杭州二手房涨跌表「杭州二手房暴涨」
来源： 2023-05-18 10:16:28
杭州近1500个小区的最新成交均价
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注：
一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2017年7月二手房成交均价，2017年6月二手房成交均价；
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看；
四、表格中“-”代表6月无签约价格或无涨跌情况，具体房源信息，建议去小区中介门店看看。
众多周知，由于新房供应量的紧缺和限价，大量需求转向二手房市场，导致杭州二手房价格涨的非常凶猛。
比如，市区的众多老小区，纷纷突破3万元/方。部分次新房集中的热门板块，二手房价更是超过新房，形成了倒挂。
二手房市场的火热，为中介行业带来丰厚的利润。但是，最近不少中介却在感慨：最近生意变差了，房子没以前那么好卖了！
杭州我爱我家发布的7月二手房市场报告，佐证了这一点。
主城区二手房成交量
来源：我爱我家
从走势图中，可以明显看出，主城区二手房成交量，在3月达到8493套的高度后，迅速回落至4月的不到5000套。
此后的5月、6月、7月，更是持续下跌。其中，7月成交量较6月，跌幅超20%。今年1-7月中，仅高于1月的2899套，为近三年同期成交量最低的一次。
市区高价二手房是否已进入涨价尾声？
从多个区域的调查来看，市区高价二手房已经出现涨价乏力。虽然不能据此就认为，二手房价已经进入涨价尾声。但是，至少可以基本判定，市区二手房价，已经到了阶段性高点。
按照房地产市场的量价传导规律，房价下跌之前，往往成交量会先行收缩。不同于一手房，杭州二手房的签约，并没有受到限制。所以，现在的量价数据走势，是当下二手房市场的真实体现。
图：快房网
不过，走势归走势，规律归规律，杭州二手房价的下跌之路应该还早。因为，目前杭州楼市的供需矛盾，仍旧非常严重。在新房供应没有得到有效解决的情况下，二手房价格不太可能出现较大幅度的回落。
但是，没有一项商品，价格只涨不跌。在经历近一年多的价格暴涨之后，二手房价越来越高，对应的客户就会越少。加上现在不断趋紧的信贷政策，有效需求必然会显著降低。如果需求大量减少，二手房价的下跌概率就会大增。
图：快房网
所以，我们可以看到，尽管市区二手房价已经出现了阶段性高点迹象，但是郊区低价二手房（2万以下），却还在呈现上涨态势（临平、闲林、下沙等）。
因为这批购房群体的数量最多，在经济实力有限的情况下，在主城区购房无望的背景下，只能选择郊区相对低价的房子，进而助推二手房价（郊区新房供应也不够）。
至于接下去房价走势如何，可能还是要看板块具体情况。热门板块供不应求，房价也很难降。部分之前投资客过多，或房源过于老旧的板块，房价有可能稳中有降。”
来源：综合快房网，透明售房网，我爱我家
编辑：xx
来源：西湖之声
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