当前环境下如何看待重庆买房这个事项「重庆房子未来还有升值空间吗」

来源： 2023-05-29 16:17:07

五月的重庆楼市，继续在冰面滑行。五月前两周预售许可证下降到了史无前例的12.2万方。成交数据没出来，但市场是供求两方组成，供应不积极，需求自然也不乐观，这个毋庸置疑。

这两周接了一个委托代招的劳务工作，结果让我大出意料。高职中职的学生几乎没有愿意到外地去工作的，无关企业的好与坏，哪怕头部企业（我们代招的两个企业，一个是国企，另一个是行业绝对头部企业），但毫无例外的，两家企业都没有同学感兴趣。总结经验，学校老师给出的答案，就是川渝两地的同学，第一目标，甚至唯一目标都是成渝两个城市，甚至是唯一目标城市。如果我们站在人口城市流入角度来说，未来成渝应该是净流入状态。

从城市扩张和发展来说，川渝地区最终发展态势如果没有第三城崛起，那就是成渝两个城市的寡头化发展，从这个角度来说，成渝城市还会继续成长长大。如果我们结合上面的现象来说，人口流入和城市成长双向发展，成渝城市目前还处于成长阶段。

从全国区域经济发展情况来看，川渝一向为劳动力输出大省，如果川渝没有劳动力输出，那么势必会带动更多劳动力密集型产业的转移，向劳动力资源地转移，从这个角度来说，未来我们将会看到可能比如顺丰，抖音，阿里，腾讯的客服中心之类的，对用工要求较多的企业，将这类机构设置在川渝两地，而更多的企业和机构设置在川渝，必将带来人才的聚集和焦点效应，从而带动更多的产业转移。这点刚好有个印证，2021年重庆写字楼最大的租赁行业为TMT（数字传播科技）。也就是现实中这个故事正在发生。

就投资来说，对普通人来说，或者甚至对一些投资领域内做的很好的人来说，也往往很难在绝对低点吃进，并在绝对的高点抛售。所以就有真实需求的购房者来说，房子是大宗商品，周期更难以把握，如果我们从欧美国家的家庭中就可以发现，绝大多数的富人阶层的财富都是经过若干代认的积累。

尽管中产可以通过教育改变来实现，但富裕家庭很少能通过一代人就实现家庭社会地位和财富的根本改变的。站在这个角度来说，投资本身投的并不是一种知识和技能，绝大多数时候是投资的时间的积累和经验的累积得到的财富增值，才可能更大程度的改变命运。

所以就买房子这个事件本身来说，如果你从趋势上认同这座城市的未来，且从趋势上认同你的家庭财务结构趋于更好，那么在杠杆率能够承受的情况下，在你有需求有能力买房的情况下，即便当前市场环境不是购房的最佳环境，但肯定也不是最差的环境，毕竟最差的时候（前两年大家哄抢的时候）已经过了，从长期来说，买房的行为应该都是利大于弊！