杭州萧山拥翠府「萧山国悦府」

文︱寒帅

F1.

今天起，拥翠府开始为期三天的登记。

拥翠府体量小，就5幢，但这次加推308套房源，房源数量一点都不少。

拥翠府这宗地块，是滨江房产去年7月29日竞得，如果登记顺利，10个月不到的时间，就将迎来清盘。真的很快。

去年滨江房产在杭州拿地13宗，萧山市北占了3宗。加上已交付和已售的项目，在产品数量上，萧山市北完全称得上滨江房产在江南岸的大本营。

滨江房产拿下的三宗地，拥翠府是其中一宗，位于市北西，另外两宗位于市北东单元。

随着拥翠府即将去化完毕，4月下旬滨江在市北东单元的两个地块也将有望相继入场。

分别是滨江拥涛府、滨江新希望悦潮府。

光看案名就知道，这两个楼盘是滨江新希望拥潮府的「兄弟盘」。连售楼处，这两个楼盘和当初的拥潮府，目前用的也是同一个。

在地理区位上，三个楼盘也有一定相关性。

如果以拥潮府为原点，拥涛府在南600米左右，悦潮府在东600米左右，三个楼盘连起来是个等腰三角形。

F2.

萧山市北作为供应重地，从来不缺房子，但缺地铁房。

自拥潮府、锦宸清盘后，市北400万级的地铁房已经断档，杭州世纪、悦龙府当然是地铁房，但门槛要高得多。

好在拥涛府要来了。

拥涛府位于悦龙府北侧，中间隔一条庆丰路，步行至建设一路地铁站三四百米的距离，很近。项目西侧是天辰国际写字楼，东侧是和拥涛府基本同期拿地的保利项目，体量要更大，但根据工地近况来看，动静还不大。

由于靠近萧山城市中轴市心路，所以拥涛府目前周边的城市界面还可以，算是市北板块比较成熟的地带。

项目有8幢高层，西北角的8#楼是一幢17F公租房，其余7幢均为27F高层。由3、4、5、6#楼合围的中间地带，则是滨江标志的「蓝宝石」泳池，在1、2#南侧，是项目代建的1.5万方市政公园。

拥涛府楼幢

4月底将首开高层4、6、7#，均为2梯4户，中间套为96方，西边套为117方，4、7#东边套为99方，6#东边套138方，这也是拥涛府最大的户型。

根据房源分布，可以看到中间套96方是拥涛府的主力户型，精装限价37500元/㎡（含装修3500元/㎡），所以主流房源总价是可控的。

96方是比较经典的三房两厅两卫格局，三开间朝南，南向两个卧室都带飘窗，只是北侧的书房，尺度比较小，如果作为卧室的话，有点局促。

117方四房两厅两卫的户型，占比也较高，每幢楼的边套都有一个117方，首开的三幢楼是西边套。南向的两个房间是主次卧，餐客厅一体，有一个西向飘窗，户型比较常规，小四房功能性较好。

项目的装修标准是3500元/㎡，带地暖，实体样板房预计中下旬可以看到。

F3.

市北东单元有两条南北主干道，一条是有地铁的市心路，代表着萧山的「面子」，一条是有高铁、工程车经过的通惠路，有生机却显得嘈杂。

很遗憾，悦潮府靠近的是通惠路，也意味着近高铁远地铁。

楼盘与高铁线最近的距离不足60米，距离最近的地铁建设三路站1.2公里，这个距离注定悦潮府不会出现在我们整理的地铁盘榜单上，因为不符合步行不累的原则。

楼盘周边界面有市北开发区的「特色」，厂房处处可见。

与拥涛府是滨江房产独立操盘不同，悦潮府是滨江与新希望的合作项目。

悦潮府价格门槛更低，悦潮府精装限价33500元/㎡（含装修3500元/㎡），而且悦潮府的装修比拥涛府多了新风系统，使用的是三层隔音玻璃。

悦潮府相比拥涛府体量更大，容积率也更低。所以楼盘整体尺度要舒展一些，共规划11幢18F高层，其中1#是公租房，园区正中同样规划有泳池。

悦潮府楼幢

悦潮府的面积段区间很小，户型只有三种，中间套97方，边套99方，边套119方，其中119方是四房户型。这三种户型格局与拥涛府相似。

项目预计首开6、10、11#，这三幢楼中间套均为97方，11#东西边套99方，10#东西边套119方，6#西边套99方、东边套119方。差不多的户型，悦潮府的总价门槛要低40万左右。

6、10、11#这三幢楼的位于园区西北侧，相对来说，是园区内远离高铁的好位置。实体样板房同样要等到本月中下旬。

F4.

萧山市北是个好地方。北连钱江世纪城，西邻滨江，南望萧山城区，可以便捷享受到这三地的配套。

也是个「冷热不均」的地方。有中签率低至个位数的热门楼盘，也有多次流摇的去化困难户。

而热盘往往具备这几个要素：

1、品质开发商背书，以绿城、滨江为代表。

2、近市心路、近地铁或近博奥路。

3、主流户型小面积段，总价可控。

这些要素，拥涛府全有，所以已经预定市北热盘席位。

当然，千万别忘了，这里还藏着一个彩蛋——绿城桂语听澜。

今天，随着拥翠府进场摇号，萧山市北重新走入了追光灯里。2020年的萧山市北，依然会很热闹。

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文章来源:方张接报告

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