网红盘!新房二手房价格倒挂 深圳“万人抢房”楼盘售空「深圳新盘对比」

今天，深圳6大新盘同步启动诚意登记。根据i深圳APP“购房意向登记系统”要求，只能选择一个楼盘进行认筹。这是给深圳楼市降温的重要信号——分散打新人群，避免出现“万人集中打新”的情况。

只能6选1，深圳地产圈炸锅了，购房者心乱了。

i深圳APP“购房意向登记系统”同线6新盘，场面壮观，只能6选一

购房热情不减

2021年首月，各大热点城市楼市调控政策加码。

1月5日 合肥调控升级，夫妻离异后购房追溯2年，假离婚被堵。

1月21日 上海调控升级，夫妻离异后购房追溯3年；增值税免征年限由2年增加为5年。

1月23日 深圳调控升级，启用“购房意向登记系统”，严查购房资格，作假者拉黑且3年禁止在深购房。

1月27日 杭州调控升级，加强限购和限售，新增无房家庭认定标准。

显然，新一轮的楼市调控已经开始，且核心围绕“房住不炒”。与此同时，深圳楼市1月热闹非凡，深圳前海两大网红盘“日光”。

1月26日，天健悦桂府427套住宅3小时全部售罄；

紧接着，1月28日，龙光前海天镜花园1003套住宅8小时也神速清盘。

值得注意的是，龙光前海天境全为无房客，确定入围购房者2857人，最低入围社保为66个月。天健悦桂府确定入围购房者包含“有房”“无房”两类购房者，共计1170人，其中无房客1134人，有房客36人，有房客最低入围社保时长为437个月，但在天健悦桂府公示的购房者名单中，还有来自美国的购房者，另有大批香港人也进入购房名单。

前海天境花园“日光”当天，深圳住建局官网放出6盘备案，其中包括了宝安的富士名荟苑、富士君悦府、海岸城，南山的香山道公馆、深铁懿府、中泰印邸和光明的万科光年四季。

今日，登录“i深圳”APP，6盘同时出现，场面壮观，购房“陪跑者”们来不及收拾心情，马不停蹄转入新一轮打新中。只是，6选1，机会只有一次，选谁？

6盘来袭 万丰海岸城登记系统一度崩溃

6个盘，共推出住宅2821套。从销售方案来，有刚需盘，也有豪宅盘，均价5-12万不等。价格最低的是光明的万科四季光年，单价仅4.8万/㎡起，最高的是南山的中泰印邸，最高单价12.9万/㎡。套间总价从300万-1500万，购房选择可谓丰富，具体来看：

万丰海岸城将推出73-143平住宅，721套，均价约5.75万/平。

富士君荟苑将推出75-147平住宅，368套，均价约6.5万/平。

香山道公馆将推出91-143平住宅，100套，均价约11.2万/平。

中泰·印邸将推出58.89-290.35平住宅（290.35平产品只有一套），115套，价格区间9.34万/平-12.9万/平。

深铁懿府将推出112-118平住宅，744套，均价约11.2万/平。

万科光年四季花园将推出80-115平住宅，777套，价格区间4.85-5.3万/平。

目前6个盘的人气来看，万丰海岸城无疑第一，由于登录的人太多，公众号登记系统一度崩溃。

万丰海岸城，位于宝安沙井，由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，深圳海岸集团未来有可能在深圳布局4大海岸城，而万丰海岸城就是其中之一。项目原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，计划总投资约117亿元。

沙井片区是宝安人口最多的片区，其中沙井片区的万科星城、卓越中寰、京基御景珑庭，都是炙手可热的刚需住宅，曾创造了许多“日光”成绩。万丰海岸城原计划更新拆除用地面积约25万平，为沙井街道万丰南山工业区及万丈埔工业区片区，加上现在新增的新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元，扩容后，万丰海岸城拆除面积约94万平。目前深圳最大旧改龙华壹成中心项目占地50万平，建面达206万平。而扩大后的万丰海岸城拆除用地面积超94万平，总体建面体量很大概率会超过206万平。意味着万丰海岸城将成为深圳下一座新的超级“大城”。

项目共包括六个地块，项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦、瑧园等。其中五个住宅项目，珑园、珺园均为回迁房，锦园为商品房 保障房，玺园、瑧园为商品房。本来住宅项目就不多的沙井来说，万丰海岸城无疑是大热门。

对比周边二手房近1.5-2万元/㎡的价差，且还是11号线地铁物业，随着沙井最大百万综合体以及新会展中心、深中通道、穗莞深城际铁路等重要工程的落地及通车，万丰海岸城毫无疑问是西部刚需首选。不仅如此，项目内自带深圳外国语宝安校区，目前已出公告确认，沙井海岸城项目属于其学区范围内。这几点，是万丰海岸城成为“网红盘”的重要因素。

从近期深圳新开盘的项目销售情况来看，除了极个别卖不动的惨盘，绝大多数都是摇号人数远超房源数，稍稍计算一下基本可以预估此前没打中新盘的“陪跑者”差不多有近2万。

而万丰海岸城均价5字头的“上车门槛”并不高，更偏向刚需，吸纳的人只会更多，登记系统一度崩溃就不难想象。

事实上，从今日6盘公众号的阅读人数来看，谁最热门，一目了然。

万丰海岸城公众号的阅读量暴涨，楼盘销售方案信息阅读量直接冲上10万 ，阅读人数秒杀其他5盘。

业内人士反复建议购房者，打新别跟风，不要执着某个热门盘，根据个人的购房需求和资金情况量力而为。

打新者准备要做足

根据此前住建局发布通知，购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。若违反我市房地产调控政策，将被停止使用我市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年、停止公积金贷款资格三年；已在公共住房轮候名单内的，取消轮候资格。

近期开盘的楼盘早已开始行动起来了，购房前查资料明显严格很多，很多资料没通过就被劝退了，虽然不乏代持客，但也有可能误伤刚需。毕竟，有些炒房的能做出“堪称完美“的银行流水，小白刚需反而吃亏。但总的来说，深圳“打新”资料审查会越来越严。此前，前海两大网红盘认筹过程中，就有购房者因资料不齐全、材料情况有疑点而错失登记时间。

记者梳理了一下深圳最新“打新”流程：

1、优先无房家庭/个人进行购房诚意登记；

2、先通过【i深圳】app进行诚意登记后，再到项目官方微信公众号提交资料；

3、️根据社保年限或个税进行排序，选取以房源为基数1:3以内比例的人数入围诚意登记，成功冻结保证金后的客户进行公证摇取选房顺序号；

4、公证摇号，线上选房。

资料清单如下：

【身份证明】

已婚：夫妻双方二代身份证未婚/离异/丧偶：本人二代身份证

【家庭关系证明】

已婚：夫妻双方户口本(首页、户主页、本人页)未婚/离异/丧偶：本人户口本(首页、户主页、本人页)若有拥有抚养权的未成年子女，需提供未成年子女户口(首页、户主页、本人页)

【婚姻状况证明】

未婚：不需要提供。已婚：结婚证(正副页) 。离异：离婚证(正副页)及离婚协议或法院判决书、调解书

【社保或个税证明】 未婚提供本人、已婚提供夫妻双方。

深户满三年：需要同时提供近三年社保清单和参保证明或者个税证明深户未满三年：需要同时提供最近五年社保清单和参保证明或者个税证明 非深户满五年：提供近五年社保清单和参保证明或者个税证明退休人员（深户）：退休前三年社保清单和退休证明退休人员（非深户）：退休前五年社保清单和退休证明

查询网址：https://sipub.sz.gov.cn/hspms/

【不动产查询单】

已婚：夫妻双方 未成年子女；离异3年内：本人 3年内前配偶 未成年子女；未婚：本人

查询网址：http://www.szreorc.com:8088/szbdc-vwebm/notes">

【个人征信报告】

未婚/离异/丧偶提供本人、已婚提供夫妻双方）打印日期为近三个月的个人征信报告（人民银行详细版）

查询网址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

【收入证明】 提供可覆盖月供还款金额2倍以上的收入证明

【近1年银行流水】

未婚/离异/丧偶提供本人、已婚提供夫妻双方。近1年银行流水盖章文件，需体现首付款流水，打印工资流水或能体现稳定收入，不少于月供金额的2倍。

【客户资产证明】

个人存款账户、股票、理财产品等资金记录