北京二手房涨跌「2021年8月北京二手房跌」

来源： 2023-04-25 16:16:04

一、全市情况——5月刚需带动北京楼市走出低谷

调控最为严厉的北京，5月却迎来了楼市大丰收，春节后新房市场节节攀升，5月新房成交量创下年内新高，达39.03万平米，环比上扬92%，成交均价为44081元/平米，环比下滑5个百分点，同比上扬3个百分点。二手房网签量也迎来网签量的大幅提升，数据显示，5月北京二手房网签量达18174套，环比、同比分别上扬32%和68%，为去年4月以来的最高点。从我们监控的样本数据看，5月北京新增挂牌依旧不踊跃，本月仅1991套新增，在架量也处于高位，达36450套。

平安好房研究院指出，目前北京二手房市场已走出低谷，止跌回升，尽管带看量和价格没有很大变化，但交易量明显上扬，也就是成交周期明显缩短，购房者以刚需为主，在价格合适的情况下就迅速下手。

全市一手商品住宅供求价走势（单位：套、元/平米）

全市二手房网签量走势（单位：套）

全市新增挂牌与在架走势（单位：套）

二、在架结构变化

1、地域分布——外围区域房源挂牌量开始激增

本月各区域在架房源占全市比重出现明显变化，其中，朝阳、海淀、丰台占比分别为28%、13%、10%，均较上个月缩小4个百分点，而通州、房山等板块都有明显扩大。平安好房研究院指出，受到目前刚需客户积极入场因素，外围区域的房源挂牌量还是激增。

5月在架房源区域结构

5月在架区域TOP10（单位：套）

从在架板块排名来看，依旧是望京、回龙观、长阳板块居前三，其中望京在架套数分别为1123套，回龙观和长阳板块均为749套。同时，在架首位的望京板块在架均价为78016元/平米，同样为TOP10板块的最高位，另外，北苑以及朝青板块的挂牌均价也在7万元/平米以上。

5月在架房源板块TOP10（单位：套、元/平米）

从新增挂牌房源看，前三位的分别是天通苑、回龙观、大望路板块，新增挂牌量分别为59套、51套、39套，中关村板块新增房源均价为12.21万元/平米，在前十板块中领先。

5月新增挂牌房源板块TOP10（单位：套、元/平米）

2、面积结构——小户型在架比重略微缩小

从在架房源的面积结构上看，各面积段结构变化基本稳定。其中，60-90平米面积段的在架量为33%，其次为90-120平米占比22%，60平米以下占比17%。120平米以上的大户型占27%的占比。

本月呈现小户型在架比重略微缩小，大户型占比增多的情形，平安好房研究院指出，这与本月刚需客户集中入市去化一部分小户型房源有关。

各面积段在架结构变化

3、总价结构——300-500万元总价段房源依旧占供应主力

5月各总价段在架比重较上月基本持平，其中，300-500万元、500-800万元在架比重分别为36%和31%，同样也是目前市场中的主力总价段。

各总价段在架结构变化

三、价格走势

1、全市挂牌均价变化——5月新增挂牌房源均价上扬7个百分点

平安好房研究院数据显示，2017年北京二手房挂牌均价呈现"先扬后抑"的态势，5月份70825元/平米为年内的最高位。5月份以后，受到"317"新政发挥效力，在网签数据上得以体现，全市二手房挂牌均价也呈现一路温和下滑态势，12月底，已跌至64693元/平米，环比微幅下滑。而进入2018年，全市二手房挂牌均价保持低位盘整，连续4个月保持在65000元/平米上下。不过，值得注意的是，就在刚刚过去的5月，北京二手房新增房源的挂牌均猛涨至68646元/平米，环比上扬7%，为2017年以来最高。

平安好房研究院指出，目前北京二手房市场企稳，部分优质房源议价空间大大缩小，尤其是刚需客户选定合适房源后，即下定锁定房源，成交周期大大缩短。