实地探盘 蜀山区和谐花园（为什么小区刚拿产证成交量一直上涨）
来源： 2023-04-20 12:16:51
小区位于黄山路怀宁路西南角，属于蜀山区南七板块。铁路职工单位房，周边商圈大溪地，金大地1912商业街，商业氛围浓厚。小区为高层住宅，一共规划14栋。学区是稻香村小学本部，五十中望岳。
小区区位图
二、小区内部环境小区整体看绿化还可以，楼间距也比较大，小区外立面颜色是香槟色为主，辅以深褐色，整体远看还可以，但是近看部分楼栋外立面已经有脱落。小区内还有合九新村多层的老小区。楼道单元门卫生一般，单元门禁未使用。物业管理一般。
小区花园
楼栋外立面
小区广场
小区广场
小区道路
楼栋外立面
三、小区户型介绍小区户型面积较小，主要以两房为主，面积段80-85平左右，户型方正边户南北通透，采光视野都很好，小区东边最南边一排采光位置最佳。
二室二厅一卫
二室二厅一卫
二室二厅一卫
四、小区优缺点小区优点
①学区：小学是稻香村本部、五十中望岳。师资雄厚、教育资源在合肥市也能排上名次的。
五十中望岳中学
稻香村小学
②总价低：周边同等学区金大地单价3.1万，维也纳森林花园单价3.2万，盛世名城、岳西新村多层的单价都在2.7万左右，和谐花园单价2万左右，目前挂牌价在170-180万左右，加上不满二的税费总价相比周边还是有一定性价比的。
周边小区均价
③商圈成熟：旁边就是金大地1912，大溪地商圈，距离政务区天鹅湖也很近，附近地铁3号线，6号线（在建），出行购物都非常方便。
区位图
小区缺点
①物业管理一般：单元门楼道、车库卫生一般，楼道部分墙皮脱落，单元门禁也未使用，外立面有部分脱落未维修。
单元门
楼道
车库
电梯口
②西边靠近火车道：小区西边紧靠火车道，目前来说影响不是很大，后期合肥西站高铁建成之后，西边噪音可能会影响很大。
西边楼栋
西边楼栋
③税费高：小区刚拿产证，不满二年，有全额增值税，全部税、费加一起要十几万了，这无疑是增加了买房成本。
相对学区来说，小区总价占据一定的优势，周边配套都能享受。三四月份的时候挂价在150万左右，现在挂牌价都在170万以上了，随着成交量的上涨，房东的心态也发生了变化。如果想买学区房的话，这个小区可以实地看看，优点有，缺点也有，可以实地感受下小区环境和周边配套。
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