瘦身分拆跨界房企转型脑洞大开

长江商报消息万达2018年服务业收入占比将超过65%，知名房企分拆子业务上市

□本报见习记者 杨玲玲

“黄金时代”结束，房企身处转型“风口”。

“房企行业洗牌和转型是必然选择。”7月23日，湖北省房地产经济学会会长叶学平在接受长江商报记者采访时表示，供求关系的变化和互联网技术的勃兴会倒逼房企转型。

纵观国内地产大鳄，万达的轻资产化；绿地的“金融＋互联网”；万科的“城市配套服务商”；恒大的多元化布局；保利的全面试水商业、养老、旅游地产都是转型的代表之作，而中小型房企也纷纷搭载生物医药、海洋工程、现代服务等产业欲再下一城。

房企转型已然成为业界大动作。然而到底哪个行业更有“钱途”？面对下一轮行业洗牌，房产巨头又会有怎样的抉择？日前，长江商报记者就上述问题进行了梳理并采访了戴德梁行长沙与武汉事业部总经理黄广平等多位业内专家。

万达的轻资产化战略

“适者生存”的道理，用在房企身上再贴切不过。日前万达公布的数据显示，目前万达百货累计开店86家，而去年底则为开店99家。半年时间，万达百货现有门店数减少了13家，但收入同比增长了17%。“瘦身”对于转型中的万达来说，是为了更好的实现轻资产化战略。

“万达明年就不再是房地产企业。”在7月11日举行的2015年上半年工作会议上，万达集团董事长王健林将原定2020年实现的转型目标提前到2018年，并明确2018年服务业收入和净利润占比将超过65%。

“从重资产转向轻资产，从地产变成金融，从线下走到线上，以商业地产起家的万达正在进行着全面转型。”国际房地产顾问黄广平告诉长江商报记者。

“万达金融集团绝不搞传统的金融模式，如果我们走线下，每省每市开分行，再去拉存款，能竞争过几大国有银行吗？”王健林认为，万达金融要充分利用万达独有优势，跟万达商管、万达电商结合，搞真正的互联网 金融。今年上半年，万达发行了一款“稳赚一号”理财产品，两周卖出100亿。王健林说，“稳赚一号”只是万达互联网 金融的小试牛刀，还不是未来万达真正创新意义上的互联网 金融模式。

“万达电商今年会员发展目标是1亿，几年后将有几亿活跃会员，几十万连锁商家。”黄广平对长江商报记者说道，为达到这样的目标，万达开启了人力资源架构的再造。原建设银行投资银行部总经理王贵亚、原渤海银行行长赵世刚等金融大将，在万达最近的年中会议上亮相，王健林的金融班底已经初具规模。

跨界、分拆 房企出招密集转型

“房产商多将触角伸入旅游、金融、食品、影视等领域，进行跨界经营。” 中投顾问房地产行业研究员韩长吉告诉长江商报记者，如恒大地产扩张矿泉水、粮油等领域；万达先后将目光投向马德里竞技足球俱乐部、同程旅游等企业；绿地集团则参股了上海市农商行、东方证券等。

除了金融、旅游、影视等行业，房企还涉足了微生物技术等较为冷门的领域。

据万科集团董事会主席王石介绍，万科正在做两个转型，一是从制造向技术转型，另一个主攻方向则是机器人。在向技术转型的过程中，万科的工程师关注的是微生物技术。王石表示，“从2005年开始，万科开始在北京的小区进行垃圾分类、垃圾处理的试验。垃圾分类之后就是通过微生物技术进行处理。这是万科作为城市配套供应商在低碳节能方面的一个重要发展方向。”

为何房企会进入较为冷门的微生物技术领域？韩长吉告诉记者，“微生物技术等虽然冷门，却是技术发展的一个重要前沿领域，未来的发展潜力巨大；另一方面微生物技术是发展大健康产业的必要条件之一，未来房地产会与大健康产业融合交汇，房企当前进入这些领域是为企业未来发展作技术投资。”

除了跨界经营，“分拆”也是房企们擅长的“转型术”。

今年上半年，碧桂园、中海、恒大等房企先后宣布，计划分拆旗下业务独立上市。碧桂园筹划分拆酒店业务，中海地产宣布将物业管理业务分拆上市，恒大的矿泉水产业将与乳业、粮油和健康产业分拆。

此外，继恒大足球、恒大文化后，恒大地产集团的矿泉水业务，也在近日开启了分拆上市之路。7月21日，恒大地产发布公告称，持有100%权益的附属公司恒大长白山矿泉水股份有限公司已向新三板递交挂牌申请，并于同日获得受理函。

体量大的上市房企将子业务分拆上市，其用意何在？“提升公司整体市值，围绕主业务打造一个上市公司群，建立新的生态平台，是房企将子业务拆分上市的主要目的。”韩长吉对长江商报记者说，拆分上市会分散公司的股权和控制力，对公司的风险管控能力提出了更高要求。

互联网颠覆房企产业链

据长江商报记者观察，截至目前，宣布进行转型的上市房企多达数十家，既有产业链上下游延伸，也有彻底摒弃地产主业的跨界转型。那么，在这个转型过渡期，房企如何突破困局？未来市场可能发生哪些改变？

“近年来，房地产市场生存压力骤增，融资、拿地、开发、销售的盈利模式已经不能适应新常态市场需求。”叶学平提出，应利用互联网技术进行转型升级，使整个产业链生态发生根本变化。

“通过亿房研究中心对武汉的后湖、古田、关山及光谷南等区域采取了互联网销售模式的样本项目监测显示，2015年上半年，武汉采用互联网销售模式的成交环比逐月增长，增长幅度都在40%以上。” 亿房网研究中心总经理明晶晶告诉长江商报记者。

她还分析了越来越多的房企接受和选择互联网销售模式的原因：互联网尤其是移动互联网的发展，颠覆了购房者接受信息的方式和渠道，使固有模式的效果迅速弱化；各种APP端口、微信及电商平台使开发商可以较为轻松地建立起互动性较好的O2O模式，从理论来说，互联网使得客户群体的开发具有无限性。

跨界

万达投资金融、微生物技术、机器人领域

恒大地产扩张矿泉水、粮油等领域

绿地集团参股上海市农商行、东方证券

瘦身

今年上半年，十大房企新增土地储备面积763.1万平方米，同比下降39.5%

分拆

碧桂园分拆酒店业务

中海地产物业管理业务分拆上市

恒大的矿泉水产业将与乳业、粮油和健康产业分拆