业委会示范：康德国会山2019年总结暨2020年计划（含审计报告）

重庆市南岸区康德国会山首届业主委员会

关于2019年工作总结暨2020年工作计划的报告

康德国会山业主大会：

现将业主委员会2019年工作总结暨2020年工作计划报告如下：

一、2019年工作总结

重庆市南岸区康德国会山首届业主委员会2019年在职能部门的监督、指导下，在业主监督代表、楼栋业主代表的监督协助下，依靠广大业主的支持，认真履行职责，主要做了以下工作：

康德国会山业主委员会2019年度工作事项

1小区公益活动2019年1月“金猪闹春辞旧岁，和谐康德喜迎年”春节文艺汇演结案社区主办，业委会协作22019年1月“家庭和谐计划”亲子运动会结案社区主办，业委会协作32019年2月“承家风，立家训”——寻找和谐家庭表彰大会结案社区主办，业委会协作42019年4月消防安全宣传结案社区主办，业委会协作52019年4月“书海翱翔，共话成长”图书漂流记结案社区主办，业委会协作62019年5月乒乓球友谊赛结案社区主办，业委会协作72019年5月食品安全宣传结案社区主办，业委会协作82019年5月“传统优秀家风，共创南岸新风”国际家庭日主题宣传活动结案社区主办，业委会协作92019年6月端午节活动结案业委会主办102019年6月“六一"儿童节演出结案业委会主办112019年6月反家庭暴力宣传结案社区主办、业委会协作122019年9月“礼赞新中国，奋进新时代”庆祝祖国建国70周年文艺汇演结案社区主办、业委会协作132019年10月“全民健身，舞动康德”健身操比赛结案社区主办、业委会协作142019年10月“两防一体”建设结案社区主办、业委会协作152019年11月防诈骗宣传结案南坪镇派出所、社区主办，业委会协作162019年12月“多彩非遗、魅力传承”公益体验活动结案重庆市妇女儿童活动中心、康德社区主办，业委会协作17安防2019年3月小区门禁升级改造2019年6月15日完成并启用持续业委会主办，物业落实执行安防管理182019年7月负一、二楼车库入户区域增设监控防止破坏门禁持续业委会主办，物业落实执行安防管理192019年1月-12月不定期检查小区保安岗位工作情况持续业委会主办、楼栋业主代表、业主监督代表协助202019年9月小区2号门岗设立“小区治安警务室”结案得于南岸区公安分局支持212019年10月小区3号门岗设立“小区微型消防站”结案得于南岸区消防救援支队、康德社区支持22物业管理监督2019年10月19栋电信基站拆除结案派出所、社区、城管、业委会、物业协同处置232019年10月25栋1楼防护网安装制止及清理结案社区、城管、业委会、物业协同处置242019年11月9栋1楼防护网安装制止及清理结案社区、城管、业委会、物业协同处置252019年3月-12月小区内超规定户外招牌清理持续后续《重庆市物业小区广告招牌设置导则（征求意见稿）》正式发布后，按要求监督物业服务企业做好管理262019年6月-12月小区坝坝舞扰民管理持续派出所、社区、业委会、物业协同处置272019年3月-10月小区生活垃圾及固废垃圾清运持续社区、城管、业委会、物业协同处置28共有设施设备2019年4月针对小区电梯维修费用超高事宜进行维保单位招标结案业委会主导，楼栋业主代表、业主监督代表、物业评标292019年4月-12月电梯维修整体价格下降20%以上。以电梯变频器驱动板为例下降35%，原报价6576元，现报价4350元。持续业委会、楼栋业主代表、业主监督代表、物业协同处置302019年1月-12月小区消防设施设备维护持续业委会、物业协同处置312019年1月-12月督促物业服务企业对整改小区绿化带挡水持续业委会、楼栋业主代表、业主监督代表322019年1月-12月督促物业服务企业对小区运动场地清理、照明维护持续业委会、楼栋业主代表、业主监督代表332019年1月-12月小区健身器材更换持续业委会协调联系34业委会工作2019年1月-12月督促康德物业移交公共收益（公共收益单列补充说明）持续业委会主办，业主监督代表协助、职能部门协调352019年1月-12月物业服务企业选聘、续聘前期准备工作开展持续业委会主办，楼栋业主代表、业主监督代表协助362019年1月-12月部分楼栋业主代表补选工作开展持续业委会主办，业主监督代表协助372019年4月协助8栋曝光原电梯维保公司华升富士达“假维保”事宜持续业委会、8栋楼栋业主代表382019年5月组织物业共有部位游泳池对外承租招标工作结案业委会主导，楼栋业主代表、业主监督代表评标392019年9月签订律师顾问服务协议，保障业委会依法依规开展工作结案业委会主办，业主监督代表协助402019年11月组织业主、楼栋业主代表、业主监督代表学习物业相关法规持续业委会主办，顾问律师协助412019年1月-12月协调处理小区相关问题（垃圾处置、坝坝舞噪音、住改商违规等）持续业委会主办，楼栋业主代表、业主监督代表、物业协助422019年1月-12月利用物业共有部位、共有设施设备开展经营，签订协议等工作持续业委会主办，楼栋业主代表、业主监督代表43
2019年1月-12月清理康德国会山小区物业共有部位，核实、确认、健全完善记录持续业委会主办，楼栋业主代表、业主监督代表

二、2020年工作计划

重庆市南岸区康德国会山首届业主委员会将在2020年在职能部门的监督指导下，在业主监督代表、楼栋业主代表监督协助下，依靠广大业主的支持，认真履行职责，依法开展如下工作计划事项：

康德国会山业主委员会2020年工作计划安排序号类型工作事项计划时间段1业主大会
业主委员会
召开业主大会表决“2020年度福利发放”并组织发放2020年1月2召开业主大会表决《物业合同（草案）》2020年1月3召开业主大会表决《业主大会议事规则（修订草案）》2020年1月4召开业主大会表决《管理规约（修订草案）》2020年1月5召开业主大会表决“选聘、续聘物业服务企业”2020年2月-3月6依表决的“选聘、续聘物业服务企业”结果依法启动对应工作2020年3月-4月7组织业主、楼栋业主代表、业主监督代表学习新《物业管理条例》2019年4月8召开业主大会表决“物业专项维修资金由业主自行管理事宜”
以截止2019年7月3日在南岸区住建委大修基金办公室查询并已公示的基数计（现约8200万元），现在大修基金在银行账户全部为活期存款，通过业主大会表决将物业专项维修资金90%（约7300万）存3-5年的定期存款，增加小区大修基金利息收益。2019年5月前9业主委员会换届改选工作启动2020年10月前10小区物业共有部位、共有设施设备及无产权房、违章清理报告2020年1月-12月11执行业主大会决定和决议事项2020年1月-12月12监督物业管理依法依规开展物业服务企业监督管理工作2020年1月-12月13公共收益
管理、使用和分配康德物业公司代管公共收益追收相关工作2020年1月-6月14依法开展小区游泳池对外承租公开招标2020年5月前15依法开展小区电梯内音视频广告位招标2020年1月16依法开展小区路灯改造
（锈蚀、存在安全隐患，通过改造提亮照片，消除安全隐患）2020年1月17依法开展小区步道改造
（木栈道腐烂存在安全隐患，通过改造消除安全隐患）2020年1月18依法开展柴油发电机烟道改造
（柴油发电机发电时，9栋40%业主受柴油发电机废气侵扰，严重影响生活居住，通过改造解决问题）2020年1月19依法开展小区“增设电梯设备间单冷空调”2020年1月-6月20依法开展小区“监控升级改造公开招标程序”2020年21公益活动协助社区开展公益性活动，丰富业主生活，提升业主安全文明意识2020年1月-12月

三、业委会成立后利用物业共有部位、共有设施设备进行经营项目情况和康德物业代管公共收益追收情况说明：

利用物业共有部位、共有设施设备进行经营项目情况序号项目名称2017年2018年2019年增幅比例（%）经营情况说明成立前成立后业委会经营与康德物业代管经营比较

1物业共有部位（游泳池）对外承租13万18万17.8万37.69 17年承租费13万无合同。2018、2019年游泳池对外承租招标底价均为15万元/年度。2019年承租中标价因尚都国际万花筒商业增设室内游泳池，对比2018年承租价下浮1.12%。2018/2019中标单位皆为：重庆茂林体育

2物业共有部位（健身房,A内2-3）对外承租4.5万4.8万6.36万32.50%位于1栋1楼。承租人：魏**。2017、2018年为康德物业与魏**签订的租赁合同。业委会于2019年7月与魏**重新商定合同（最新合同履约期为2019.7.8至2022.7.7）。

3电梯内（平面广告，71部电梯，每部4块）/16.64万20.0007万20.20%康德物业与分众传媒有限公司合同履约期为2017.12.20至2018.12.19。合同到期后因分众传媒未能满足业委会费用增幅要求，未续签合同。业委会于2019年初与重庆多盟科技有限公司商定合作，多盟科技进场布设开展业务后未按合同约定支付费用，多盟因违约已被清退，并已委托律师起诉多盟科技的违约责任。业主委员会于2019年4月与重庆目标广告有限公司签订合作合同（最新合同履约期为2019.5.1至2021.4.30）。

4物业共有部位（3-1）对外承租4.4352万4.878万5.3658万15.48%位于3栋1楼。承租人周**。康德物业与周**签订的租赁合同履约期为2016.6.8至2018.6.7。业委会于2018年6月与周**重新商定合同（最新合同履约期为：2019.6.8至2020.6.7）。

5电梯外（冷光屏广告，108块）//6.48万/2019年新增。合作方：重庆豪门品味传媒有限公司（最新合同履约期为：2019.1.26至2022.1.25）

6安吉尔活净水自助销售设备场地租金0.5万

6康德物业与重庆市启泰环保合同履约期为2017.7.1至2019.6.30，合同总价为0.5万/年。

7物业共有部位（A内3-1）对外承租4.32万4.32万4.32万/位于3栋1楼。承租人龙**。目前执行的合同为康德物业与龙**签订的租赁合同（合同期:2017年12月1日至2020年11月30日），该经营项目费用目前由康德物业代为收取管理，费用尚未移交业委会。该场所移交业委会后重新商定合同。

8电梯内（新潮视频广告，67部电梯，每部1块）/6.03万6.03万/康德物业与重庆新想乐文化传媒有限责任公司履约期为2018.1.1至2019.12.31，合同总价为6.03万/年。2019年合同到期后未续签。业委会正询比其他广告公司。

9物业共有部份（A内2-1）/4.28044.4944/位于2栋旁，目前执行的合同为康德物业与刘**签订的租赁合同（合同期:2017年10月8日至2022年11月7日），该经营项目费用2019年5月前由康德物业代为收取管理，费用未移交与业委会。承租人刘**于2019年5月起将租赁费用支付至业委会账户。

10小区会所6.5万7.15万7.8万/位于1栋旁，目前执行的合同为康德物业与李**签订的租赁合同（合同期:2016年11月1日至2021年10月31日），该经营项目费用目前由康德物业代为收取管理，费用尚未移交业委会。业委会正与康德物业、承租人李**商定重新签订合同事宜。

其他说明：
1.重庆市康德物业2009年11月1日至2018年5月31日前利用小区物业共有部位、共有设施设备进行经营代管的公共收益，业委会2018年委托第三方审计机构（重庆永信会计事务所有限公司）进行审计。2018年11月27日已出审计报告（详见附件1），业委会已将审计报告在小区进行公示。针对公共收益移交事宜，业委会自2018年成立后至2019年8月与康德物业多次协商无果。2019年8月14日经南岸区住建委、南坪镇、康德社区居委会组织召开物业管理联席会研究确定康德国会山小区公共收益相关事宜（详见附件2《南坪镇专题会议纪要》南坪镇规建办2019.8.15）。目前康德物业每月在向业委会划拨公共收益。
2.业委会将在2020年成立公共收益催收专项小组催促康德物业移交属于全体业主的公共收益（详见2020年业委会工作计划）。

3.业主委员会保留通过司法途径解决属于康德国会山全体业主公共收益的权利。

附件1：审计报告

附件2：《南坪镇专题会议纪要》南坪镇规建办2019.8.15

重庆市南岸区康德国会山首届业主委员会

2019年12月31日