南通市二手房成交数据「南通二手房出售信息」

昨天，国家统计局公布6月份商品住宅销售价格变动情况。

统计数据显示，70个大中城中有55城新建商品住宅价格环比上涨,5月为62城；环比看，济南涨幅1.5%领跑全国。

北上广深分别涨0.9%、涨0.5%、涨1.0%、涨0.5%

在二手房方面，6月，一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.5%，涨幅环比上月有小幅回落；

而二三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨3.5% 和2.6%，涨幅均与上月相同。

那么，作为新二线城市，南通二手房价格又是如何呢？

二手房环比上涨1.11%，南通市场开始回暖？

根据中国房价行情网数据显示，2021年6月，南通整体二手房均价在17055元/㎡，环比上涨1.11%。其中崇川区均价为20090元/㎡，环比下跌0.35%；海门区均价为18180元/㎡，环比上涨3.22%......

整体来看，经历了5月份的价格回落后，6月，南通二手房价格稍有回暖。

在二手房挂牌量看，截止7月16日，南通至少有62640套房源在售（数据仅来自南通贝壳找房），其中崇川区18513套、开发区13553套。

虽然从挂牌量看，南通二手房套数有所下滑，但根据最新数据显示，24小时内，南通再次有214个房东忍痛降价。

此前大量投资客的涌入，让南通楼市销售爆火，如今大量小区的交付，投资客的出手，导致二手房库存短时间内出现暴涨。

此外新房价格的限价，又让南通出现一二手房价格倒挂现象，多重因素下，南通二手房市场日趋乏力或是必然。

二手房TOP20，竟然在这些地方！

虽然说南通二手房市场有种“回光返照”的趋势，但是也不能否认有一些二手房的销量依然紧俏。

下面就让小编给大家盘点一下南通二手房销量前20的小区吧！

小编根据贝壳找房网站数据显示，南通成交套数最多的二手房小区TOP20，主要集中在能达、市北和主城。其中，前十名中，竟然有六个在开发区！

数据来源：贝壳找房

榜单前三名分别是：

TOP1：新城香溢紫郡，历史成交334套

TOP2：雅居乐花园，历史成交287套

TOP3：中海碧林湾，历史成交274套

世家花园，历史成交274套

榜单5-10名分别是：

TOP5：中港翡翠城，历史成交251套

TOP6：虹桥新村，历史成交236套

TOP7：郭里园新村，历史成交235套

TOP8：世茂新界，历史成交203套

金科廊桥水岸，历史成交203套

TOP10：南通碧桂园，历史成交195套

榜单11-15名分别是：

TOP11：学田苑，历史成交193套

TOP12：世茂公元，历史成交192套

TOP13：优山美地名邸，历史成交178套

TOP14：华润置地橡树湾，历史成交177套

TOP15：冠城大通棕榈湾，历史成交170套

TOP16：学士府，历史成交168套

TOP17：融悦华庭，历史成交157套

TOP18：华强城，历史成交156套

惠泽苑，历史成交156套

TOP20：幸福锦园，历史成交148套

同为二手房，为何榜一那么优秀！

位于市北板块的新城香溢紫郡，历史成交334套，那为什么有这么多人买这个小区的二手房呢？

坦白讲，除了小区本身大体量的供应支撑外，关键点就在于价格优势 高性价比配套。

目前，该小区仍有418套二手房在售，挂牌均价约19847元/㎡。

小编注意到，新城香溢紫郡近90天内成交了18套，在平台上有985位用户关注了这个小区的房源。

作为二手房成交的翘楚，新城香溢紫郡在当年也可谓风光一时！

在2014年一期首开，甚至给出了“总价43万起抢购一套房”的超值惊喜！

在当下周边众新盘2W 的包围下，小区的价格优势已然凸显。

除此之外，小区有小高层、洋房等多元组合，既有刚需青睐的87-100㎡的小户型，也有适合置换的130-140㎡改善户型，这给了二手房买家更多选择。

最为关键的，本身配套也可圈可点，西侧有地铁1号站点，在建的圆融港闸二店距离起仅不足1公里，另外，启秀市北学校也解决了孩子上学的难题。

了解这些因素，二手房畅销不是梦！

当然，这份榜单也给了我们很多信息，告知我们在选择二手房方面，有哪些因素是首选？哪些因素决定着楼盘的升值空间？

首先，这20个小区的特征非常明显，一是总价偏低的刚需上车小区，二是老牌学区房，第三小区体量相比都比较大，比如说像华强城、中海碧林湾、金科廊桥水岸，去化节奏都基本超过3期。

再一个，像雅居乐花园、世茂新界、中海碧林湾等均为板块内配套成熟的小区，周边都有商业体或准商业的支撑，因此，吸引许多买房人争前恐后再次置业。

圆融嘉悦汇生活广场效果图

再如郭里园新村，南侧临近人民路，东接工农路，关键还有三中、城中（郭里园校区）加持，在近年来，也比较走俏。

图片来源：网络

但不能忽略的是，我们会发现，即使在二手房市场的流动性比较喜人，但是目前榜单上，不少小区的当前挂牌量都还高于500 套。

有不少中介坦言，在交易中发现，小区物业的不作为，管理不健全，公共空间的老化，户型偏刚需等诸多置换改善的需求，促进了这些小区的挂牌量持续走高。