致力绿色发展 营造美好空间——中铁置业以前沿理念与技术履行央企社会责任纪实

特约撰稿 何道新

企业作为经济组织必须履行社会责任。身为房地产央企，如何履行社会责任？中铁置业成立之初即确立“营造美好空间，造福社会大众”经营发展理念，十多年来“初心”不改，近年来更积极响应国家“绿色发展”战略，在项目规划中注重生态保护与利用，产品设计中全面应用先进理念，在工程建设中积极采用先进技术，在保护自然环境、节约资源能源、升级产品质量、提升人居品质等方面取得显著成绩。

大力保护区域自然资源

房地产开发必须占地“破土”，如何“破”“保”并重？中铁置业规划营造楼盘景观，注重维护、优化原有地貌及植被、水体等自然资源。贵阳中铁逸都国际项目占地120万平方米，建筑面积260万平方米，区域内为喀斯特地貌，包括山地、谷地、台地，规划设计时坚持尊重原有地形和原有生态，减少土方，以基本地理特征营造核心景观，创造性应用山、谷、水、林、花等五大元素，塑造不同景观主题分区，最大程度满足居住者对于丰富多样山地景观的传统审美，在贵阳房地产开发领域独树一帜，并荣获联合国人居署“全球生态宜居国际社区优秀范例奖”。贵阳中铁阅山湖项目占地5000亩，获取之初即决定以“高品质生态文明”为开发目标，针对区域内稀有的城市山林水景资源，提出“天造一半、我造一半”，一方面景观建设坚持“无设计”理念，使得建筑、景观与自然环境完整融为一体；一方面不遗余力地整治提升区域内原十二滩水库的环境和水质，三年内将原劣Ⅴ类持续改善为Ⅳ类，局部区域达到Ⅲ类，国家环保督察组现场察看给予高度评价，项目被评为“贵州省首席高端生态大盘”。中铁置业与安徽省亳州市联合开发亳州北部新城，以重现“皖北江南”为目标，整治区域内古老的陵西湖，清理淤泥36万立方米，经无害化处理排出污水70万立方米，将因长年乱搭乱建、废污排放、围湖养殖而近乎窒息的湖区扩大到1300亩，水质大幅改善，在保护原有植被基础上引进异地花木100多种10000余株，“臭水坑”变身“天然氧吧”和“城市会客厅”，被安徽省树立为“央地合作生态治理典范”，工程获得国际景观设计标杆“艾景奖”。

大力开发绿色生态建筑

国家有关的大政方针，就是中铁置业履行有关社会责任的指南。国务院2013年颁布“绿色建筑行动方案”之后，中铁置业立即将开发“绿色生态小区”作为实践“营造美好空间”的一大目标，在营造舒适、健康室内环境同时，注重节约能源资源、减少环境污染，提高住宅品质和小区建设质量。自此至今，中铁置业各新开发项目全部达到绿色建筑设计标准。

中铁西安中心项目合理布局开发空间，科学选择高效能暖通设备，办公区空调新风采用全热回收装置，采用独立开启和调节温度的空调末端，办公区域设置CO2监测装置并与新风联动，地下车库设置CO监测装置并按需通风，室内冲厕、绿化浇灌、道路冲洗所用水均来自市政水管网，合理布置能耗分项计量系统和用水计量系统，2015年获得国家住建部颁发“二星绿建”标识证书，为当年西安唯一获此殊荣的五A甲级超高层写字楼项目。

贵阳中铁阅山湖项目在土地利用、空间布局、建筑格局等方面充分考虑小区居住及各种配套设施的合理规划，全程应用BIM技术，采取3D设计、协同设计、绿色设计、三维管线综合设计，2017年被贵州省评为当年仅有的两个“贵州省绿色生态小区”之一。

济南中铁城项目开发“被动式”建筑技术与“四恒科技”深入结合的科技住宅产品，规划设计上运用一系列科技系统，营造舒温、舒氧、舒湿并远离雾霾的居住环境。屋顶外墙热隔阻系统，采用高性能保温及外窗材料，有效减少了室外温度波动对室内温度的影响，最大程度地降低建筑供暖供冷需求。毛细管网辐射供冷暖系统，采用塑料毛细管敷设于顶棚或墙面，冬季和夏季分别通循较低温度热水和较高温度冷水，彻底告别空调、地暖等传统取暖和制冷。全置换式新风系统，每户风量每小时换气一次，大幅提高空气质量。地源热泵系统，利用浅层地能供热制冷，保证室内四季温度处于22至26摄氏度之间。温湿度独立控制系统，由相互独立的两套系统分别控制空调区的温度和湿度，室内无潮湿表面，避免了霉菌滋生隐患。外窗系统，采用断桥铝合金框与双层镀膜LOW-E玻璃，具有优异隔热效果和良好透光性。自动化楼控系统，对公共照明、地源热泵系统、室内环境参数等实施实时监控，统一管理各系统设备，动态控制，实现各系统低能耗运行。实现了恒温、恒湿、恒氧、恒净等“四恒”，2018年在国家住建部“绿色建筑”评选及“绿建三星”评价中，节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、提高与创新等六个方面评价控制项全部达标，并且室内环境健康指数远远超过国家绿建标准，为中国中铁赢得首个“绿建三星”标识证书。

大力运用建造前沿技术

在“绿色”成为全世界的发展潮流之时，先进的建造技术往往以环保为核心。中铁置业为保障产品质量，提高开发建设效率，自成立时起即坚定适用国家主管部门推广的地基基础和地下空间工程、混凝土、钢筋及预应力等“10项新技术”，同时针对“绿色建筑行动”新要求和行业发展新趋势，积极借鉴采用装配式住宅、BIM设计，并积极投身“海绵城市”、综合管廊建设。

2016年全国“两会”提出大力发展装配式建筑，提高建筑工程质量之后，中铁置业积极顺应政策要求，适应市场发展趋势，提升绿色建筑开发能力，当年6月专题培训装配式住宅关键技术，并组织参训人员现场参观装配式剪力墙结构、内装工业化及智能家居、钢结构住宅和被动式超低能耗建筑等样板工程。2017年7月，中铁置业在北京市重点保障性住房项目中铁碧桂园启动装配式建筑工程，截至目前，中铁置业所有保障性住房全部采用装配式。

先进的BIM（建筑信息模型或者建筑信息管理）技术具有提高效率、节省资源、降低成本从而实现可持续发展的强大功能，中铁置业在该技术成熟之初即予高度关注，组织精干力量学习、研究，并借助专业机构力量于2015年开始青岛中铁世界博览城、济南中铁逸都国际等项目应用BIM技术。积累经验之后结合自身业务特点和战略目标，2016年编制完成《中铁置业BIM模型标准》，规范应用行为，达到设计应用、成本应用、施工管理及后期应用的标准化，并且从商业综合体、办公写字楼逐步应用到公寓、住宅地下室工程、地形或体量复杂的其他各类项目。2017年编制完成《中铁置业BIM规划方案》，为BIM发展提供了总体规划，明确了中国中铁置业BIM应用发展方向、集团公司和项目公司应用BIM过程中的角色分工，规划了BIM三年期计划和预算目标，建立了BIM设计管理协同平台，使设计管理及技术支持服务更加快捷、高效。

2013年中央城镇化工作会议强调建设自然存积、自然渗透、自然净化的海绵城市，次年，中铁置业获取山东滕州高铁新区城市综合运营项目，启动10平方公里海绵城市建设，分七个片区应用“渗、蓄、滞、净、用、排”海绵技术，最大限度减少城市开发建设对生态环境的影响。工程在华东地区起步早、标准高、要求严、做工精，受到多方关注，十多个省内外代表团实地考察学习，中国中铁引领城市建设理念潮流的口碑广泛传播。整治、提升安徽亳州陵西湖工程，中铁置业引入“生态海绵”理念与技术，适当调整湖岸线形成丰富多样的水岸和滨水空间，适当引水以形成坑塘湿地从而净化并利用河水，收集利用周边地块雨水形成特色水系景观，利用高差对入湖雨水进行初级净化，通过完整生物链实现了湖体深度自我净化。北京西北旺共有产权项目在概念设计中贯注绿色理念，通过收集雨水引入水景景观、下凹式绿地和透水停车场等实现了降水的蓄、滞、渗。