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成都楼市新政策新鲜出炉「成都二手房调控最新消息」

来源:   2023-05-10 14:17:34

成都“5.31新政”以来,新房二手房都持续火热,来看一组数据。

乐居四川站监测数据:上周大成都范围成交49.59万平方米商品住房,环比增加24.63%;套数共计3806套,环比增加18.09%。

与此同时,上周成都成交41.76万平方米二手住房,环比增加27.45%;套数共计4432套,环比增加27.65%。

数据来源:成都市住建局。

二手房成交周变动情况

成都持续保持双位数增长,且二手房成交增幅更大。

对比建筑面积看,新房套均面积130.29平方米,可见这新房是越修越大;二手房套均面积94.22平方米,可见卖小换大特征明显。

为什么成都房价越来越贵,但这么多人还是买得起房?

答案就是“以旧换新”。

在房龄超过15年之后,会进入一个置换高峰。

现在很多人买房并非从0开始,而是以旧换新,那么购买力瞬间飙升!

成都发展日新月异

比如在成都卖一套普通旧房到手200万元,那么他去看300万的新房就挺正常。

如果卖一套“金太攀青天大圣”等成都优质板块的二手房,可能会到手300-500万元,那么他就敢去看500-800万的新房。

这也能解释成都一些高单价、高总价的豪宅大受欢迎的原因。

当然,边远郊区、非主流地段的房子一直都很难卖,甚至打折也无人问津,这也是客观存在的现象,而且并不少见。

有恒产者有恒心、有信心。楼市对于无产者越来越艰难;但对于有产者,置换的威力是强大的。

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