江门房价高吗「江门楼价会涨到2万吗」

上周江门房价利率上调

引来不少网友热议

有人感叹“刚需族买房越来越难”~

近期

江门一季度房价公布：

全市一手住宅为8211元/平方米

蓬江、江海为10235元/平方米

房价又涨了！

均价8211元/平，同比上涨25.6%

均价方面，第一季度，全市一手住宅为8211元/平方米，同比上涨25.6%，各区域均是上涨——

▶蓬江、江海为10235元/平方米，同比上涨27.3%；

▶新会为8546元/平方米，同比上涨18.6%；

▶鹤山为8133元/平方米，同比上涨30.2%，涨幅最大。

对于鹤山呈现的同比涨幅最大。美智地产总经理汤建军分析认为，一方面，鹤山仍享有不限购的政策红利；同时，鹤山地理位置优越，毗邻广佛城市圈，不仅有交通轨道利好，更有产业、旅游支撑，是粤港澳大湾区中不可多得的投资洼地；另外，在多个品牌开发商进驻以后，鹤山的整体楼市更具有竞争力，楼市价格也持续走高。

“去年4月份城区限购以来，购买力外溢到下面县市，作为非限购区域的鹤山在良好的产业基础和发展前景背景下，加上去年下半年该区域高价地频发，接受外溢购买力首当其冲，造成房价快速上涨。”冯景全表示。

成交9346套，同比下跌45.7%

第一季度，一手住宅成交方面，全市共9346套，同比下跌45.7%；各区域均为下跌，其中——

▶蓬江、江海为2837套，同比下跌43.3%；

▶新会成交1519套，同比下跌43.8%；

▶开平1253套，同比下跌55.7%，跌幅最大；

▶二手住宅成交方面，蓬江、江海为2533套，同比下跌5.3%。

库存方面，截至3月，全市库存共30224套，同比下跌6.3%。分区域来看，蓬江、江海库存6500套，同比上涨12.1%；新会为3692套，同比下跌20.6%；鹤山为5530套，同比上涨35.1%；恩平为2326套，同比下跌33.1%，减少最明显。

批准住宅预售方面，第一季度，全市共9681套，同比上涨10.5%；分区域来看，蓬江、江海区为3027套，同比上涨108.3%；开平为672套，同比下跌62.6%，跌幅最大；恩平为460套，同比上涨283.3%，涨幅最大。

第一季度供应同比上涨但成交为何同比大跌？尤其是蓬江、江海为何供应同比大增但成交同比大跌？

汤建军分析认为，之所以会供应同比上涨，是因为2017年第一季度市场整体处于缺货状态，供应较少；而成交同比大减，是因为上一年同期，江门的楼市较为火热，销售量较高。但从绝对数值来看，今年第一季度供应是9681套，成交是9346套，供求关系相对均衡。蓬江、江海的楼市情况亦同。

我市3月楼市主要数据出炉，

数据显示，

全市一手住宅成交量涨价跌。

全市一手住宅成交均价为8202元/平方米，环比下跌2.7%；区域方面，仅开平及蓬江、江海上涨，其中，蓬江、江海为10382元/平方米，环比上涨3.7%。开平为7032元/平方米，为史上最高；新会为7853元/平方米，是2017年9月以来首次跌回“七字头”。

全市一手住宅成交3331套，环比上涨49.3%，同比下跌49.7%。分区域来看，仅新会环比下跌29.4%，其他区域均为环比上涨，其中，蓬江、江海成交1109套，环比上涨73.8%，开平成交527套，环比上涨136.3%。

全市二手住宅成交2361套，环比上涨28.2%，同比下跌14.8%。分区域来看，仅新会环比下跌22.6%，其余均为上涨，其中，蓬江、江海成交941套，环比上涨76.2%。

具体详情表如下：

全市共2295套，环比下跌36.4%，分区域来看，蓬江、江海为1079套，环比上涨49.4%，新会为552套，环比上涨388.5%。

全市共有30224套，环比下跌3.2%，分区域来看，蓬江、江海与上月持平，新会环比上涨3%，其余区域均为环比下跌。

值得注意的是，按照2017年全年67497套的成交量算，目前的库存消化周期不到6个月，仍处于供求偏紧的状态。

除开火热的房产交易市场

土拍市场也维持高曝光度~

就在昨天（17日）

杜阮两幅地块成交总价破23亿

其中

03号地块于17日上午被联发集团夺得

04号地块于下午被中梁地产成功摘取

两家都是江门房企新面孔~

成交地块信息

▶ 杜阮JCR2018-24(蓬江03)号地块，即江门市蓬江区杜阮镇群华路东南侧、灏景园西北侧（瑶村区坑、青草山、过岭、止云亭等地段）。该地块最终被联发集团12.38亿元 配建4800㎡竞得，楼面地价为7160元/平方米。

▶杜阮JCR2018-25(蓬江04)号地块，即江门市蓬江区杜阮镇群华路南侧、灏景园西北侧（瑶村区坑、青草山、过岭、止云亭等地段）。该地块最终被中梁地产集团11.47亿元 配建2000㎡竞得，楼面地价为7012元/平方米。

此次土拍吸引了碧桂园、龙光、美的、联发、中海、旭辉、中梁、合景泰富8家房企参与，竞争相当激烈。本场土拍“最后的赢家”中梁地产集团、联发集团成功首入江门。

去年杜阮拍出6894元/㎡的高价地时曾遭到网友戏称，原本江门人眼中的“近郊”，经过这两年的发展，越来越多的高档小区云集，周边有碧桂园·中海 瓏悅府、美的·雅居乐 公园天璟、岭南印象、凤山水岸Ⅱ誉城、骏景湾·品峰等楼盘。

▼2017年杜阮成交地块详情

江门为何会成为“新面孔”眼中的香饽饽？

江门作为湾区城市的潜力

美智地产总经理汤建军表示，近三年来，有些排名不太靠前的房企，它们在三四线城市的业务占比较大，但依靠规模扩张，进步明显，如中梁地产等，尝到了甜头之后，渴望寻找新市场。除了外围因素，打铁还需自身硬，一方面，江门作为湾区城市，发展前景被人看好；同时，产业发展良好，比如司前、大泽、崖门等地承接了深圳的产业转移，还有广海湾，未来的发展规划较好，都为房地产行业提供了有力支撑；另外，江门农村城市化进程较好，比如开平、台山等地，农村人口买房比例在50%以上，会“刺激”开发商到江门发展。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为，深层原因在于一二线城市严格调控且出让的土地以自持为主，可售住宅地有限，大量房企集中火力转战三四线城市。

需要指出的是，近几年江门的统计数据显示，江门呈现出人口净流出的状态，在房地产短期看政策、中期看入地、长期看人口的逻辑背景下，各大房企涌入江门，是否显得有些冒险？汤建军认为，随着江门的产业发展越来越好，有望改观人口净流出的现状，同时，随着交通逐步便捷，置业的范围有望进一步扩大，比如，珠海人到江门置业。

来源 ：江门日报（记者/周春锋）、江门日报邑街坊