云山脚 双地铁 省实旁 白云这宗靓地已被“内定”

几天前我们已经介绍过白云新城即将上架的宅地，凭借着极佳的区位，地块已经引起不少开发商的兴趣。

而在该地块北部约10分钟车程的地方，还有另一宗堪称“王炸”级别的宅地也将在广州今年首次集中供地中出让。

相较白云新城地块，这宗地块除了在位置上稍逊一筹以外，其他各方面配套亮点颇多，但为何却没有开发商感兴趣呢？

原来，听说买家已经被“内定”！

那么，这宗地块具体有何优越之处？又是被何方神圣“内定”？

云山脚、双地铁、名校旁

该地块实际上便是出现在去年广州供地蓝皮书中的白云区东平地铁站综合开发地块，从地块名字可以看出，其正位于地铁14号线与在建的18号线北延段的换乘站白云东平站出口处，地铁出行十分方便。

另外，地块西侧紧邻白云大道北，自驾出行也十分方便。当然，毗邻主干道所带来的噪音和烟尘问题也需要留意。

白云大道北

更亮眼的是，该地块西侧便是凤凰山，周边一片绿意盎然，生态景观极佳。

而从航拍图可以看到，地块上仍保留有部分绿植，距离开工建设还要不少的清理工作要做。

在地块的南侧还有一大片空地，那便是在建的广东实验中学永平校区，现场还能看到有部分施工车辆。

资料显示，广东实验中学永平校区由白云区人民政府和广东实验中学合作办学，将建成84班完全中学，其中初中部36个班，高中部48个班，项目总用地面积约171683㎡，在今年3月中建三局已中标学校的施工总承包项目，预计明年9月交付使用。

广东实验中学永平校区效果图（图片来源：广州白云发布）

除了在建的广东实验中学永平校区，地块周边还有白云区六中珠江学校、东平学校，另外，该地块出让条件还提出竞得人须配建东侧的AB2201095地块（服务设施用地，18班幼儿园），可以说，孩子从幼儿园到高中的教育问题基本可以无忧（具体学位划分情况以教育局官方为准）。

至于医疗方面，地块周边有广州东仁医院、白云启德医院、广州仁泰医院等，周边3公里范围内暂无三甲医院。

地块周边的商业则有所不足，除了临近村庄里的商店超市以外，大型一点的商场仅有东平文化商业广场、天成购物广场等，高端商业体较为欠缺，不过，从地块乘坐地铁1站便到达嘉禾望岗站，要满足日常的吃喝玩乐问题也不大。

地块北侧的村庄

买家已“内定”？

总体而言，地块坐落于白云山西麓，紧挨在建的广东实验中学永平校区，还是实实在在的“地铁上盖”，条件确实十分诱人。

那么，是哪个幸运儿被“内定”呢？这还得从地块的出让条件说起。

地块的挂牌公告规定，竞得人须按规划要求配建AB2201086地块西侧的AB2201210地块（公园绿地/城市轨道交通用地G1/S2），同时，地块竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验，因此业界推测该地块大概率定向广州地铁。

出让公告也提及，地块项目开发方案需结合广州东至花都天贵城际工程的设计方案做好地铁工程预留条件，资料显示，广花城际铁路起于广州东站，向北途径京溪路、白云东平、白云城市中心，连接方石、凤凰南路、马鞍山公园，止于花都花城街站，共7座车站，线路长39.6公里，设计时速160公里。

如果地块最终真的由广州地铁拿下，再结合地块名称中的“综合开发”字样，未来妥妥的又是一个TOD项目，或许广州地铁的好伙伴越秀也将入局？

值得一提的是，该地块面积虽然有38823㎡，但宅地面积仅15618㎡，容积率仅3.0，建筑密度不大于28%，控高60米，预计将建成低密度生态山景盘。

另外，该地块挂牌起始价为117182万元，换算下来起始楼面价仅25011元/㎡，考虑到竞得人还需配建幼儿园及轨道交通设施，所以实际成本会更高。

而地块南侧不远处便是白云区的知名豪宅项目——华远·雲和墅，目前在售建面约184~236㎡的户型，价格约1500-3000万元/套；二手房则有万科云山花园，均价约4.2万元/㎡。

不难发现，地块周边房价并不低，不知道地块建成项目未来又会卖出什么价？

白云6宗地块“各司其职”

在广州首次集中供地中，白云区出乎意料地成为了地块挂牌数量最多的区域，共有6宗宅地摆上货架。

有意思的是，白云区出让的这6宗地块定位都十分明确。

首先，位于白云新城的空港大道东侧地块、白云山脚的白云东平地铁站综合开发地块、以及临江的广海路地块主要都是“撑场面”，目的就在于减少地块的流拍率，提振土拍市场的信心。

实际上，本次土拍延续了去年第三次土拍的策略，讲究一个“少而美”，全市总共仅挂牌了17宗地块，相较去年第一轮集中供地48宗的数量缩水了近三分之二。挂牌的17宗地块中，还包含了赤沙、石榴岗、陆居路等优质地块，无一例外都是“香饽饽”。

至于白云区剩下的3宗地，则各自“身负重任”。

自去年7月国务院印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来，提供一定面积的保障性租赁住房也越来越多的出现地块的出让条件中。而在本次集中供地中，白云区广龙路AB0805104地块明确将建成全自持保障性租赁住房项目，因此该地块起拍楼面价也最低，仅为2936元/㎡。

另外，近两年新冠疫情的侵袭，也让广州加大了防疫抗疫的决心。像白云区马沥智慧健康产业园AB0903166、AB0903176地块的出让公告便提及，竞得人须配建重点防疫工程，总投资人民币13.8亿元；白云区广龙路AB0805102地块也要求竞得人投资人民币3.8亿元配建重点防疫工程。

最终这些地块都将花落谁家？敬请留意广州乐居5月5日的全程直击！

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文章来源:乐居买房