华润新拍地块「北京2021第二批土拍」

目前各房企资金压力都较大，拿地更倾向于开发快周转项目，开盘就售罄。

梁学城/发自北京

北京第二批次集中供地已拉开帷幕。

5月30日下午3点，北京市2022年第二批集中供地报名正式结束。本次供地计划出让17宗地，共吸引30家房企报名参与（联合体拆分计算），其中7宗地有一家房企报名，2宗地无人报名，或将流拍。

从本次报名来看，华润参与竞拍地块最多，报名9宗地块（其中亚林西地块仅华润报名，底价成交）；首开、北京城建紧随其后，报名7宗地块（平谷府前街由北京城建 京能联合体底价摘得）；中海、金茂则分别以报名4宗地块，位列第三（石景山衙门口地块由中海 石泰底价成交）。

中指研究院认为，北京第二批次供地与第一批次出让的18宗地块、规划建筑面积169.5万平方米、出让金491.8亿元相比基本持平，但本次推出的地块较去年第二批次变化明显、推出规划建筑面积较去年收窄64.7%；平均楼面价31989元/平方米，较去年二批次供地高出14.9%。

5月31日，北京市第二轮集中供地线上竞价环节截止，最终7宗地块底价成交，总成交金额218.1亿元，此外3宗地块流拍。底价成交地块中，华润置地、住总 金隅联合体、大悦城 铁建联合体、龙湖 建工联合体、中海 石泰联合体、京能 城建联合体均有斩获。

国企央企依旧是拿地主力

从参与房企来看，中海、华润、金茂等“国家队”房企，以及首开、住总、城建等北京本土国企依然是本次拿地的“热门选手”。

此次竞拍，华润独立报名了北京亚林西地块，也是该地块唯一报名房企。此外，华润还与北京城建、葛洲坝组建联合体，联合竞拍太阳宫、小瓦窑、薛大人庄、平坊村、平西府、奶西村、顺义福环等8宗地。

北京城建与首开两家房企亦计划大手笔拿地，均报名7宗地块，其中平谷府前街由北京城建 京能联合体底价摘得。中海与金茂分别报名4宗地块，中海钟情于太阳宫、小瓦窑、平西府、衙门口以及顺义福环地块；金茂除太阳宫外，则报名奶西两地块及顺义薛大人庄。

中建系此次也出手不凡，中建一局瞄准太阳宫、小瓦窑及奶西318地块；中建二局则略显谨慎，只报名了太阳宫与平西府。据中建三局消息人士对记者透露，因海淀北沙滩项目开盘延迟，回款受影响暂时不参与此次竞拍，预计第三批供地时将回归竞拍。

值得注意的是，此次报名房企中仅有2家民营房企：润泽计划出手小瓦窑地块；懋源则将重点放在了可打造城市豪宅/低密豪宅的小瓦窑、奶西与薛大人庄等地块。久未公开市场拿地的万科与北京市朝阳区属单位联合，欲夺奶西地块；“拿地大户”绿城亦有报名。

13家房企及联合体热抢丰台小瓦窑地块

从北京此次出让的地块来看，“三环 临铁 学区 公园”多要素兼备的太阳宫地块相对火热，7家房企及联合体报名竞拍。

北京市太阳宫地块起拍价58.1亿元，销售指导价13万元/平方米，若去除10%政府产权占比，未来实际售价为11.7万元/平方米。从周边二手房来看，红玺台和太阳公元单价超过15万元/平方米，太阳宫地块一二手房价倒挂3万元/平方米。

相比太阳宫地块优异的地理条件，北京市丰台区小瓦窑地块虽略逊一筹，却吸引13家房企及联合体报名，包括润泽、首农食品（三元）、电建 首钢、中铁置业、首开、华润 葛洲坝、北京城建、中建一局、懋源、保利、招商、首创、中海等。

对于13房企报名丰台小瓦窑地块，一位央企投拓人士对记者分析表示，小瓦窑地块周边教育、交通资源比较优质，地块条件相对较好。起始楼面价3.87万元/平方米，销售指导价7.5万元/平方米，地块限价合理，房企有一定利润空间。

“目前各房企资金压力都较大，拿地更倾向于开发快周转项目，开盘就售罄。”上述人士表示。

北京房天下数据显示，丰台小瓦窑地块周边竞品项目包括衙门口板块的长安悦玺、大瓦窑双子、龙樾天元等几个项目，售价基本都在8万元/平方米以上；相比上述项目，小瓦窑地块有一定价格优势。

值得注意的是，小瓦窑地块报名房企中有2个生面孔：润泽、三元嘉业（首农食品）。地产投资顾问崔元星对记者表示，这两家房企虽然不经常出现在北京土地拍卖市场中，但都是进入北京20多年的“老玩家”。5月17日，润泽就对丰台小瓦窑地块报价，似乎对此志在必得。

润泽2001年就在北京亚奥板块斩获近百万平方米土地，推出了润泽庄园、润泽御府等豪宅。首农食品集团，多打造自住型商品房（比如奶西地块旁边的东洲家园）。

除了上述两个地块被火热追捧外，一些地块的报名情况则相对冷清，如十八里店、青龙湖、东河沿0011、亚林西、衙门口、昌平马池口、平谷府前街等7宗地，则仅有1家报名底价成交；孙河前苇沟、东河沿0003地块暂无人报名，或将流拍。

一场土地拍卖大战已开启。