烟台2000多户居民办不了房产证「烟台春华小区没房产证」

​烟台不少小区没办出房产证，原因不一，官方答复汇总。信息来源于烟台市人民政府网，木木基于胶东在线的汇总，进行梳理分析。

首先说一下，房产证，也就是现在的不动产权证书，是“依申请办理”，申请方，是开发商与购房者，对房产交易中心来说，他们只是负责审核资料进行办理，而不是上门找到某楼盘某开发商，说你必须提供哪些资料，来办证。

另一方面，还有很多业主自己对办证也是很消极的，像木木的小区，已经交房多年，木木自己的房产证也拿到手多年，但是到现在，还有一些业主没有办房产证，物业多次在楼下贴通知，督促办理。

至于物业为什么会督促这事儿，根据其通知来判断，是：很多人的房子是贷款的，要办下房产证来抵押给银行，证件迟迟不办，银行方面也是着急的，所以就通过开发商和物业，对业主进行督促。

一、不动产登记证的办理前提是竣工验收，工程建设单位如未办理竣工验收，业主就拿不到不动产权证书

1.市民反映：您好，弘盛青年城交房已经7年了，物业费也交了，可一直不给办理房产证，住建局回复未收到该项目的大证申请资料（国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记），请问谁该负责这个事，开发商倒了，物业有责任办理还是政府有责任协调处理，业主想知道如何解决这个问题？

牟平区住建局回复：该工程建设单位未提供竣工验收相关资料，无法办理竣工验收。

2.市民反映：由渤海置业开发的阳光上城小区（地址祥尧街 鲁东大学南区路南）从09年售楼至今10年了，未能办理房产证，原因是渤海置业未办理验收手续，导致无法办理房产证，请相关部门核实，并且督促。

芝罘区世回尧街道办事处回复：您好，经了解，开发商竣工验收手续尚未办理完毕，办事处正在加紧督促其尽快完善，为居民办理不动产证。感谢您的配合，祝您生活愉快！

3.市民反映：东泰百合苑14年买楼时说，15年办房产证。到现在也没办出来，这么多年过去了 。每次问售楼处，都说年底办房产证。现在都19年了，开发商到底办没办房产证 ，什么时候能办出来 。开发商办不出来房产证，我们应该找什么部门 ，怎么督促开发商快点办出房产证 ，我们业主天天都问房产证的事 。

牟平区住建局回复：办理不动产证需多部门的验收合格意见，目前住建部门正在积极协助开发商办理相关验收，力争早日办理出不动产证。

4.市民反映：半岛兰庭5号楼何时办房产证。都这么多年了，为何还不给办呢？如果手续不全，当初是怎么监管的。

蓬莱市自然资源局回复：您好，感谢您对不动产登记工作的关注与支持，该项目至今未到我中心申请不动产登记业务，经联系开发企业该项目正在办理项目验收手续，目前不具备登记条件。待企业提交申请后，我中心将尽快予以办理。

木木注：现在看来，因为验收问题不能办证，不是个例。很多楼盘虽然“交房”了，但只是交钥匙而已，证件不齐、手续不全，不是真正的交房。

二、开发商将应自持房屋违规销售，购房者则无法办理不动产登记

市民反映：本人在烟台开发区曦龙公寓买了一套给老人养老居住，买的时候开发商承诺两年后给办理房产证，可至今毫无音讯。我们业主进行了上访到开发区管委信访办 ，信访办一直不给一个解决的方案，说最坏给退房，我们接受不了， 退房了那么多老人住那里，又说规划是教育用地没法办理办理房产证!我就想问一下领导们，开发商买卖的时候怎么没有人出来制止，到我们老百胜手里了就有理由了?退房退钱这是解决事情吗?还是在帮助开发商欺负老百胜？我们先不说市价，我们业主买了就是为了给老人一个居住养老的地方，我们就希望能跟合同上写的两年给办理个房产证!希望领导重视谢谢！

开发区建设交通局（国土） 回复：经调查，该建筑由烟台羲龙工贸有限公司开发建设，土地用途为科教用地，规划用途为学生公寓，于16年分层办理了房产证。根据规划局2014年3月27日批准的《准予改变建筑物使用功能决定书》，准予将厂房改建为学生公寓，但不得对外出售。对于违规出售的问题，目前管委已召集相关部门开会研究解决方案，形成处理意见后会及时告知。

木木注：最保险的办法是，大家在买房的时候，只买拿到预售证的楼盘，买可以网签的房源，不要过分相信售楼处口头承诺，一切要以在交易中心备案的合同为准。如果明白背后的道道，只是为了便宜，那就要做好承担风险的心理准备。

三、手续齐全，只是因为办理不动产登记证需要开发商与业主自行申请，且没有时间限制

1.市民反映：锦和城一期的房产证什么时候能给办理？交房已经七年了！

莱州市自然资源和规划局回复：根据相关法律规定，不动产登记因申请而启动。从开发企业进行商品房开发建设到房产交付，无论居住与否，办理不动产权证书没有时间限制。业主在办理不动产权证书前，开发企业需提交不动产权属证明或土地权属来源证明、建设工程规划许可证、竣工验收综合备案表（竣工验收证明）等申请材料。办理不动产权证书前的所有手续（不动产登记前期手续）非不动产登记机构的职能。莱州市锦和房地产开发有限公司开发的锦和城?名槐嘉园5、6、7幢符合不动产预告登记的条件，前期手续齐全。锦和城?名槐嘉园9、10、11、12幢已完成首次登记，可以办理个人的不动产权证。其他楼幢未提交登记申请，暂不可以办理个人不动产证。详细情况还请咨询开发企业，同时也可以依据合同约定通过法律途径维护自己的合法权益。

2.市民反映：2012年在招远市龙泉花园小区全款购买一期住房（21号楼），时间已经过去7年，房产证还没开始办理，最近电话联系说前段时间刚办理了1-4号楼的房产证，正在办理5-9号楼，等待时间遥遥无期，想问可不可以自己备好相关材料去房产部门办理不动产相关手续。

招远市89000民生服务中心回复：您提出的相关问题经咨询有关部门后得知，办理房产证需业主和开发商一起去不动产登记中心窗口办理，建议您和开发商协商办理。若您以后有任何咨询求助、意见建议可随时与我们联系。

木木注：从同事处得知，开发商在办证的时候，是需要给业主“垫钱”的，如果业主交钱办证，那这些钱是能回到开发商手里，反之则要一直垫着。如果该情况属实，那么，开发商分批办证，尤其是对于入住率低的楼栋拖后办证，就说得通了。

房天下作者：王木木qxl