限价12500元/㎡ 须配建第四代森林建筑 保利和光尘樾批前公示

今日（10月28日），长沙市自然资源和规划局公布了保利和光尘樾项目批前公示。保利和光尘樾项目就是保利今年6月份摇的得开福区纯住地。

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031号位于开福区福元路以北，山月路东、西两厢、捞刀河风光带以南，东侧为万家丽北路。该宗地块在6月1日当天共有14位买家共14笔报价，达到熔断地价22.1亿元，熔断楼面价4950元/平，住宅限价12500元/平，城市森林花园建筑（第四代建筑）房屋销售价格按我市政策进行价格监制。

地块规划用途为住宅用地，出让面积181463.53平方米，其中X04-A04住宅用地面积28110.66平方米，容积率3.5；X04-A07住宅用地面积31501.7平方米，容积率3.0；X04-A21住宅用地面积16434.04平方米，容积率2.2；X04-A22住宅用地面积68746.02平方米，容积率2.3；X04-A23-1住宅用地面积36671.11平方米，容积率1.6。宗地起拍总价200630万元，起始楼面价为4500元/平。该宗地为限房价、竞地价地块，土地最高限价220700万元，普通住宅（毛坯）销售均价不超过12500元/平方米；城市森林花园建筑（第四代建筑）房屋销售价格按我市政策进行价格监制。

挂牌条件为：

1. 为满足被征地农民安置及其子女就学需求，竞得人须承担以下义务：

（1）在山鹰潭X04-A08地块上建设约21万平方米（具体面积以自然资源和规划部门审批的总图为准）的农民安置房（含政策规定该农民安置房项目必须配建的相关配套工程）；必须按照长沙市城北投资有限公司提供的X04-A08地块经审查备案的施工图依法依规组织建设，其农民安置房建安工程费投资额不低于6.9亿元，若投资高于6.9亿元，由竞得人承担，竞得人需在《成交确认书》签订之日起三年内完成农民安置房的整体竣工验收备案并无偿移交给长沙市城北投资有限公司。

（2）在山鹰潭 X04-A20地块上依法依规建设符合开福区教育局相关标准及要求的学校，且在《成交确认书》签订之日起三年内完成学校的整体竣工验收备案并无偿移交给长沙市城北投资有限公司。

2. 为确保农民安置房及学校按要求完成建设和交付，竞得人须在取得最高报价资格3个工作日内、在签订《成交确认书》前，与开福区人民政府或开福区人民政府授权单位签订《履约监管协议》（该协议与挂牌条件一并公示），无法签订的则竞买无效，取消其竞得人资格，竞买保证金扣除5% 后再予以返还。

3. 须按照长沙市人民政府办公厅及相关部门明确的相关技术标准和支持政策，建设计容面积不低于50% 的城市森林花园建筑（第四代建筑）。

上述挂牌条件由长沙市开福区人民政府负责监督落实。

4. 项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

5. 土地挂牌出让最高限价为220700万元。挂牌宗地的普通住宅（毛坯）销售均价不超过12500元/平方米，该宗地城市森林花园建筑（第四代建筑）房屋销售价格按我市政策进行价格监制。

项目近地铁5号线和土桥站约1公里，周边有长沙县龙塘小学、长沙县百熙试验学校、湖南机电职业技术学校。周边在售新房佳俊万家府（9300-9500元/平）。周边二手房星雅美辰均价约8136元/平。

项目总用地面积18163.53㎡，总建筑面积600130.34㎡，高层第四代建筑面积434595.13㎡，建筑密度22.62%，绿地率35.77%，建筑密度22.62%。

项目规划2897户，建面大于150㎡的1374户，建面在90-150㎡之间的1523户，改善刚需都有。

X04-A04地块规划6栋住宅（30F/34F）和1栋垃圾站公厕；X04-A07地块规划7栋住宅(27F)和1栋幼儿园；X04-A21地块规划4栋住宅(14F)和1栋托儿所；X04-A22地块规划18栋住宅(14F)和1栋垃圾站公厕；X04-A23-1地块规划6栋住宅(14F)、1栋幼儿园和1栋社区用房。

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