未来科技城为啥疯涨「未来科技城发展」

1小时销售400套房源，平均1分钟就卖出6.6套。

7月18日，未来科技城EFC再次缔造了神一般的存在，同时也不得不让我们再一次聚焦到这个“神盘”的所在区域——未来科技城板块。

事实上，纵观未来科技城近大半年的楼市行情，其新盘成交量堪称完美。据快房网K指数显示，杭州市新房成交61142套(截至7月22日)，而其中10%的贡献来自于未来科技城及其辐射的周边区域。

这一天，林燕父母像往常一样从北京回到杭州，然而不同的是这一次林燕没有像以往一样去萧山机场接机，因为6月11日，未来科技城开通了直达萧山机场的大巴，林妈妈直接坐上机场大巴回到了家里。

“开通了这个班车，我终于摆脱了机场接送的任务。”家住仓前的林燕讲起近几年的发展颇为感慨。

未来科技城的腾飞应该从阿里巴巴“搬家”开始讲起，2013年8月，多达1.2万名员工先后搬入淘宝城，由此在未来科技城掀起一股阿里员工置业热潮，而随后“城市副中心”的设定使其成为居住意向最高的区域。

如果我们将淘宝城的入驻看作是未来科技城价值爆发的第一个高潮，那第二个高潮或许正在到来。

超500家企业先后入驻

未来科技城或成与世界接轨最近之地

“未来科技城必将成为与整个世界接轨最近之地。”城西科创产业集聚区党工委书记佟桂莉曾这样评价。

在很大程度上，未来科技城的发展得力于产业的支撑，淘宝城的搬入、梦想小镇的落地给这个板块插上了丰满的羽翼，“除区域内现有龙头企业以外，丁武生物医药、金融企业陆续入驻，已经有超500家企业先后在这张崭新的白纸上描绘前景。”这是房产专家丁建刚对于这个区域的评价。

与那些缺乏产业支撑的板块相比，未来科技城显然不会有“空城”之忧。

在过去一年，我们能看到各种利好落地于此：地铁5号线开建、中国第一旅游品牌红树林择址南湖、余杭主城一体化……

直到2015年，未来科技城在原先的基础上进一步地优化升级。1月14日，杭州未来科技城国际教育园项目落户余杭中泰；1月26日，杭州快速公交B4线延伸段正式开通；7月，未来科技城第一小学命名杭州文澜教育集团附属学校；文二路延伸段即将于今年年底开通。

对于未来科技城这个版图辽阔、特色鲜明的板块而言，无论从何种角度看，都已临近价值二次爆发的前夜。

土地市场现70%高溢价率地块

4宗地块十余家品牌房企角逐

一切流于纸面上的未来都是空谈。实实在在的利好，才会让创业者和企业安心在一块土地上长时间驻扎。

显然，未来科技城是成功的，尤其是从土地出让的角度来看，即便杭州大量土地处于“滞留”的情况下，未来科技城依旧热度不减，成为杭州今年上半年土地市场“颜值”最高的板块。

比如，7月7日，未来科技城土地市场一场厮杀，杭州土地市场惊现许久未现的70%超高溢价率！一家首次入杭的外来品牌开发商不惜血本，强势进驻未来科技城。

而在此之前已有3宗地块出让，引来了万科、金地、融创、阳光城、景瑞、旭辉、滨江、富力、合景泰富、大华、西房等十余家品牌房企展开角逐。

据不完全统计，2012年至2014年，未来科技城共出让土地33宗，而今年将有25宗地块出让。从某种程度上来说，未来科技城板块现在的行情热度甚至超过了2013年杭州土地市场最高峰的时候。

“十几年来我们一直围绕在天目山西路沿线开发项目，当时虽然没有未来科技城的板块概念，但我们已经笃定这个区域具备良好的发展潜力。”金成集团营销策划总监王镒不无感慨地说，作为杭州本土开发企业，金成已经在大城西默默耕耘十余年。

未来科技城诸板块价值调整

高性价比区域总价69万起

如果说，外来大鳄的入杭首选地代表了他们对杭州发展方向的判断，那么未来科技城势必成为杭州未来的发展热土。

受区域诸多利好的影响，未来科技城核心区域集聚了商业综合体、商务办公、星级酒店等多种业态，随之未来科技城内诸板块的价值也面临着再度调整，诸如仓前、闲林、南湖等板块的价值将在不同程度上得到提高。

与未来科技城的CBD商务中心不同，未来科技城西南面、靠近山的区域，从居住环境上来说，更是称得上“出则繁华，入则静谧”，区域内聚集了新湖果岭(4008-011-119转8195)、保亿丽景山(4008-011-119转8197)、赞成·乐山红叶(4008-011-119转8678)、金成竹海水韵(4008-011-119转8248)、东海闲湖城(4008-011-119转8249)等热门楼盘，其中不乏一些性价比较高的小排屋和别墅类产品。

以金成竹海水韵为例，项目所在区域素有未来科技城的后花园之称，由于未来科技城的火热，竹海水韵一度成为置业选择的热门楼盘。而且项目预计7月底8月初加推蜜糖组团19号楼88-125方房源，88方总价66万起。

同样得力于未来科技城的优势，保亿围庐别墅四度开盘四度热销，210-260方最大奢享500方使用空间，总价260万起，现交5万减20万；观墅公馆现房在售88-136方，总价69万起，交2万减5万。

同在一个区域的东海闲湖城悦湖别墅总价388万起，享600方一线湖景排屋空间；乐山红叶128方的清盘活动，总价最低105万。