城东看房记之二：高德街的故事和它的辐射影响力

（注：本文是城东看房记第2篇。第一篇是《城东看房记之一：未来北海舒适新都市但变数多》）

说到城东片区，目前绕不开高德。

高德是城东片区发展的初期支撑点：1、它有成熟的教育医疗和生活配套。2、它是北海既漂亮又有历史底蕴的赏海景点，是城东最主要的海景入口。

现在看地图，高德的位置并不起眼。但说起它的历史，比北海市区还要悠久。

明万历7年（1580年），高德出现了第一个村庄（今开江村一带）。时隔50年之后，冠头岭南侧的南澫湾才被发现。又过了32年（康熙元年，1662年），清政府在冠头岭东北方向设置“北海镇标”，北海名称始现。

高德之所以历史早于北海，是因为这儿有一个天然的避风港（今高德大桥一带）。行船于廉州湾的客商，时常进港避风。一来二往，人气渐浓。

不过很可惜， 高德港有泥沙冲积，成不了大港口。也正因为如此，高德始终无法成为都市，最后是渐渐演变成为北海的城乡结合部。虽然没有都市的繁华，但也是周围广袤乡村的圩集。于是土著们很顺口地称呼“高德街”——这也是北海唯一能被称为“街”的乡镇。

1996年，高德镇被改称“靖海镇”，2005年恢复高德原名。

高德原来有五街的，就在高德大桥那一片。2007年因为修建海景大道拆迁了，2010年高德大桥建成。

一个有趣的问题：高德二街为什么这么整整齐齐地不向大海延伸？

因为二街前面是一个陡坡，地势陡然下沉了好几米。正是这样的地势让高德港形成了一个天然的避风港，高德街繁华也因此而来。

历史造就了高德街独有的文化。尤其是高德三街，北海日报曾报道“它迄今约有两百年历史，保留有传统民居、商铺等体现清末民初风貌的建筑、街巷格局及自然环境，是晚清北海渔港、街市的代表地，具有较高的历史文化价值”。

2010年，广西批准设立高德三街历史文化街区。2016年，北海市政府批复同意组织实施高德三街历史文化街区保护和市政改造规划。

截止本文发稿时，高德三街还没正式动工改造。它现在仍然饱含历史的沧桑：

这是机会。直接感受原汁原味的历史韵味。

只是限于街区规模，高德三街的风景终究有点单调，三五次下来也就这么回事。但非常幸运，这条老街紧紧挨着高德大桥。

高德大桥非常简洁但很有味道，不同角度不同变幻。它是北岸廉州湾最高的地面观景点，视野颇为特别，可以百看不厌：

银滩游人太多，景区味道太浓。外沙岛后面建筑太多，终有一些压抑。高德的海岸线，因为接近廉州湾的弧角、因为背靠海港的坡地、因为有大桥高度，于是很有心旷神怡的豁然开朗之感。同时，逛这片海滩者多为周边居民，呼儿唤女的满是日常生活味道。

海景融入生活，生活蕴含海景——这就是高德街的海边日子。

高德街历史上产业齐全。当年有渔业大队（打渔）、高德蔬菜大队（种菜）、高德农业大队（种粮），街道还有各种手工业作坊。

1992年以前，高德街居民主要居住在高德路以北，街巷狭窄。

1992年之后，高德农地被大量征收。生产队在高德路南面为村民分配了大量的宅基地（例如目前的河南路西），高德街的范围也因此延伸到了北部湾东路。

2007年海景大道修建，政府在北部湾东路南面为拆迁户补偿了宅地。当时这片住宅区被命名为“海湾新城”——这跟工业园区那边的“海湾新城”并不是同一个概念。

这三大区域，就是高德原住民的主要居住范围。除此之外，新建楼盘小区到处林立：

这些住宅小区，开发时间参差不齐。最早的上世纪90年代就已经开发，但多数是在2008年前后上市。上图显示的只是最近十年开发的楼盘项目。目前的高德街，一手房已经不多见，更多是二手房买卖。

不过，高德街始终是一个城乡结合部，它的规划建设有点乱糟糟，只在意房子搭建并不关注环境配套。大部分楼盘品质平平，而且除了北部湾东路一路绿荫之外，其余道路并没有多少绿色。

居住环境很一般，这是高德街的客观事实。

更有点头疼的是，高德街现在已经成为北海规模最大的汽车交易城。北部湾东路两侧，4S店一间接一间的出现，尤其是河南路以东更是密密麻麻。

这个市场是自发形成的，事先并没有经过认真的规划布局。于是，在相当大的程度上直接加剧了高德街的交通拥挤。

但也是好事。装修豪华高档的汽车4S店，无形之中提升了高德街的档次，也极大推进了高德街的经济发展。

有得有失。

虽然建筑规划与布局找不出多少亮点，但高德街人气之鼎盛、生活配套之完善，在北海相当突出。

高德街目前有2所公立小学：高德小学（高德路）、海城区第一实验小学（河南路）。海城区第十七小学（湖北路）距高德也不远。

高德街有2所公立中学：六中（湖北路，纯初中）；二中（高德路，纯高中）。此外还有海城区一幼、海城区二幼等公立幼儿园。

高德有1所公立医院：高德卫生院。它应该是北海目前规模最大、分科最全的三级医院。门诊部与住院部一应俱全。虽然档次不是很高，但它距北海市人民医院（三甲医院）仅5公里，直接弥补了它的不足。

高德街最有生活吸引力的，当属高德市场。

这个综合市场，品种与规模居北海第二（仅次于南珠市场）。而且，它的物价是明显比市区便宜。正是因为这个市场，高德街才赢得十里八乡的羡慕。

教育、医疗、生活这三个方面的完整配套、规模配套，让高德街直接成为城东片区房地产开发的支撑点。城东目前距高德街最远的楼盘是恒大雅苑（北海大道东延线），它到高德市场的实际路程是3.5公里。如果不是天天都去买菜，这个距离对于居家生活是完全可以接受的。

当然，高德街的生活也有遗憾。它终究仍然是一个乡镇，娱乐设施、文化设施极度缺乏。但考虑到它距北部湾广场只有5.5公里，这个不足也许无需过多计较。

也正是因为有高德街，城东的房地产开发才更有底气。

（注：本文是城东看房记第2篇。第一篇是《城东看房记之一：未来北海舒适新都市但变数多》）