西安近十年房价「西安的房地产前景如何」

10年前，西安地产市场波澜不惊，土生土长的本地房企几乎占据西安住宅半壁江山。

2015年平静的格局被打破。8月，天朗旗下多盘接连被接手，融创以并购的方式叩开西安大门，先知者嗅到一丝血雨腥风。

接下来，碧桂园、万科等纷纷以“并购 拿地”高周转的开发模式，快速抢滩大西安。

激烈的角逐中，本土房企迅速败下阵来，连续三年销售TOP10榜单“难觅踪影”，或转型、或坚守以求自救。

5年时光，大浪淘沙。

中小房企已经“销声匿迹”；大型房企开启突围之路；亦有新生房企正在崛起……

下一盘棋该如何走，引发无限遐想。

1。霸主一方的西安房企阵营

经历了地产黄金二十年的辉煌，包括碧桂园、恒大和融创等在内的几家龙头房企，纷纷开始寻找新的“诗和远方”，涉足农业，进军新能源……

二十年，对西安本土房企而言，亦曾无限接近可能的辉煌。2003年，中海地产作为首个进入西安的外埠房企，高调在南二环拿地震惊四座。

同一年，高科地产借壳沪昌特钢，将本土旗帜插在了外滩，天地源（更名）一举成为西北最大的上市房企，一时之间风光无限。

这是属于西安本土房企的市场——高科集团旗下五子，深耕高新经济开发区；荣民、荣华、海荣等，占据城北市场；天朗则谋求布局城西大兴区。除此之外，林立而起的诸多小房企，也在四处拿地。

本土房企撑起了西安的大半边天。

起家高新区的天地源头顶“上市”的光环，在市场频频现身，一出手都是大手笔。其开发的天地源·枫林绿洲，地处高新腹地，约千亩的超大规模，在当时极为罕见。

同时，其打得一手文化好牌，天地源的枫林系、坊系产品均带有文化痕迹，亦在业界获得了好名声。

几乎长达十年的时间，高科系房企坚守着高新区，鲜有其他品牌房企进驻，即使远在城北，本土房企亦有不俗的表现。

彼时，道北以北的城北区域荒草丛生、人迹罕至。在老西安人的印象中，称为远郊。荣华、海荣、雅荷、荣民等为首的开发商，在不毛之地建立起一个个楼盘，受到当时市场的青睐。

一位老销售员称，最初在城北卖房，带着客户拿起石子抛向草丛，指着远处说这就是你将来的房子，就可以轻松把房子卖掉……

天朗地产，开发了多个楼盘后，开始将角色定位为“区域运营商”，有了城西的代表作天朗·大兴郡。

2。全国房企杀入，混战西安

花无百日红。

中海的落子，更多只是一种试探。其后，通过合作模式快速进入曲江，“一个中海，半个曲江”成为当时的真实写照。

敏锐的资本不会忘掉西安，中海之后，全国房企如万科、恒大、金地先后在西安布局，开始搅动一池春水。

手揣现金的“煤老板们”闻讯而来，经常出没在各大售楼部，开启买买买模式，曲江一时成为热点区域。

本土房企面对如此阵仗，劣势逐渐显现。在项目品质、开发经验、资金实力等方面，相形见绌。

前些年野蛮式的增长，亦埋下了很多隐患。有多夸张？“五证齐全”竟可作为楼盘销售的一大优势；像如今仍未交付的很多城改项目，便是那个时代的印记。

刚刚起步的西安市场，城改项目集中、证件不全销售等行业乱象屡见不鲜。

2013年10月，央视曝光多个五证不全违法销售的楼盘，其中“宏府麒麟山”、“国宾中央区”等多个项目在列。多数以城改起家的本土房企出现资金断裂，城东的佳诚·长安集就是典型的反面案例。

内外交困下，本土房企日渐式微。2011-2016年，西安TOP10排行榜仅有天地源、天朗、海荣、紫薇四家房企上榜。

3。连续三年，本地房企无缘TOP10榜单

事实上，本土房企真正走向衰败的是接下来的4年时光。

2015年9月，天朗蔚蓝国际A座写字楼，天朗长安公司召开了一场事关与融创合作的全员沟通会，之后其多个项目相继被并购合作。

一时间业内一片惊愕。一是惊叹于本土龙头房企的项目竟被并购；二是当下西安地产市场不温不火，融创入局有何意图？

会后，天津起家的融创开始正式在西安布局。时任华北区域公司总裁迟迅讲到：“西安市场空间特别大，特别像10年前的天津。”

2个月后，荣华在一家星级酒店举开一场与碧桂园的合作仪式，随后双方联合开发碧桂园·嘉誉项目，碧桂园首次进入大西安。

接下来几年，西安实施户籍新政人口过千万，城市经济GDP突破9000亿，跻身全国第9个国家中心城市。

全国性的品牌房企争相进入，万科、融创、碧桂园等通过“并购 联合开发”等模式频频拿地，加快布局。万科更创下17个盘同时销售的记录，当年销售额近200亿。

大量的资金涌入房价进入快速上升通道。2016至2019年间，短暂四年从约7300元/㎡飙升到12000元/㎡。

非理性的市场，恐慌性购房时有发生，不少楼盘屡次发生“千人摇”；更有甚者出现彻夜排队选房的现象。

2017-2019年，外地房企连续三年占据销售TOP10榜单，总金额分别约为776亿、1079亿、1102亿，几乎占据全市逾50%的比例。

角逐中，曾经风光一时的本土房企没有选择正面交锋，而纷纷放弃阵地，采取并购开发模式以求自救。如果说天朗开启了并购合作的先河，不足为过。

接着：海荣地产旗下国金中心等3个项目均被云南城投并购51%股权；雅荷地产分别与龙湖、远洋地产展开合作……

自2015年起，至少有20家西安本土房企选择与品牌房企并购重组。

哀鸿遍野，引发行业一片哗然。

“房地产发展至今，行业集中度越来越高。品牌房企无论发展规模、质量和速度，都占有明显优势，逼迫着一些跟不上节奏的房企去转型。”一位资深的地产人称。

经历这一轮的洗礼，本土房企进入“新时代”。

4。隐约的希望之光

疯狂过后，终归平静。

经过快速扩张，西安的地产市场已经过渡到专注产品的阶段。

“产品为王”的市场背景下，对于习惯了高周转的品牌房企，亦是不小的挑战；这也为本土房企打开了一扇窗。

本土房企代表天地源，经过一年多的蓄力，取得约34亿的业绩，时隔三年重归TOP10榜单，看到了本土房企崛起的希望。

“未来尊重土地价值，专注产品力打造的房企，胜出机会更大”，一位接近天地源的内部人士谈到。

据悉，近年来天地源一直深耕住宅领域，旗下天地源·龙湖春江天境、兰樾坊等改善楼盘，均受到较好的市场反响。

2020年，天地源拟开发西安、苏州、天津、郑州、重庆等地，不断拓展版图，并谋求商业和产业地产发展。

连续四年位列陕西首富的史贵禄，其下荣民地产亦表现抢眼。在高新区，其开发荣民壹号、荣民捌号、荣民玖号等，均为高端改善楼盘。

5。曲线突围

在原有的地产开发之外，当初选择并购的本土房企，天朗、荣华等，积极投身文旅、大健康、养老等朝阳产业，亦实现了很好的转型。

天朗集团开发有长安大学城•梦想小镇，太白山•唐镇、长安•唐村3个特色文旅小镇，以太白山唐镇为例，做出了全国行业影响力。

荣华地产在鄠邑区建有养老地产项目——荣华•清荷园，都做得有声有色。

同时，新锐房企也作为第三种力量异军突起，如前西安万科总经理钱嘉携原万科团队成立的陕西地建嘉信公司。

万科班底和陕西国企的碰撞，将擦出怎样的火花，市场也寄予期待。

经历激烈的市场厮杀，本土房企视野也打开了，逐渐找寻到适合自己的发展之路。在增量市场转变到存量的地产下半场，充满未知。

白银新十年，西安房企能否再度崛起？