最惨购房者 延期4年未交付 郑州“烂尾”楼盘号召业主集资4000万复工

本文来源：时代财经 作者：刘新歌

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郑州市二七新区是继郑东新区后最大的城市规划，把守着郑州西南门户，南水北调运河穿流而过。2016年，在郑州打拼数年的许烨（化名）买下该区域南三环珠江翠园小区一套90平方米的房子。按照购房合同约定，房子本应于2018年6月30日交付。

让他没想到的是，时隔近6年，项目被列为问题楼盘，不仅交付遥遥无期，还要业主筹资才能继续建设。今年1月26日，项目开发商珠江置业第三次向业主发出筹措资金的通告，称达到基本交付条件（即基础入住条件）必需追加建设资金4561万元，约合每平方米追加498元。

而在2021年3月、10月，珠江置业已两次要求业主通过购买项目车位、商铺等方式自筹建设资金1239万元。面对项目“补不上”的资金缺口，业主们对开发商不再信任，也对房子何时交付更添几分忧虑。

据时代财经了解，长沙、衡阳、太原等多地延期交付的项目都存在让业主补交房款的情况。这让业主们左右为难：不交，房子可能彻底“摆烂”；交了，业主的损失又可能进一步扩大。

2014年7月，郑州本土开发商珠江置业获得项目地块使用权，开发了珠江翠园小区，包括4栋住宅、一栋公寓。

2016年前后，1033套住宅悉数售出，合计回笼资金约3亿元。2017年，公寓项目珠江上景寓开售，160套公寓合计卖出近1亿元。许烨对时代财经称，“当时买到房子很开心，地理位置、交通条件都很好，签下合同后一直很期待。”

李峰（化名）则买了珠江上景寓一套38平方米的复式公寓。“家里一套房子是上世纪90年代的楼梯楼，父母年纪大了、爬楼并不方便，而且我就在（珠江上景寓）附近上班，所以买了一套以改善居住。”

不过，2017年初，许烨、李峰和邻居们陆续发现自己购买的楼盘停工了。对此，珠江置业多次回复业主称“系环境管控、市政道路环翠路不通而暂停施工”。直到临近交房期限（2018年6月30日），珠江置业改称“因环境管控和资金链紧张，小区无法正常进行建设”。2019年，该项目被列为问题楼盘。

几年来，珠江置业曾数次承诺交房时间，但均未如期兑现。

2020年4月20日，珠江置业给业主们发了一份《珠江翠园项目延期交房的情况说明》，称建设剩余工程需资金6798万元，建议业主积极购买车位、地下室和商铺。李峰对时代财经称，珠江置业曾面向业主发起两次筹资，通过出售车位等先后回笼资金逾1000万元。“有的家庭困难，就四家甚至五家合资购买一个车位。没办法，为了小区尽快交付、能有个房子。”

但业主们的积极筹资并未补上项目的资金缺口。今年1月26日，珠江置业再次发出《致珠江翠园业主们的一封信》。信里，珠江置业称前期业主已筹资1239万元建设资金，但根据审计报告，剩余未完成工程需追加建设资金7020万元，达到基本交付条件（即基础入住条件）必需追加建设资金4561万元，约合每平方米追加498元。

珠江置业再次承诺了交房期限：“我们保证，通过各位业主们积极伸出援助之手，如筹得充足的建设资金，我们将使翠园小区在2022年8月份达到基本交付条件；如果筹来的资金不是很理想，我们也会积极开展工程施工，分楼栋有重点地进行施工，工期也会相应顺延。”

郑州珠江置业副总经理宋蕾在接受时代财经采访时称，前期延期交付主要因为环境管控（每年4个月）和市政道路不通，资金缺口则因原材料上涨、时间成本等。追加房款主要靠业主意愿，目前该工作还未正式开展。

对于筹资渠道，宋蕾称，“银行肯定不能融资，我们也没有其他的途径。主要是将项目剩下的资产卖掉，大概1000多万。”对于项目资产价值与所需建设资金之间3000万左右的资金缺口，宋蕾坦承：“看业主愿不愿意自筹（即每平方米追加498元），但现在这个事也没有定下来，我们只是发起，还要看业主是否愿意。”

与许烨遭遇类似的，还有来自西安雁南和悦府的业主宋铭（化名）。

近日，在西安市住建局的协助下，宋铭和邻居们拿到项目预售资金监管银行平安银行出具的资金去向，发现33亿元预售金中，仅10.89亿元进入监管帐户。监管帐户中的近11亿元中，4.89亿元用于归还前期融资，工程款为4.67亿元，帐户余额仅为5400万元。

根据购房合同，宋铭的房子将于2022年底交付，但自2021年10月份开始，楼盘建设缓慢接近停工。而近期，项目母公司通过股权转让的方式退出和悦府项目公司西安奥宏置业有限公司（下称“奥宏置业”），将所持有的51%股权出售给西安厚德置业有限公司。

对于股权转让的原因，奥宏置业称是为保障项目和业主利益，母公司股权进行了变更。公司表示，项目开发建设主体未发生变更，完全不影响《购房买卖合同》的继续履约。

不过，宋铭和邻居们的心里却没有底，在他们航拍的图片中，项目现场几乎无人在作业。对此，项目相关人士对时代财经称，“元宵节过后已陆续复工，从3月初开始基本是全面复工状态，每天现场约两三百人。不过根据现场工序、工种的安排，如地下工程建设，施工状态并不能从外面看到。”

西安雁南和悦府项目施工现场

关于项目公司股权转让和预售资金情况，上述人士称，“只是资本层面的工商权益变更，合法合规。这是合作双方基于合作上的一些考量，也是为了确保项目交付、资金流动及整个的工程建设。”

对房企预售资金的监管正引起重视。当前，国内各城市的预售资金监管规则不一。今年2月份，全国商品房预售资金监督管理办法出台。根据该《办法》，商品房预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，确保项目竣工所需的资金额度。只有在账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金方可由房企提取自由使用。

不过，对于受延期交付影响的许烨们而言，他们还未找到维权的有效途径。每月除了要还2000元左右的房贷外，大部分人还要花费千余元租房住。西安的宋铭房贷压力更大，每月超9000元。

北京市东元律师事务所合伙人李松律师对时代财经称，对于楼盘迟延交付，业主可根据合同约定主张赔偿违约金，因延迟交付造成的租房支出等损失，也可据此主张相应的赔偿。如果开发商资金链断裂甚至破产的话，业主可作为债权人参与破产清算。不过，如果开发商破产后没有什么资产的话，业主权益确实难以维护。