自住型商品房转为共有产权房 中铁碧桂园项目遭购房者质疑价钱转了质量没转

为深化本市住房供给侧结构性改革，满足基本住房需求，本市推出了共有产权房政策。政策规定，2017年9月30日前，未销售的自住型商品房都过渡为共有产权房。但是，自住型商品房与共有产权房的价格、建设标准等都存在差异，过渡期间两种性质房屋的转换也出现了个别问题。近期，新闻广播新闻热线65159063接到海淀区首个共有产权房项目——中铁碧桂园的购房者反映，他们在购房过程中，就该小区的建设标准以及合同条款等事项与开发企业——“北京中铁永兴房地产开发有限公司”产生分歧。详细情况请看FM100.6北京新闻广播记者的报道。

中铁碧桂园项目位于海淀北部的永丰产业基地内。3月27号，记者采访了几位购房者代表。他们说最初得知摇号中签非常开心，现在却因为不清楚自己买的到底是自住型商品房还是共有产权房而闹心。

购房者1：除了这个封皮，整个合同下来有很多处是，第8页、29页、30页、44页，很多地方写了很多自住房的字样。

记者在海淀区房屋管理局官网上查到，北京中铁永兴房地产开发有限公司开发建设的中铁碧桂园项目曾是自住型商品住房。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、管理，因此，中铁碧桂园项目被要求转为共有产权住房项目。那么，中铁碧桂园项目作为自住型商品房向共有产权房过渡的产品，到底应该遵循什么标准呢?从购房者签订的《北京市共有产权住房预售合同》来看，其中“特别提示”写明“共有产权住房规划设计按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》执行”。记者就这一问题咨询海淀区住房保障事务中心，审核分配科工作人员解释说，执行什么标准要根据项目规划的具体办理时间来确定。

工作人员：应该看他前期规划和手续办理情况，如果已经办完了应该是按原来的走。就此，记者也采访了中铁碧桂园项目负责人佟先生，他表示项目取得《规划意见复函》的时间在共有产权房政策公布之前。

佟先生：中铁碧桂园这个项目2016年11月拿地，然后在2017年9月11号我们拿到了规划复函，在颁布共有产权房相关政策之前本项目已经拿到了住保办以及规划局审批的规划方案。本项目与业主签订的销售合同中部分又体现了自住型商品房的字眼，主要是项目在前期推进的过程中还是按照自住型商品房去推进的。

既然明确了该项目执行的是自住型商品房的标准，但在预售合同中，让购房者不解的是，应该是精装修交房，合同中却没有明确装修标准。

业主1：只说了什么东西、几个，厂商、产品型号就删掉了，合同附件里还明确了，验房时就以这个合同附件为标准。这个标准就相当于有或者无，并没有任何厂商、产品、型号、质量等级。

购房者的依据是2015年10月发布的《关于实施保障性住房全装修成品交房的若干规定》，其中第三条明确规定“细化实施标准”，开发建设单位应在购房合同中明确装修内容，包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等。对此，开发商委托的销售代理机构——北京高策房地产经纪有限公司的李经理说，不写明也不违法。

李经理：我做的所有精装修房都这样，确实这样，这个也不违法。

同时，李经理表示购房者不必担心，样板间可以作为装修标准的参考。

李经理：样板间也在这呢，样板间保存到交房后半年，就怕样板间和您交房不一致。

记者查阅业主提供的《北京市共有产权住房预售合同》发现，后面还有50页补充协议，其中有一条写到，甲方设置的示范单位，也就是样板间，只作为乙方感受装饰与家具摆设的整体效果之用，不作为该共有产权住房的交付标准。中铁碧桂园项目负责人佟先生表示，会就相关合同细节与业主沟通。

佟先生：对这个项目的交付品质我们也是非常重视的，项目在前期策划、过程实施以及后期交付整个项目全周期，我们都将严格执行各项相关规定规范进行建设，最后呈现给业主一个合格的产品。

另外，购房者还质疑的一点是：合同附件中约定，供水供电燃气等可使用的具体时间及条件以供应服务商提供的为准，购房者承诺不因此拒绝收房。对此，佟先生说：

佟先生：本项目在竣工的时候水、电、暖、燃气、网络、有线电视、电话都会接入到入户，网络、有线电视、电话业主自行开通就可以适用，暖气在业主缴纳了取暖费后就可以供暖。

总体而言，购房者关注的焦点是：共有产权住房的总价高于自住型商品房，品质是否应相应提升呢?

业主2：之前是自住型商品房，是3万5一平米，100%的产权，现在转成共有产权房，还是3万5一平米，只有70%的产权。政府转了我们认同，但应该把各项建设标准提上来，按照政府公布的共有产权房标准来建设。如果还按照自住型商品房建设是不是特别不合理?

购房者希望，开发商能以更加开放的态度与他们沟通，协调解决或解释目前关心的问题，让共有产权房项目的落地更加顺畅。北京市房地产协会秘书长陈志认为：

陈志：这类产品数量并不多，2013年推出自住型商品房这个概念以后，当初的7万多套，卖掉了6万8千多套，后来陆续推出了一些地块，实际上过渡产品的数量不大。有些地块出让比较早，按照某些要求去做可能不现实。但是具体到每个项目上有些具体问题，所以这个过渡过程中有很多需要衔接的。

29日上午，市住建委邀请市住保办、海淀区房管局、以及开发商代表与记者座谈，会上，相关负责人也明确，政府会跟开发企业加快搭建与购房者的沟通平台，并加大政府对开发企业的监管力度，要求开发企业公开咨询电话。共有产权住房是新生事物，未来会进一步完善政策和标准，制定相关实施细则。