河南18地市房价排名榜出炉「河南省各市房价」
来源： 2023-05-11 14:16:13
7月15日，国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中显示河南省的郑州、洛阳、平顶山的新房房价无论是同比还是环比，都有轻微上涨。洛阳更是凭借2.5%的涨幅，位居70城之首。
可见借力中部崛起战略，河南的各个地方都在发展，但若仔细分析其数据，我们还是能发现各个地市的差异性。
今天我们就借用当前的数据，来看看十八地市的房价发展现状及前景。
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关于房价，长期看人口，中期看政策，短期看金融。
而当下，金融相关方面不会大起大落，以趋稳为主，那么我们就主要来看各个地方的政策红利和人口供需。
就政策方面，当前河南发展的主要方案为区域协调发展新机制相关方案，其重点提现在三个方面：
1、郑州国家中心城市：利好郑州及其周边区域及辐射区域，如开封、焦作、许昌、新乡等，发力国际区域合作；
2、省际区域合作城市：利好副中心城市洛阳以及商丘、南阳、安阳等区域中心城市。
3、流域上下游城市：利好信阳、漯河等生态经济带城市。
我们能发现，就政策方面，全省正因地制宜，为不同区域量身定制不同的发展策略。接下来，就看地方各自的发力程度了。
但发展，同样离不开人口，我们再来看看十八地市的人口情况。
我们从人口基数和人口增加量两个维度看，能发现郑州的吸附力仍然最强，其次洛阳、安阳、焦作等地市的人口数据较其他地市而言也更好一些，而南阳、周口等传统人口较多地市的人口正在流失。
从城镇化率来看，商丘、信阳、安阳、许昌等地市在未来也仍有不错的发展空间。
结合政策和人口，我们能发现郑州、洛阳、安阳、焦作、许昌、商丘、新乡、信阳的发展基础还是不错的。
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有了不错的基础，我们再来看真实的各个地市的当前房价数据情况。
（相关数据来源于安居客）
从上表中我们能发现：
截至2019年年中，郑州房价在全省范围内仍然优势明显，且与去年同比，仍处于稳步缓慢上涨之中。
环郑区域，四个方向的开封、洛阳、许昌、新乡新房房价均在7字头之上，较其他地市也略显优势。
洛阳、许昌、新乡、漯河新房房价有轻微上涨，而郑州、安阳、平顶山、信阳、南阳、三门峡7月新房价格较6月出现些许回调。
二手房方面，同比数据从某种程度上反映过去一年的房价涨跌情况，南阳、洛阳、漯河、郑州、周口的房价有一定程度的上涨。
环比上月，鹤壁、驻马店、信阳的价格出现轻微回调，南阳、洛阳、济源、焦作出现少量补涨。
将新房和二手房价格综合来看，洛阳、南阳、濮阳、鹤壁、济源的新房价格均比二手房价格要低。
这不由得让人联想起6月，郑州、洛阳、南阳、济源、周口、新乡都曾出现新的地王，起码说明开发商对这些地方新房市场的乐观。
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整体而言，对于接下来的河南市场，各个地市会借力中部崛起的东风都取得不同的发展，但是其差异性和不平衡性也会较明显。
作为资源集中地，郑州的虹吸效应会越来越明显，会成为区域性核心增长极。
而随着城镇化进程、区域均衡发展、“米”字型高铁成型和省际协同战略的促成，河南会出现一批不错的区域发展中心，洛阳、南阳、安阳等地市都有机会。
随着城市的发展步伐，相应的房价会随之保持理性稳定的追随。
而对于河南人来说，刚需置业在短期内会呈现向区域中心、省级中心靠拢，改善置业则会选择在相应辐射片区的宜居地带扩散。
至于房价，与城市的未来发展空间有密切关系。关于发展，如果让各个地市为自己代言，可能相关场景是这样的：
来源 腾讯房产·郑州站
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