二手房民房交易注意事项「二手房交易应注意有哪些坑」

来源： 2023-04-25 08:16:09

市民咨询：

我需要卖房子，买方是公积金贷款，且请了担保公司；在和中介以及担保公司签的所有合同中都没有体现贷款的收款账号，只要求我提供了收款银行卡的复印件；贷款的信息我在公积金和银行都没权利查询，只有买方才能查；目前无法确认贷款的收款账号信息是否正确，但中介说可以安排过户了，想咨询下是否这样对卖方有很大风险，万一账号信息有误，钱无法收到，且房子已过户给别人怎么办？

律师回复：

湖南律言律师事务所梁律师：你所述情况，存在以下风险：1、未收到房屋尾款（贷款）的情况下，办理房屋过户。过户后，房屋的所有权发生转移。如果对方不支付尾款或贷款机构迟迟不发放贷款，导致你们的权利（收受房款）不能实现；2、在你们未收到房屋尾款的情况下，对方又将房屋转让给其他人并办理过户手续或以房屋抵押贷款的，如果对方仍不支付购房尾款，你们只能起诉要求对方承担付款责任，而不能追回房屋。

解决方法：1、与对方签订补充协议，（1）确定尾款支付的具体时间；（2）明确逾期付款的违约责任及处理方式；2、可以协商确定，先交付房屋，待收到尾款后再办理过户手续；3、如果对方坚持过户，可以协商办理房屋抵押，待你们收到尾款后，再办理解押手续。此举，可以保证在不能收到尾款前，对方不能再转让房屋。

（记者李普兵）