首要选择，目前来说不如星湾，和金鸡湖学校差不多，而且认可景城的家长，大都认为在未来的几年会越办越好。

2017年苏州景城小学施教区范围：

星湖花园、海尚壹品、中央景城、翡翠国际、华景花园、紫荆苑

五、园区第二实验小学

园区老牌学校，家长口碑不错，遗憾的是没有直属初中，师资力量也不错，相对于园区新建的小学，二实小老师的经验更加丰富。

2017年苏州园区二实小施教区范围：

欧典花园、金湖湾花园、自由都市、春之韵、东城郡、枫情水岸、东湖大郡一期、东湖大郡二期。

六、星港小学

星港小学做为园区老牌“星”字号教育，总共3个校区，分别是星港小学本部，东港校区，还有苏安校区。目前在园区属于第二挡小学阶层，虽然三个校区老师师资轮流教学，但由于东港和苏安施教区都为拆迁房，目前来说大多家长还是更认可本部。

2017年苏州星港小学施教区范围：

星港本部：都市花园43-84幢、韶山花园、绿城花园、华庭苑、贵都花园、东港二村

东港校区：

东港新村（含一斗山路）、三星苑、娄门路130、144、166、174、200号、娄门下塘街43-1号、东环路221-223号

苏安校区：

苏安新村、新苏苑、官渎上浜27号

ps：貌似娄门路有部门学区属于平江板块，还有官渡上浜27号笔者也没有找到具体位置。

星港本部学区划分图

七、新城花园小学

新城花园小学园区老牌学校，同样也是没有直属初中，目前来说小学口碑一般，选择该区域大多家长冲着星海和星湾的中学学区去的。

2017年苏州新城花园小学施教区范围：

天翔花园、恒宇广场（住宅）、新天翔广场铂金公寓（住宅）、凤凰广场乐嘉服务公寓（住宅）、都市花园1—42幢、天域花园（含一、二、三期）、东方花园、万杨香樟公寓、新城花园、星海人家、新加花园、加城湖滨。

八、星洲小学

做为园区新建的公办“星”字头学校，大多家长出于对新建学校的教育实力，并不做为首要学区房选择，但是小道消息去年星洲初中中考据说成绩很出色。

PS:星洲学校是九年制一体，但目前有消息指出星洲小学和中学拆分，只留星洲小学，星洲中学和园区十中合并，具体会在初中部分提出。

2017年苏州星洲小学施教区范围：

领汇广场（住宅）、湖畔天城、第五元素、自由水岸、中海海悦花园六、七区

九：独墅湖小学

新办的学校，相较于独墅湖高教区响彻苏州的名声，独墅湖小学和初中的学区房并没有太多家长刻意追求。家长口碑不错，生源不多都是小班，基本每个班35人左右

2017年苏州独墅湖小学施教区范围：

月亮湾3号美颂花园、铂悦犀湖、星湖公馆、紫金东方商务广场（住宅）、兰亭半岛生活广场（住宅）

十：东沙湖小学

园区新建学校，学校硬件设施和环境都一流，目前该区域生源相对比较多，都是大班，每个班50人左右。

2017年苏州东沙湖小学施教区范围：

白塘景苑、玲东花园、时代上城一区、时代上城二区、时代上城三区、时代上城四区、榭雨苑、香颂花园、钟南花园、太阳星辰花园、太阳星辰花园一区、太阳星辰花园二区、太阳星辰花园三区、太阳星辰花园四区、汀兰家园。

十一：方洲小学

方洲小学相对而言口碑一般，属于中等小学，没有直属初中，生源蛮多的，并没有太多家长追捧。

2017年苏州方洲小学施教区范围：

丽舍花园（巴黎印象）、伊顿小镇、德邑花园、澳韵花园、逸庭花园、朗诗国际街区、万科见滨园、东湖林语、海悦馨园、中海海悦花园一区、七里香都、星公元名邸

十二：星汇小学

17年刚投入使用的一所小学，学校生源不错，不过没有什么名气，没有太多参考数据，从施教区划分区域来看，学校前景不错

2017年苏州星汇小学施教区范围：

水墨三十度、中海国际社区二区、三区、四区、五区、青年公社、唐宁府。

十三：星洋小学

星洋口碑一般，基本生源都是顺驰凤凰城那块地的住宅区了，前身是凤凰城小学。坊间开玩笑称多年以后会超越星海学区，因为“洋”比“海”大。

2017年苏州星洋小学施教区范围：

顺驰凤凰花园，锦溪苑，澜溪苑。

因为园区的小学实在太多了，笔者就挑选了关注度相对比较高的部分学校，大概划分以下几个层次。

一挡：星海小学、星湾小学

二挡：金鸡湖小学、景城小学

三挡：园区二实小、星港小学本部、新城花园小学

四挡：星洲小学、独墅湖小学、东沙湖小学、方洲小学、星洋小学、星汇小学（星汇只是因为新办，没有太多参考数据，个人觉的前景不错，应该能到二实小的教育水准）

中学篇

相比较园区那么多的小学，中学就少一些了，而且对家长的参考意义也更大一些，下面单独列几所比较热门的详细分析一下。

PS:初中学区大多和小学相同，笔者就不详细画出区域板块了，如有需要可以参考小学区域。

一、星海实验中学

园区公认的最好学区，甚至整个苏州而言，星海也是觉大多家长心中最好的学区。小学和中学都是园区教育的标杆，常年被其他学校拿来比较，几乎所有新建学校的目标都是统一的“超越星海”。目前只有一个校区，东校区在建预计20年秋季投入使用。

2017年苏州星海实验中学施教区范围：

都市花园1—42幢、天翔花园、新天翔广场（住宅）、恒宇商务广场（住宅）、凤凰广场乐嘉服务公寓（住宅）、韶山花园、新馨花园、宜家公寓以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西（原金鸡湖路）以北区域，包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、嘉怡苑、馨湖园、湖左岸、苏悦国际（住宅）、东方之门（住宅）、苏州中心8号（住宅）、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅。

相比小学的招生范围而言，中学施教区多了3个小区，

都市花园（东区）（新城花园小学），天翔花园（新城花园小学），韶山花园（星港本部小学）

择校要求：17年0择校，全是地段生，这也是为什么星海学区在园区最热门的原因之一。

师资力量：平行分班，不设重点班级

住宿情况：走读无住宿

二、星湾中学

园区初中常年排名老二，被星海压在身后，但跟星海的差距并不是很大，小道消息去年星湾中考超越星海还是有一定可信度的（至少比星洲中学均分园区第一可信度要高）。在园区也是大多家长追捧的重点学校之一。

2017年苏州星湾中学施教区范围：

中茵皇冠、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、雅戈尔未来城（双星湾学区房）、天域花园（含一、二、三期）、星海人家、新加花园、加城湖滨

相比小学的而言，中学施教区多了4个小区。天域花园（含一、二、三期）（新城花园小学）星海人家（新城花园小学）新加花园（新城花园小学）、加城湖滨（新城花园小学）

择校要求：星湾择校要求比较高，基本要求全三好加面试考试，对外择校名额很少，给到星湾小学的内部考核很多。

师资力量：设有重点班级，重点班成绩很突出。

住宿情况：走读无住宿、

三、星港中学

星港中学，曾经园区教育的领头集团，最近两年都在走下坡路，但星港重点班的成绩和星海以及星湾基本没有什么差别，只是因为地段生太多（拆迁小区太多，生源质量一般化），导致达线率和均分不太理想，大多家长认为金鸡湖中学和景城中学都超过星港，但如果考虑生源角度，星港的教育能力确实更值得肯定。

2017年苏州星港中学施教区范围：

都市花园43—84幢（西区）、万杨香樟公寓、新城花园、苏安新村、绿城花园、东港二村、贵都花园、华庭苑、三星苑、东港新村（含一斗山路）、东方花园、东环路221—223号、娄门路等。

相比小学的而言，中学施教区多了3个小区，万杨香樟公寓（新城花园小学）、新城花园（新城花园小学）、东方花园（新城花园小学）

择校要求：基本要求全三好，有面试和考试，对外名额不多，对星港小学有内部考试直升。

师资力量：设有重点班，重点班实力很强

住宿情况：走读无住宿

四、金鸡湖中学

金鸡湖学校在园区口碑一直不错，毕竟区域内生源质量很高，再加上择校名额相对多一些，近两年很多家长都是和星湾做对比，单目前来说比星湾稍微差一些。

2017年苏州金鸡湖中学施教区范围：

半岛华府、金鸡湖花园、金水湾、怡和花园、名湖花园、双湖湾、高尔夫花园、大湖城邦、和乔丽晶、水云居、御湖熙岸华府、御湖熙岸官邸、水巷邻里花园、水墨江南、荣域花园、九龙仓国宾一号、九龙仓国宾一号国宾山、世茂铜雀台、仁恒海和院、绿城桃花源、仁恒观棠、玉园花园、湖滨四季。

择校要求：基本要求全三好，择校名额相对上面三所中学更多一些，有面试和小考。

住宿情况：走读无住宿

五、景城中学

这两年景城在家长的口碑很高，基本都是跟星湾和金鸡湖学校作比较，目前来看和星湾有点差距，跟金鸡湖学校差不多，学校新，生源少。

择校要求：择校名额比较少，全三好，会有面试和小考。

住宿情况：走读无住宿

六、星洲中学和园区十中（合并成为西交大附属中学）

先说园区十中，园区老牌初中，生源比较多，属于园区中等初中，不算很突出，家长口碑也很一般，总体而言中等偏上，不出众。

星洲中学，新建的学校，生源很少，去年中考90几个人，传闻考的很不错（有传闻星洲园区第一，这个传闻不太可信，前三还是有可能的）。

再说说两个学校合并吧，消息传闻是两个学校接下来应该会合并成一所初中，西交大附属中学，搬到西交新建的教学楼。（也就是星洲学校以后剩下小学，初中拆分了）

问:这两天朋友圈转发关于园区十中与星洲合并的事情，不知道信息是否可靠

答：工业园区便民服务员 查看楼层

网友您好： 感谢您对园区教育事业的支持与关心。园区教育事业的发展得到了园区管委会领导的高度重视、各局办街道等单位的大力支持，您所提的问题，实质是湖东片区初中教育资源布局、整合、提升和转型升级的问题，目的是更好地服务社区居民，稳妥高效地推进教育事业发展，办好人民满意的教育。具体情况经正式发文后即予公布。谢谢支持！教育局

以上问答采自寒山闻钟

看字面意思应该是确切的消息，只等正式发文了，西交大附属中学，成立后师资力量和生源有挤进园区前5名的可能。

2017年苏州园区十中施教区范围：

欧典花园、金湖湾花园、自由都市、春之韵、东城郡、枫情水岸、东湖大郡一期、东湖大郡二期。（以上住宅区小学是园区二实小）

丽舍花园（巴黎印象）、伊顿小镇、德邑花园、澳韵花园、逸庭花园、朗诗国际街区、万科见滨园、东湖林语、海悦馨园。（以上住宅区小学是方洲小学）

第五元素（小学是星洲小学）

2017年苏州星洲中学施教区范围：

领汇广场（住宅）、湖畔天城、自由水岸、中海海悦花园六区、七区

择校要求：基本没有择校，地段生本身比较多。

住宿情况：走读无住宿

七、独墅湖初中

独墅湖初中目前来说在园区整体知名度不高，新建的学校，但是这两年周边新交付的小区生源质量都不错，而且生源相对少，小班教学，相对而言对这所学校还是有所期待的，去年中考据说考的不错。

2017年苏州独墅湖初中施教区范围：

月亮湾3号美颂花园、星湖公馆、翰林缘、海德公园、紫金东方商务广场（住宅）、兰亭半岛生活广场（住宅）、铂悦犀湖。

八、东沙湖初中

又是一所新的学校，硬件设施和环境很好，生源比较多，基本都是以地段生为主，没有择校名额，在家长口碑不错，去年中考成绩也很理想，整体而言在园区不属于重点学区。

2017年苏州东沙湖初中施教区范围：

白塘景苑、玲东花园、时代上城一区、时代上城二区、时代上城三区、时代上城四区、榭雨苑、香颂花园、钟南花园、太阳星辰花园、太阳星辰花园一区、太阳星辰花园二区、太阳星辰花园三区、太阳星辰花园四区、汀兰家园

九、星洋初中

一所新建学校，还没出过中考成绩，口碑一般，关注度也一般，除了居住区域内家长还算关注，几乎没有多少外区家长了解。

2017年苏州星洋初中施教区范围：

顺驰凤凰花园，锦溪苑，澜溪苑

十、星汇初中

去年刚投入使用的学校，几乎没什么名气，大多家长也不是很了解，但是从整体施教区来看，生源质量很不错，预计在接下来几年会达到园十中及以上的水平，笔者预计星汇接下来几年口碑，在几个新建的“星洲”“星洋”“星澄”梯队中能排首位。

2017年苏州星洋初中施教区范围：

青年公社，唐宁府，水墨三十度，中海国际社区二区、三区、四区、五区（星汇小学）

相比较小学招生范围，中学多了3个小区，中海海悦花园一区、七里香都、星公元名邸（方洲小学）

以上十所学校，大概可以分为4挡：

第一挡：星海、星湾

第二挡：金鸡湖、景城、星港

第三挡：园十中、星洲、独墅湖、东沙湖、星汇

第四挡：星洋

其中星港的重点班实力很强，可惜地段班生源太多，而且片区内拆迁小区也是最多，对升学影响比较明显。星汇和即将成立的西交大附属，在接下来几年可能会上一个层次。

学区房篇

目前来说园区学校很多，新学校也不少，但是对觉大多家长来说，追捧热度最高的还是星海和星湾学区，接下来对热门学区房做个简单的分挡。

第一挡：1、星海双实验学区房

星海双实验学区施教区：

新天翔广场（住宅）、恒宇商务广场（住宅）、凤凰广场乐嘉服务公寓（住宅）、新馨花园、宜家公寓、包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、嘉怡苑、馨湖园、湖左岸、苏悦国际（住宅）、东方之门（住宅）、苏州中心8号（住宅）、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅。

可以说整个苏州单价最贵的学区房，也是整个苏州家长认可度最高的学区。基本都是05年的老小区，110平以上单价相对便宜一些，但基本也都是4.8万以上，80平左右的小户，几乎全部清一色5.3万以上的单价，除了白领公寓单价3.5万以上（200平最小，70年产权公寓）。

如果考虑这个区域，总价基本需要550万以上。

第二挡：2、星湾双学区房，3、星港小学本部或新城花园小学 星海中学，4、新城花园小学 星湾中学

双星湾学区施教区：

中茵皇冠、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、雅戈尔未来城。

该板块住宅占据了园区CBD最核心的位置，对于大多家长来说，置换星湾学区房，既可以满足孩子入学的需要，又能可以享受一线金鸡湖景观，一举两得。目前该区域除了湖畔花园单价便宜些4.3万左右（都是大户），其他几个小区基本单价都在5.5万左右。其中万科尚玲珑单价破6万。

星港/新城花园小学 星海中学施教区：

都市花园（东区）（新城花园小学），天翔花园（新城花园小学），韶山花园（星港本部小学）

其中天翔花园都是150以上的大户，单价相对便宜3.3万左右，其他两个小区120平以下4.5万单价，120以上3.8万以上。

新城花园小学 星湾中学施教区：

天域花园、星海人家、新加花园、加城湖滨

天域花园都是大平层，园区最核心位置，一线金鸡湖景住宅，均价4.85万左右，其他三个小区单价都差不多4.1万以上。

ps：很多人以为星海人家是星海的学区，名字听起来确实像。

第三挡：5、双金鸡湖学区，6、景城学区、7星港本部小学/新城花园小学 星港中学

5、双金鸡湖学区施教区：

半岛华府、金鸡湖花园、金水湾、怡和花园、名湖花园、双湖湾、高尔夫花园、大湖城邦、和乔丽晶、水云居、御湖熙岸华府、御湖熙岸官邸、水巷邻里花园、水墨江南、荣域花园、九龙仓国宾一号、九龙仓国宾一号国宾山、世茂铜雀台、仁恒海和院、绿城桃花源、仁恒观棠、玉园花园、湖滨四季

园区的富人集中区，这个版块的住宅，基本以别墅为主，其中绿城桃花源更是苏州顶级豪宅之一。整个区间别墅价格1000万起步。只有少部分高层，其中高尔夫花园和大湖城邦相对比较便宜，4万左右。和乔丽晶做为70年产权公寓，为了设计出观湖的户型，小户户型简直惨不忍睹，单价3.8万左右。其他几个小区高层以仁恒双湖湾最贵5.8以上，水云居、名湖花园、怡和花园差不多都在4.5万左右。

6、景城学区施教区：

海尚壹品、中央景城、翡翠国际、华景花园、紫荆苑

这几个小区中，前面4个小区均价5.1万，海尚小户的户型跟和乔丽晶设计初衷差不多，过于追求湖景，居住并不是特别理想。紫荆苑相对便宜，单价4.2万左右，目前来说这个区域的价位更符合大多家长的需求。

7、星港本部/新城花园小学 星港中学施教区：

都市花园43-84幢、绿城花园、华庭苑、贵都花园、东港二村（星港小学本部）

万杨香樟公寓、新城花园、东方花园（新城花园小学）

都市花园西区由于一路之隔而没有划入星海中学学区，直接导致了单价相对东区便宜了1.2万左右一平，这个区域都是老小区，基本单价3.5万左右，小户单价相对更贵一些。

第4挡：8、园区二实小/星洲小学 园区十中，9、星洲学校，10、方洲小学 园区十中，11、独墅湖学校，12、东沙湖学校，13、星汇小学/方洲小学 星汇中学，14、星洋学校。

8、园区二实小/星洲小学 园区十中施教区：

欧典花园、金湖湾花园、自由都市、春之韵、东城郡、枫情水岸、东湖大郡一期、东湖大郡二期。（园区二实小）

第五元素（星洲小学）

9、星洲学校施教区：

领汇广场（住宅）、湖畔天城、自由水岸、中海海悦花园六区、七区

10、方洲小学 园区十中施教区：

丽舍花园（巴黎印象）、伊顿小镇、德邑花园、澳韵花园、逸庭花园、朗诗国际街区、万科见滨园、东湖林语、海悦馨园。

这两个学区住宅可能会受星洲和园区十中合并的影响，总体而言合并后学校的口碑和品牌应该会更好，不然不会有这么多家长期待，应该会对该板块房价有所推动。

11、独墅湖学校施教区：

月亮湾3号美颂花园、星湖公馆、翰林缘、海德公园、紫金东方商务广场（住宅）、兰亭半岛生活广场（住宅）、铂悦犀湖

12、东沙湖学校施教区：

白塘景苑、玲东花园、时代上城一区、时代上城二区、时代上城三区、时代上城四区、榭雨苑、香颂花园、钟南花园、太阳星辰花园、太阳星辰花园一区、太阳星辰花园二区、太阳星辰花园三区、太阳星辰花园四区、汀兰家园

13、星汇小学/方洲小学 星汇中学施教区：

青年公社，唐宁府，水墨三十度，中海国际社区二区、三区、四区、五区（星汇小学）

中海海悦花园一区、七里香都、星公元名邸（方洲小学）

从生源的划分区域来看，星汇是很值得期待的一所学校，因为目前是全新学校所以没有什么名气，但这所学校应该会成为今后湖东的重点学区。

14、星洋学校施教区：

顺驰凤凰花园，锦溪苑，澜溪苑

目前来说考虑第4挡学区的的，基本不是单独冲着学区而去的，大多考虑置换住宅，附带能拥有一个不错的学区，或者就是考虑首次园区置业一族，虽然笔者很期待星洲和园区十中合并后的新学校，以及星汇学校的今后的发展，但是目前来说，几乎没有家长是单独考虑该版块学区的，就不一一详细分析了。

以上几个学区组合现下大都只能算园区中等以上学校，而这个区间的住宅单价相对也比价便宜，2..8万-3.9万基本覆盖了这个区间。

结束语：园区的学区房相比新区显得更难抉择，更不用说很多初次考虑学区的家长，还有很多问题涉及的更深了，如果存在以下问题需要解答，可后台留言详细咨询，希望本文能为各位家长带来一些帮助，文章概括不够精准，有误之处还望各位指出。

问题1：外地户口，苏州无房，小孩入学如何报名。

问题2：外地户口，苏州有房，小孩入学如何报名。

问题3：本地户口，苏州多套房产，学区报名使用问题。

问题4：本地户口，2个以上小孩家庭，学区要求最低人均面积问题。

问题5：重点学区教师家访问题。