昆山市楼盘价格「昆山楼市」

年关将至,与火爆的电商“ ”截然不同的是,昆山楼市提前入冬,量价齐跌。据统计,11月份昆山房地产新房市场共计成交2332套房源,比去年同期的3102套相比下跌24.8%,下降幅度巨大。

低价盘抢占市场 各区域全面开花

自从下半年全国楼市遇冷以来,昆山的市场热度也比较低。市场热度的低迷,自然带来了购房者观望的心态,尤其是在“房票”异常珍贵的当下,更多人选择了谨慎上车。

11月份,昆山新房网签量仅2332套,与10月份基本持平。下半年楼市成交整体呈下滑趋势,区域之间差异较为明显。

区域方面,周市异军突起,以586套 优势远超其他版块;花桥、开发区、玉山紧随其后。近期,乡镇板块低价盘集中加推,网签量迅速提升。刚需楼盘的热度始终占据首位,但是改善盘也紧随其后,各区域内的畅销热盘都十分抢手。.

项目方面,开盘即罄的合生颐廷,牢牢占据成交榜首位;印象花园、德佳苑等刚需盘也是名列前茅;同时,几个亮相不久的纯新盘,虽然入市价格都不低,但品牌影响力及市场认可度都不错。

11月新批3830套,开发商年底动作大

昆山11月共有23个楼盘新批入市,楼盘数非常多,尤其是城东区域。但是有很多动迁房,这些楼盘的新批房源数比较少,好几个楼盘甚至是个位数。不少楼盘也在拿到预售证后随即加推。

昆山11月新房市场多个楼盘进行了加推,其中睿怡庭、兰亭都荟、朗绿花园是纯新盘首开。共计至少有1898套房源入市。兰亭都荟、公元壹号名邸、方正 属于刚需型房源。部分楼盘加推情况请看:

兰亭都荟花园:项目于11月8日加推,推出144套房源,面积约115-128㎡三房、四房,均价约16500元/㎡左右,当天首开仅3分钟去化9成。

睿怡庭:11月7日 开盘,推出524户120-155㎡的房源,均价在23000元/㎡左右。

朗绿花园:11月10日,加推1#、3-9#楼,共计296套房源,房源建筑面积分别为83㎡、85㎡、97㎡,总价约180万起。

瑧望花园:11月23日加推,加推的楼栋为3#、11#号楼,共计175套房源。建筑面积为110㎡、140㎡、125㎡。开盘均价为22000-23000元/㎡。

公元壹号名邸:11月22日加推,楼栋41#、43#、48#,均为装修房,建筑面积约102-129㎡房源,均价16680元/㎡。

兰亭珑悦花园:11月9日加推。加推楼栋为14#,建筑面积约93-96㎡,楼盘均价在19000元/㎡左右。

方正 :11月15日开盘推出了 1#、4#、6#、9#、11#洋房,花园洋房建筑面积约97㎡-225㎡。开盘均价约16000元/㎡,具体一房一价。

如今的昆山楼市,很多老盘售罄,可选择的在售楼盘较少,很多购房者就等着新盘加推。因此这些楼盘一旦开盘,就十分受追捧,去化迅速。

均价19554元/㎡ 房价连跌3月

据的统计,昆山11月新房 均价为19554元/㎡,较上月的新房均价下跌30元/㎡,环比下跌0.15%。而同比去年新房均价的20045元/㎡,则下跌了491元/㎡,跌幅为2.45%,昆山新房均价已连续3个月持续走低。

从房价趋势图上看,11月均价的持续下行。主要还是由于城东、张浦、城北区域,都在11月有新刚需盘上市。其中分别为城东的公元壹号名邸、张浦兰亭都荟花园、城北方正 项目。刚需盘的上市拉低了区域均价,所以导致了昆山新房均价的下滑。

从区域上看的话,11月均价变化较大的区域有城东、城北、张浦三个区域。这与区域刚需盘的加推有着直接关系。

其他区域均价变化不大,尤其是城南、城西、陆家、巴城,近期都暂无新盘入市,依旧仅老盘在售中,导致区域均价已经较长时间都没有任何变化。

昆山本月新房均价也十分稳定,仅有4盘均价有所调整。其中1盘均价上涨,3盘均价下跌。其中涨幅为1500元/㎡,跌幅 为750元/㎡。

在上半年,每月新房十几盘价格有波动时有发生。如今年关将至,在10月共有5盘价格有调整,到了11月就仅4盘有价格波动。由此可见,虽然限价政策虽没太过影响新房热度,但对稳定新房房价上的作用还是十分明显的。

库存77701套,去化缓慢

截止2019年11月30日,昆山 库存为77701套,对比年初的80539套,去化房源数量2838套。但是尽管经历了8个月的去化,但昆山楼市库存量还是很庞大,并且和前几个月相比仍在呈上涨趋势。

库存去化缓慢,一方面是月度成交和新批量基本持平,新批的楼盘中有大量的动迁房。11月的动迁房拿预售的共计9个楼盘、408套房源,这些房子拿到预售,增加了库存量,却没有售卖。

另一方面,库存量多的原因仍然是楼市低迷,导致购房者持观望态度,成交状况不乐观。

文章来源:昆山视窗,昆山微世界